Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры с оставшимися задолженностями по ипотеке - как обезопасить себя и проверить документы

19.10.2018, 16:14
• г. Москва

Покупаем квартиру, о том, что у собственника она в ипотеки и ипотека не выплачена, мы знали, это не проблема, сейчас выяснилось, что частично ипотека была погашена материнским сертификатом, у собственницы на руках осталось ее нотариальное обязательство о том, что, после снятия обременения банком она выделит доли детям. Но этого не произошло, она не может платить ипотеку и поэтому продают квартиру. Чревато ли мне это чем, то? Какими документами я должна себя обезопасить?

Читать ответы (1)
Нотариальное обязательство
После снятия обременения
Материнский сертификат
Ответы на вопрос (1):

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Законом не установлено, что такой выдел доли должен быть осуществлен только после выплаты ипотеки.

Таким образом, если жилое помещение оформлено только в собственности продавца (матери или отца несовершеннолетних), то по указанным основаниям может быть заявлено требование о признании договора купли-продажи (по которому Ваш покупатель приобрел жилье) недействительным.

А это чревато тем, что и Ваш договор может быть признан также недействительным, а квартира будет возвращена продавцу.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России