Ответственность за невыполнение уведомления регистрирующих органов об аресте имущества в гражданском деле - ситуация и возможные доводы

Вашей вины нет, конечно, исходя из изложенных данных, но основания для признания сделки недействительной стопроцентные.

С продавца, предполагаю, получить деньги обратно проблематично?

Дело в том, что в случае признания сделки недействительной, Вам причитается с продавца все уплаченное ранее, об этом укажет суд в решении и выдаст исполнительный лист.

Если по первому процессу иск удовлетворят, то можете забыть про квартиру, предьвляйте требования к продавцу ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.