Права и ответственность второго собственника - возможность заселения гостя и защита имущества и жизни
В квартире 2 собственника. Квартира не поделена на доли, поделено только имущество. Второй собственник не проживает в квартире, только временами приходит, ходит 5 минут и уходит. Имеет ли право второй собственник заселять незнакомого человека в квартиру под предлогом "он мой гость"? Как можно выгнать этого человека, т.к. боюсь за свое имущество и жизнь. "Гость", как и второй собственник, не платит за коммунальные, а у нас желания переплачивать за них нет.
Здравствуйте, Артур!
Платить за другого собственника вы не должны. Разделите лицевые счета и он как собственник, не зависимо от того, живет или нет, платить обязан. Посещать квартиру тоже имеет право и сам и при водить гостей. У вас ведь гости бывают?
Если есть реальная угроза жизни и имуществу - пишите заявление в полицию.
Может вам стоит разделить квартиру в натуре? Сколько в ней комнат? И определить порядок пользования общими местами в квартире?
Спросить
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет.
Квартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования, имеет право.?
1. Квартиру в натуре поделить и так нельзя.
2. Без согласия другого собственника можно прописать только своих несовершеннолетних детей
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться с юридической точки зрения. У трёхкомнатной квартиры два собственника по 1/2 доли. Но проживает там только один собственник с четырьмя детьми (всё зарегистрированы в этой квартире). Второй собственник не зарегистрирован, не проживает и не имеет доступа к квартире. Лицевые счета не поделены и весь долг по коммуналке висит именно на втором собственнике. Также на судебном заседании о порядке пользования жилым помещением суд запрашивает у второго собственника (исца по делу) подтверждения об оплате коммунальных услуг (собственник проживающий в квартире либо не платит, либо платит незначительные суммы по коммуналке). Каким путём идти в данной ситуации? Выкупать долю проживающий собственник отказывается, судья вселять второго собственника против (есть отказ, сейчас аппеляция идёт), продать долю в квартире практически нереально. Получается один собственник живёт на всём готовом, второй не имеет возможности даже подойти к квартире, так ещё и комуналку за них пятерых плати. Что делать?
Здравствуйте, Анастасия. Отказ во вселении сособственника в квартиру - явно незаконный. У обоих сособственников, по закону, абсолютно равные права. Нести расходы по содержанию имущества сособственники также должны сообща. Если этот принцип нарушен, надо обращаться в суд с соответствующим иском.
Спросить
Обратитесь в ресурсоснабжающие организации о разделении лицевых счетов. Если Вы предоставляли преимущественное право выкупа доли второму собственнику, то имеете право на продажу Вашей доли третьим лицам.
Спросить
А каковы исковые требования второго собственика к первому? О чем вы иск подали. Все теоретические знания и сведениявам сейчас не помогут, разбирать надо конкретно вашу ситуацию.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо дождаться рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
Если решение останется без изменения, предъявлять иск о взыскании платы за пользование той долей, что не принадлежит второму сособственнику. Также необходимо предъявлять требование об определении доли участия каждого сособственника в расходах по содержанию жилья, возложении на ресурсоснабжающие и обслуживающие организации открыть отдельные лицевые счета и заключит отдельные договоры с каждым сособственником и о взыскании имеющихся долгов по оплате поставляемых ресурсов и коммунальных услуг.
Спросить
Делите лицевые счета и сразу нужно было так сделать, либо заключать соглашение что второй собственник живет в квартире и оплачивает за двоих. А как можно отказать вселять собственника? Неправомерно.
Спросить
Судебный акт о вселении вам не нужен, у вас право проживания там на основании зарегистрированного права собственности. Вселяетесь и никого не спрашиваете. Оплачивать коммунальные платежи должны собственники и зарегистрированные жильцы. Кроме того вы можете осуществить раздел лицевых счетов и оплачивать только соразмерно своей доле.
СпроситьЕсть квартира и есть три собственника, которые имеют по 1/3 квартиры.
За квартиру по коммунальным платежам растёт долг, т.к. собственник, который проживает в этой квартире отказывается платить коммуналку.
Возможно ли перевести квартиру в коммунальную, для того, что бы разделить лицевые счета и платить только за свою долю в квартире?
нужно подать в суд иск об определении долей в оплате жилья, тогда будете платить только за себя
Спросить
Здравствуйте.
Все собственики могут обратиться в УК с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате комунальных платежей. Если же к общему мнению вы прийти не можете, то решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.
СпроситьКвартира имеет два собственника, 1/2 владел мой муж, он умер. Есть долг за коммунальные услуги, счёт за квартиру не поделен. На доли мужа прописан несовершенно летний ребёнок. На долю мужа претендуют ещё 2-е наследников. Как будет делиться этот долг между всеми? И будет ли выплачивать долг второй собственник этой квартиры?
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеитли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет.
Если квартира разделена внатуре или определен порядок пользования, то имеет право.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли двухкомнатной квартиры, проживаю в квартире. Второй собственник 7/18 доли проживает в квартире. Два остальных собственника по 1/ 18 доли в квартире не проживают и за коммунальные услуги не платят. Можем ли мы отказать им в случае их появления и желания вселится в квартиру...1/18 доли составляет 2,2 кв. м общей площади (из них жилой 1,4 кв.м)
В соответствии с ч.1.2,3,4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
На основании изложенного Вам необходимо обратится в суд с иском к собстенникам малых долей с требованием признать их доли малозначительными а их самих не заинтересованными в использовании данного иммущества с выплатой им компенсации.
Про не пустить собственников в принадлежащием им имущество на праве общей долевой собственности Вы не можете. Наличие долга не основание для отказа в пользовании имущества. или же взыскивайте с них долги по уплате ком.платежей.
Но я бы посоветовал признать их доли малозначительными и обязать суд их продать Вам. Тогда они потеряют свое право собственности а компенсация за такие маленькие по площади доли будут не значительными а Вы станете собственником большей площади и лишите права собственности не радивых дольщиков.
Если нужна будет помощь обращайтесь
СпроситьКвартира поделена на 3 х собственников, мать и две дочери, мать главный собственник (инвалид), в квартире проживает одна дочь с двумя детьми, иного жилья не имеется. Вторая дочь имеет еще квартиру и частный дом, в долевой квартире не проживала и не прописанна, коммунальные платежи не оплачивала и не собирается... В квартире большие коммунальные долги которые оплачивает только одна дочь которая там проживает. Вопрос: можно ли лишить права собственности на долю второго собственника (дочь) ?
Здравствуйте!
Лишить доли в праве собственности нельзя, а вот взыскать расходы по оплате квартиры можно на основании ст. 15, 249 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьКвартира в собственности приватизирована, прописанных 4 человека в квартире, и поделено равными долями на каждого собственника. Один собственник умер, как оформить его долю на другого на одного из собственника квартиры! Что для этого нужно и какие сроки? Спасибо!
для этого нужно в течение полугода принять наследство, потом по истечении этого срока получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство
СпроситьВ трехкомнатной квартире имеются 2 собственника (по 1/2 доли). У одного собственника семья из 3-х человек и прописаны 3 человека, второй собственник проживает один и прописан один. Квитанция на оплату за квартиру приходит на 4-х человек. Как нужно платить собственнику за квартиру, который проживает один и прописан один: половину от суммы квартплаты (т.к. 1/2 квартиры у него в собственности) или четвертую часть, т.к. прописаны 4 человека, где трое не его семья?
