Продаю домовладение на земельном участке-все в собственности. Какой процент налога берется с купли-продажи?

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Две ссылки по которым можете посмотреть форму договора купли -продажи долей домовладения.

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Добрый день!

Оформить договор Вы можете в любой юридической фирме или частного юриста.

Необходима помощь, обращайтесь оформим.

Все верно, дастаточно одного договора на два объекта, землю и доли дома. Форму можно найти в интернете или обратиться в юридическую контору, где сделают с учетом ваших требований. .

Если хозяином 2-х долей является одно лицо, то действительно возможно составление одного договора купли-продажи. Если же у каждой доли разные хозяева, то необходимо составление договора от каждого.

for-expert.ru›notarial_documents/sell-buy…15.shtml

samplesklad.ru›vili/obrazec…kupli-i…domovladeniya…

И еще много чего всего ... в любом поисковике.

Вместо дома и участка пишите доли.

Один договор!!! .

Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

Александр Евгеньевич, есть три особенности сделки.

1.Сделка проводиться через одно доверенное лицо

2.Кроме того, два продавца.

3. А также юрист регистрационной палаты говорит, что всё можно включить в один договор.

Как это отразить в договоре?

В Ваших ссылках этого нет.

Правильно -ли я понял, что смешанный договор при моих особенностях выкупа долей ( забыл ещё напомнить, что земельный участок не отмежёван) всё равно будет НАЗЫВАТЬСЯ договором купли-продажи?

Дмитрий Николаевич, буду Вам чрезвычайно признателен, если Вы откроете мне, кто из юристов, ответивших на мой вопрос самоучки и изучают юриспруденцию на этом сайте?

Сами понимаете, для меня это очень важно.

Юлия Александровна, доверенному лицу дано в доверенности право продать мне, приобретателю долей, эти доли. Этот способ у предложил мне нотариус. При этом, как я понимаю, договор от продавцом подписывает доверенное лицо, а от покупателя- я сам?.

И у меня от них есть доверенности в том числе на регистрацию.

Или я не прав?

Николай Валерьевич, да не, я юризмом не занимаюсь... Давно уже захожу на этот сайт, и пользуюсь советами его специалистов.Но вот не так давно воспользовался и попал. . Поэтому с советами нужно ещё разбираться... А Вы никогда не ошибались?

Валерий Николаевич, я не юрист, мне простительно. Но на мой взгляд, сделка не простая. Раньше, как мне сообщил нотариус, купля-продажа недвижимости без разделения НА ФИЗИЧЕСКИЕ доли была не возможна. И он предложил вариант с доверенным лицом, которому выдается доверенность на продажу долей мне, с составлением и подписанием договора купли -продажи и т.д. Деньги плачу вперёд. Мне тоже они выдали доверенности на работу с документами и т.д. Зачем это нужно делать, не пойму и до сих пор. Почему я не мог прямо заключить договор купли продажи непосредственно с дольщиками? Может потому, что за каждую доверенность нужно платить нотариусу? Не знаю..

Олег Владимирович, у меня два продавца, два владельца для каждой доли по одному. .Но продает обе доли доверенное лицо-одно. Большинство специалистов здесь утверждает, что достаточно 1-го договора купли-продажи.

Размер НДФЛ - 13%.

Елена, здравстуйте.

Очень сомневаюсь, что в 1968г земельный участок передавался собственность, скорее всего опредялось право пользования именно этим земельным участком. Так как земельный участок в вашем случае является неделимым (доли в доме реальноне выделены), поэтому договор 1986 года в части пеедачи права собственности в отношении 185 кв.м. явялется ничтожным.

Собственик 1\10 доли может претендовать на прав пользования 185 кв.м., но не на право собственности на них.

Здравствуйте Олег.

Берется 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей по договору купли-продажи (если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца менее 3 лет, если более то налог не взимается).

Здравствуйте! Земельный участок можно оформить в собственность только с согласия всех собственников жилого дома, если собственность долевая.

Добрый день! Обратитесь письменно за разъяснением в администрацию, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Если дом, который расположен на этом участке, находится в долевой собственности, то всем собственникам нужно обратиться в местную администрацию по поводу приватизации земли.

Если всё в точности так, как Вы излагаете - то можно. Земельный участок и находящееся на нём постройки должны следовать единой судьбе, это один из принципов земельного законодательства.

Для более подробной консультации обращайтесь лично.

Часть нет. А долю в праве собственности вполне можете.

да, как долю....и согласие не нужно

Уважаемая Лилия, если Вас интересует имущественный налоговый вычет, то в данном случае он предоставляется в сумме не более 1 млн.руб., с остальной суммы придется заплатить подоходный налог 13 %.

Описанный Вами вариант возможен, однако параллельно следует рассмотреть просто установление судом порядка пользования земельным участком, на случай, если раздел земельного участка в натуре по заключению экспертизы будет невозможен