Можно ли организовать коммерческую деятельность в подвале многоквартирного дома без окон и с отдельным входом, не причиняя неудобств жильцам?
Подвальное помещение многоквартирного дома переходит в собственнлсть одному лицу, может ли это лицо организовать там коммерческую деятельность не создающую неудобств жильцам дома. Окон нет. Вход отдельный.
Смотря какую деятельность. Для некоторой деятельности использовать подвлы многоквартирных домов недопустимо.
СпроситьУправляющая компания продала подвальное помещение многоквартиного дома частному лицу под магазин, без согласия собственников жилья. Частное лицо в данный момент открыло в этом подвале магазин, затем это частное лицо через суд пыталось оформить это подвальное помещение в собственность. Суд отказал в оформлении в собственность, т.к. нет согласия жильцов. Как жильцам вернуть право на владение подвальным помещением?
Может ли собственник (и?) квартир (ы) многоквартирного жилого дома приватизировать подвальное помещение в доме 1860 г постройки. И на каком основании физ. лицо (собственник жилого помещения) может приобрести в собственность подвальное помещение?
Самозанятое физическое лицо арендует нежилое помещение у физического лица по договору аренды на 11 месяцев. Может ли данное самозанятое лицо использовать договор безвозмездного пользования этим помещением в отношении других физических лиц? При согласии собственника помещения.
1. Это самозанятое лицо оказывает репетиторские услуги в данном помещении и готово платить с этого налог.
2. Указанные выше другие физические лица также оказывают репетиторские услуги в данном помещении, либо находятся там в целях обеспечения себе временного рабочего места (коворкинг). Данные лица неподконтрольны и неподотчетны самозанятому арендатору и у него нет возражений против деятельности/присутствия этих лиц.
3. Будет ли каким-то образом указанное самозанятое лицо нести ответственность за следование этими физическими лицами налоговому законодательству?
Спасибо.
Вопрос крайне спорный, закончится, скорее всего, в суде. Принцип налогообложения, применяемый в общем режиме налогообложения - учитывает бесплатное получение чего-либо, в том числе пользования чужим имуществом, как доход пользователя, в размере средней платы за пользование по этому месту пользования. В Вашем случае - Вы подразумеваете избежание этого (налогообложения такого дохода).
СпроситьВозможно ли, по существующим нормам (ГОСТ И СНИП И Санпин) размещение ветеринарной клинике в подвальном помещении многоквартирного дома, сопряженным с квартирой над ним, перведенной в нежилое помещение? Подввльное помещение приобретено в собственность, назначение кладовые. Предполагается организация единого отдельного входа для помещений подвального и первого этажа. Предполагается соответствующая отделка всех помещений. Какими нормами это регулируется на сегодняшний день?
Для ответа на поставленный вопрос не достаточно определения "подвальное помещение", нужно изучать ряд других характеристик. Необходим техплан помещения.
СпроситьВопрос скорее принципиального характера. Да нет, чем регулируется. Прочёл доступную информацию но ясности нет - слухи про проект нового СанПиН, актуальный СНиП прямо запрещают, ГОСТ допускает? Ичто говорят участники рынка - до 80% уже существующих и работающих ветеринарных клиник, размещены в подвалах, цоколях и первых этажах многоквартирных жилых домов?
СпроситьПостановление Верховного Суда РФ от 01.11.2018 N 44-АД 18-19
.
Означенной нормой определено, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать ветеринарные клиники и кабинеты.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСпасибо за ответ! Означает-ли это, что все действующие на сегодня, ветеринарные клиники и кабинеты в подвалах цоколях и первых этажах МЖД, размещены незаконно и подлежат закрытию?
СпроситьДа, такая деятельность нарушает требования действующего законодательства.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно ли на законных основаниях завести газ в цокольное помещение многоквартирного жилого дома. Дом к газу подключен. Отдельный вход и окно в помещении имеется.
Добрый день
попробуйте получить технические условия и тогда станет понятно можно или нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьПроводится незаконная перепланировка в подвальном помещении многоквартирного дома. Помещение. Являющееся фундаментом дома, оказалось проданным и сейчас нарушена его целостность путем создания многочисленных проемов, так как "собственник планирует организовать в нем хостел. Хотим понять как действовать жильцам.
Оксана, возникает вопрос: каким образом был продан подвал? Обратитесь в суд с иском о признании договора купли-продажи незаконным. Кроме этого, размещение хостела в подвале незаконно.
СпроситьНадо разбираться с законностью продажи. Далее надо понять, есть ли нарушения при перепланировке. Возможно обращение в суд...
СпроситьНа первом этаже многоквартирного дома в котором я проживаю одна из квартир переведен в статус нежилого помещения. Отдельный выход до сих пор не оборудован. Данное помещение сдается в аренду туристической фирме. В течение дня в турфирму приходит огромное количество людей, что доставляет неудобство жильцам. Можно ли обязать собственника помещения построить отдельный вход в судебном порядке?
Жалобу напишите в администрацию. Они проверят на соблюдение требований к переводу. Если не ответят - в прокуратуру. Вы через суд обязать это сделать не сможете.
СпроситьОбратитесь ещё в районный отдел надзорной деятельности ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу (госпожнадзор).
И требуйте ПИСЬМЕННЫХ ответов на Ваши обращения. Это будет важно при судебном разбирательстве.
Спроситьс какими исковыми требованиями мне необходимо обратиться в суд. Как их сформулировать?
СпроситьМожно, ли физическому лицу взять помещение у ИП? Что важно знать при этом? Физическое лицо дохода получать не будет с помещения и вести коммерческую деятельность.
ИП может передать помещение физлицу либо по договору аренды, либо в безвозмездное пользование, а уж как будет использовать это помещение физлицо - это лично его дело, главное, чтобы не использовалось в противозаконной деятельности.
СпроситьДобрый день! Если я правильно понимаю, речь идет о заключении договора аренды между ИП и физлицом. Это вполне возможно, никаких запретов нет. При заключении договора важно знать, на каком праве ИП распоряжается помещением, то есть является ли его собственником или арендует его. Если арендует, нужно ознакомиться с договором аренды, чтобы там не было условий о запрете сдавать помещение в субаренду. Также имейте в виду, что договоры аренды, заключенные на срок более 1 года, подлежат регистрации в Росреестре согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса:
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Спросить
Проживаю на первом этаже многоквартирного дома. Ранее с директором УК был договор о хранении личных вещей в подвальном помещении, без ограничения доступа к коммуникациям. Сейчас директор поменялся и сменили замки на входе без предупреждения, доступ к личным вещам ограничен. Но при этом избирательно отношение к жильцам, некоторые даже отгородили часть помещения и имеют ключ в подвальное помещение. Помогите разобраться в данном вопросе. Спасибо.
Выносите данный вопрос на правление или собрание собственников мкд. А также в суд с иском обратитесь об истребовании имущества.
СпроситьДом из 5 квартир. Форма управления: самоуправление. Есть старший по дому и 5 собственников жилья.
Несмотря на то, что подвальные помещения данного дома содержат коммуникации и котельную, предназначенную для отопления подьезда и лестничных клеток, на момент сдачи дома в эксплуатацию застройщик оформил подвальные помещения отдельным свидетельством, как складские помещения, и выставил их на продажу.
Недавно некий предприниматель Д начал делать ремонт в данном складском помещении под организацию салона красоты. При этом он не предьявил старшему по дому ни договора купли продажи, ни свидетельства о регистрации права собственности, ни даже документов удостоверяющих личность.
Подвальные помещения (по свидетельству складские помещения) имеют два отдельных входа с улицы и один из подьезда. Несмотря на то, что имеются два отдельных входа с улицы, предприниматель планирует впускать своих клиентов через вход из подьезда.
4 из 5 собственников жилья против организации салона красоты в подвальном помещении.
Вопросы:
1. Должен ли предприниматель согласовывать с жильцами вид своей деятельности?
2. Как противостоять данному предпринимателю и предотвратить организацию салона красоты.
3. Если салон красоты все же будет организован, как заставить предпринимателя пускать клиентов салона через улицу, а не через подьезд?
Здравствуйте, Игорь. Для начала надо разобраться, являются ли эти помещения местами общего пользования, это возможно сделать заказав заключение в какой-либо проектной организации. Если окажется, что данные помещения - места общего пользования, тогда можно либо оспорить покупку этих помещений предпринимателем, либо обязать предпринимателя платить вам (собственникам) аренду за использование помещений и диктовать ему условия использования. Удачи вам
СпроситьСтатья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
Как указано в Определении Конституционного суда РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
У жильцов дома есть шанс, в судебном порядке, вернуть его в общедолевую собственность домовладельцев.
СпроситьВам незамедлительно необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату с имеющимися документами. Подавальное помещение, где расположены коммуникации дома, не может быть отдельным субъектом с самостоятельным свидетельством о праве собственности.
Спросить1. Предприниматель сособственник МКД не обязан ЖК РФ согласовывать свой вид деятельности.
2. Нужно обратиться в суд согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.) и настаивать на согласовании деятельности предпринимателя.
3. Подъезд - общее имущество сособственников МКД и распоряжаться им вправе общее собрание сособственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ (К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме). Собирайте сособственников МКД и запрещайте решением общего собрания собственников в МКД предпринимателю принимать клиентов через подъезд МКД.
Если Росреестр оформил складские помещения, это не подвал, и бороться - только время и деньги терять.
Спросить1.Смотрите проектную декларацию, Акт ввода в эксплуатацию МКД и т.д. на сайте застройщика (размещается в силу закона).
2.Подавайте жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьНавести порядок можно. Любой собственник домаили несколько вправе обратиться в суд с иском о прзнании всех договоров предпринимателя недействительнымии его выселению из общей собстенности дома.
СпроситьСрочно заявляйте иск о признании права собственности на подвальные помещения за ИП недействительными или отсутствующими, так как никто не может быть собственником общего имущества - подвальных помещений, отдельно от права собственности на квартиры. Договор между застройщиком и этим ИП о строительстве для него подвала незаконен.
СпроситьОбращайтесь в суд и оспаривайте действия предпринимателя. поскольку реконструкция проводится без согласия собственников жилья в доме
Согласно жилищному кодексу РФ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Шансы в суде у вас хорошие. Правовое обоснование - ст. 304 ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьВ Астрахани очень тяжело, но часто - вполне успешно проводятся такие дела. Придется в судебном порядке доказывать незаконность действий застройщика и устранять все препятствия. Естественно, сначала надо получить всю необходимую документацию.
Настоятельно рекомендую обратиться к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго.
СпроситьУже отвечала на этот вопрос в ВИПе.
Ч. 5 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве МДК..."
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Если это не вновь построенный дом, то ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Право ИП надо оспаривать в судебном порядке.
Всего доброго.
Спросить