Есть ли риски при покупке квартиры в сданном по переуступке доме с меньшей стоимостью в договоре?
При покупке квартиры предлогают указать в договоре меньшую стоимость, какие риски?
Здравствуйте!
Для покупателя риск в том, что если продавец расторгнет договор, то у него останется квартира и сумма, на которую Вы уменьшили цену договора.
Спросить
При покупке квартиры продавец хочет в договоре указать только кадастровую стоимость какие есть риски для покупателя разница в сумме приличная.
Риск один - признание такой сделки судом недействительной. Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, при признании сделки купли-продажи квартиры судом недействительной Вы вернете продавцу квартиру, а продавец вернет Вам только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи этой квартиры, и ни рублем больше. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте! Риски у вас большие, если сделка будет аннулирована по причине признания ее недействительной, то вы получите сумму которая указана в договоре, если она существенно отличается от реальной. Вам выгодней в договоре указать реальную стоимость квартиру.
СпроситьПредлагают к покупке квартиру в сданном доме со свидетельством. В договоре собственник хочет прописать меньшую стоимость продажи (кадастровую), оставшуюся разницу (1,3 млн) прописать по соглашению куплю продажи неотделимых улучшений, этот договор в росреестре не регистрировать, деньги передать ему в момент подписания основного договора либо через ячейку. По основному договору будет ипотека. Стоит ли соглашаться на занижение стоимости квартиры и какие для риски? По факту в квартире из неотделимых улучшений (если это вообще является таковым) застеклено 2 балкона и сделана разводка электричества.
Здравствуйте, Андрей!
По большому счету тут рисков больше для собственника чем для Вас.
Т.к. то что Вы ему платите по доплнительному соглашению может быть потребовано обратно, на основании ст. 1102 ГК РФ.
Однако, у Вас в данном случае проблема в том, что Вы не сможете вычет получить со всей суммы (ст. 220 НК РФ).
Только с той, которая в договоре.
Поэтому, на мой взгляд, соглашаться на подобную схему не стоит.
Все эти "дополнительные соглашения", "ячейки" - это же все в обход закона.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Не стоит. Это против Ваших интересов. В договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) должна быть прописана полная стоимость без этих вывертов. А если он хочет сэкономить на налогах, то в итоге это может обернуться против Вас. Ведь в случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) более или менее гарантировать можно возврат суммы по договору купли-продажи, остальное придется доказывать. Кроме того если сделка будет признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), например, вследствие ее оспаривания финансовым управляющим по банкротству должника-продавца, то вообще останетесь без квартиры при занижении стоимости. Также при продаже раньше срока будете платить налог с большей суммы, т.к. затраты на "улучшение" никак не приобщите к сделке. А налог придется платить с разницы между ценой продажи и ценой покупки либо 1 млн. руб. вычета согласно ст.220 НК РФ. Так что не стоит соглашаться на занижение.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не стоит соглашаться на данную авантюру, уход от уплаты налогов, не ваша проблема, и тем более при оформлении вами ипотечного кредита. Каким образом вы потом это соглашение включите в ипотечный договор? Договор можете любой заключить с продавцом, но Вам это точно не нужно. См. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция).
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем.
Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ.
Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.
«Занижение стоимости», как правило, связано со стремлением продавца уйти от налогов.
«Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%.
Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом».
Схема такого рода сделок выглядит следующим образом:
Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре.
«Реальную же сумму могут прописать в дополнительном соглашении, а факт передачи и получения денег подтвердить расписками. Однако дополнительные документы, кроме зарегистрированного договора, не несут никакой юридической силы».
При заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца.
Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем.
Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон. А сегодняшнее законодательство отводит важное место именно добросовестности приобретателя в случае спора по квартире.
Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре.
Поэтому, лично я рекомендую не производить такую сделку, так как для Вас имеется большой риск в будущем потерять свои денежные средства, в случае оспаривания сделки.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Соглашаться или нет - ваш выбор. Риски имеются в том, что при оспоримости сделки или ее расторжении, вам вернут стоимость в размере суммы договора, ст. 549 ГК РФ.
А сделка будет признана ничтожной.
Я бы не рекомендовал вам соглашаться на сделку при условиях из вашего вопроса
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Неотделимые улучшения указаны в техпаспорте, узаконена перепланировка? Так как это существенное значение. Т.к. если к вам предъявят требования об узаконении вы обязаны будете платить и в случае спора при занижении цены в дкп не сможете вернуть свои деньги.
Больше рисков в отношении сделки нет, при оформлении расписке в получение денег за куплю жилья ст.421 ГК, Ст.549 ГК
Продавец несет риск ответственности по налогу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Думаю не нужно на это соглашаться.
Это может быть основанием для признания сделки недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Правовым же последствием признания сделки недействительной является двухсторонняя реституция, то есть стороны возвращают все полученное по сделке. Если Вы укажете меньшую стоимость, то сами понимаете, что вернуть полную реально заплаченную сумму будет проблематично.
Также у Вас может быть проблема с получением налогового вычета в полной сумме, ст.220 НК РФ,
СпроситьЗаключили договор задатка на дом. Где указываем меньшую стоимость дома. Могу ли я передумать и при покупке указать в договоре всю сумму стоимость дома?
Без согласия на это второй стороны договора - уже не можете, указанное условие основного договора уже оговорено, одной стороной меняться не может.
Спросить
Добрый день
На самом деле предварительный договор обязывает стороны, заключить основной договор на определенных условиях. Можете внести в предварительный договор изменения и пересмотреть установленную цену или обращайтесь в суд и доказывайте, что произошла ошибка, заблуждение и т.д.
Спросить
День добрый, посмотрите точно, это договор задатка или предварительный договор. Если предварительный - можно уклониться от заключения договора и взыскать с продавца уплаченный вами задаток. Но мне нужно почитать договор, чтобы советовать такой вариант обоснованно.
СпроситьДобрый день! Планирую покупать квартиру в ипотеку, но продавец хочет указать в договоре купли-продажи хочет указать неполную стоимость квартиры. В банк при этом он предоставит расписку, что получил от меня полную сумму в размере реальной полной стоимости. Подскажите, какие есть риски для меня, как для покупателя при указании неполной стоимости квартиры в договоре. С какими проблемами можно столкнуться в дальнейшем?
Вечер добрый! В случае признания договора купли продажи недействительным можете вернуть стоимость указанной в договоре КП.
удачи Вам успехов!
СпроситьСобираемся продавать квартиру. Владеем ею 2 года. Покупатели предлагают указать в договоре стоимость ниже кадастровой, ссылаясь на то, что налогооблагаемая база для квартир, полученных до 1 января 2016 года, может быть любой, и необязательно по кадастровой стоимости. Правда ли это? Какие есть риски?
Собираемся продавать квартиру. Владеем ею 2 года. Покупатели предлагают указать в договоре стоимость ниже кадастровой, ссылаясь на то, что налогооблагаемая база для квартир, полученных до 1 января 2016 года, может быть любой, и необязательно по кадастровой стоимости. Правда ли это? Какие есть риски?
Налоговая проверит стоимость и сравнит с кадастровой, после чего может доначислить вам налог исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьИзменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность только после 1 января 2016 года.
СпроситьРиски могут быть в том, что налоговая сравнит стоимость, по которой была продана квартира, с кадастровой стоимостью и доначислит налог. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьКакие у меня имеются риски (и как их можно минимизировать) при покупке квартиры с неполной стоимостью в договоре? (покупка с участием ипотеки)
С уважением, Евгений (Москва)
Риск в том что при возможном расторжении договора, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре
Спросить
Если сделка, в перспективе будет оспорена и признана недействительной. сможете требовать возврата только суммы, указанной в договоре.
Спросить
Здравствуйте!
Банки практически не проверяют чистоту квартиры, а равно как и риелторы, несмотря на рекламные заверения. У меня было лично несколько случаев, когда истребовали квартиру у добросовестного покупателя, приобретшего квартиру через серьезные агентства и по кредитам, выданным солидными банками.
Если у Вас истребуют квартиру, Вы будете вправе вернуть с продавца стоимость квартиры. указанную в договоре.
Некоторые пишут расписки на полную сумму -- однако примет ли судья такое доказательство -- неизвестно.
Очень не рекомендую рисковать.
СпроситьПредлагают приобрести квартиру в г.Москва.
Правоустанавливающий документ - договор дарения, которому меньше 3 лет (с 2012 года).
В ДКП предлагают указать 1 млн. рублей, а остальные деньги указать в договоре компенсаций (компенсационных выплат).
Квартира будет приобретаться в ипотеку. Банк на таких условиях ипотечный займ предоставить готов.
Какие риски возникают при таких условиях приобретения квартиры?
Не зная ситуации, невозможно определить степень риска. Рекомендую оформить титульное страхование квартиры. Звоните, подскажу куда обратиться.
СпроситьНиколай, здравствуйте! Да, к сожалению, такое происходит достаточно часто. Продавцы не желают платить налоги, в связи с чем маклерами придумана вот такая схема. И, тоже к сожалению, банки поддерживают это (им все равно, на их правах и деньгах это не отразится).
Если сделка будет признана недействительной, то, по сложившейся в Москве практике, Вы, скорее всего, получите решение суда о взыскании полной суммы (то есть, суды расписки признают, понимая всю ситуацию). Но вот добросовестным приобретателем Вас вряд ли признают.. А в некоторых случаях это очень важно.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКакие риску могут возникнуть при покупке квартиры, если продавец предлагает разделить стоимость на две части - одну указать в договоре, а на другую написать расписку. Продавец мотивирует это тем, что квартира в собственности менее 3-ех лет.
Продавец не хочет платить налог. Та сумма, которая будет указана в договоре, на эту сумму Вы будете иметь право на вычет. По расписке не сможете
Спросить
Здравствуйте!
Вы будете получать меньший налоговый вычет, к примеру.
Если вдруг возникнут разногласия с продавцом полностью свои деньг не вернете . только те, которые в договоре указаны и т.д.
СпроситьСобираюсь покупат ь квартиру. Хозяйке квартира досталась по договору дарения. После она приватизировала квартиру. Какие риски при покупке этой квартиры? Спасибо.
Если я покупаю (в ипотеку) квартиру, которая у продавца в собственности менее 3 х лет, при этом в договоре купли-продаже указывается полная стоимость, то:
1. могу ли расчитывать на налоговый вычет с покупки квартиры и с уплаченных процентов?
2. какие существуют риски при покупке такой квартиры?
Риски Вам здесь никто не просчитает, тем более, что риски практически не связаны со сроком владения товара продавцом. Обратитесь к юристам и адвокатам очно для сопровождения сделки.
Если ранее не получали имущественный вычет по расходом на приобретение жилья и являетесь налогоплательщиком НДФЛ, то имеете право на вычет по налогу со стоимости квартиры в размере 2 млн. руб. и с уплаченных кредитных процентов в размере 3 млн. руб. Ст.220 НК РФ.
Спросить
