Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Определение суда относительно спора о выплате арендных платежей

17.10.2018, 07:33
• г. Волгоград

Юноша и девушка, совершеннолетние, не состоящие в браке, сняли квартиру, заключив договор аренды квартиры. В договоре они выступали как «Арендаторы» и вдвоем подписывали договор со своей стороны с указанием паспортных данных. Вторая сторона, владелица квартиры – «Арендодатель». Срок договора – 1 год. Размер оплаты – 10 000 рублей в месяц переводом на банковский счет. Владелица квартиры уехала за границу. Первые два месяца оплата было проведена в полном объеме. Затем молодые люди поссорились, и юноша вернулся к себе в студенческое общежитие. Девушка продолжала жить в квартире и исправно платить по 5 000 рублей в месяц переводами на банковский счет. По окончании срока действия договора, она покинула квартиру, отдав ключи соседям. Через полгода каждый, и юноша, и девушка, получили повестки в суд и копии искового заявления. Хозяйка квартиры требовала по 50 000 рублей с каждого. На предварительном слушании девушка заявила, что платить не будет, так как свою часть обязательств выполнила полностью и в срок. Юноша завил, что также платить не будет, так как в квартире не проживал.

Предположите, какое решение может принять суд?

Читать ответы (6)
Окончание срока действия договора
Повестка и исковое заявление
Окончание действия договора
Ответы на вопрос (6):

Предполагать - бесполезное занятие... Платить были обязаны солидарно, т.е. 10000 в месяц и вне зависимости - жили там или нет... примерно такой вывод будет и у суда...

Спросить

Это неблагодарное занятие вы предлагаете: дать прогноз по поводу возможного судебного решения Суды в России очень непредсказуемы

Будь я на месте судьи, то я бы принял решение взыскать солидарно с Арендаторов неоплаченную сумму

Если юноша и девушка в договоре аренды ст 606 ГК РФ указаны как Арендаторы то это означает что они приняли на себя совместное обязательство стст 307-310 ГК РФ по внесению 10000 руб Обязательство не исполнено надлежащим образом Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства С логикой девушки можно было бы согласиться, только, когда они именовалось бы в договоре, допустим Арендатор 1.И в договоре было бы указано, что Арендатор 1 вносит 5000 руб Что касается юноши, то его не проживание в квартире, в ситуации, когда имеется заключенный договор аренды не снимает с его обязанности вносить арендную плату.

Спросить

Здравствуйте, Светлана!

Для арендодателя неважно кто поссорился и кто какую половину платит.

По договору они были обязаны платить ежемесячно по 10 000 рублей. Соответственно, требования арендодателя правомерны и она может солидарно взыскать недостающую сумму с обоих арендаторов.

Спросить

Мне нужны статьи, которыми руководствовался бы суд в этой ситуации.

Спросить

Здравствуйте! Любое решение суд принимает в соответствии с представленными доказательствами.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А зачем. Вы бы лучше поинтересовались, что в головах у таких юношей и девушек.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 309. Общие положения

""Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или иными правовыми актами.

""2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

""В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

""3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ ">>>"

""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России