Задержка передачи объекта по договору долевого участия - вопросы о сроках и обязательствах застройщика
Нами был заключен договор долевого участия, крайний срок передачи объекта по которому - 31 декабря 2017 года.
Застройщик дважды переносил сроки передачи объекта:
1. на апрель 2018
2. начало периода передачи: 15.08.2018; окончание периода передачи - не позднее 30.09.2018.
В последнем письме об изменении сроков так же было указано, что получение РВЭ - 30.07.2018, а по факту РВЭ было получено 18.09.2018.
К настоящему моменту уведомления о готовности передать объект мной не было получено (при общении с другими дольщиками ясно, что его никто не получил).
Есть вопросы:
1. До какого числа застройщик обязан выслать уведомление? Чтобы этот срок был крайним, после которого можно требовать выдачу ключей и идти в прокуратуру/суд в случае отказа. Есть высокая вероятность, что уведомлений не будет вовсе.
2. Если уведомления не будет, то что делать и после какого числа?
Уже прошел практически месяц с крайней даты из письма об изменении сроков передачи объекта. А с фактического получения РВЭ - более месяца.
3. Имеет ли право застройщик требовать от нас подписание Акта приема-передачи текущим числом с передачей всех оригиналов на подпись руководству с обещанием вернуть через 7-14 дней? Если нет, то как быть, куда подавать заявление? (застройщик не хочет принимать заявление-претензию в офисе).
Спасибо.
Добрый день.
Прокуратура в вашей ситуации не поможет. Срок передачи объекта установлен Договором и любое изменение срока влечет наложение ответственности. Идите в суд и ДЕЛО ВЫИГРАЕТЕ! 100% Акт приема передачи не подписывайте! Если хотите обратитесь к юристу. Вам взыщут и проценты и имущество вам передадут и расходы на юриста вернут!
С уважением, Юрист по спорам ДДУ Гогатишвили Р.Д.
Спросить
Андрей, добрый день!
Подавайте в суд иск о взыскании неустойки, через 2-3 месяца когда его будут рассматривать либо ключи уже передадут и вы пересчитаете неустойку на дату их передачи либо дополните исковые требования.
Спросить
1.2. Срок передачи объекта по которому - 31 декабря 2017 года.
С этой даты и пошла просрочка. И Вы вправе требовать с этой даты неустойку, жаловаться...
Ключи требовать не реально, так как дом же не сдан в эксплуатацию...
Направить претензию почтой, где указать, что в связи с просрочкой прошу оплатить неустойку, мор вред и передать квартиру по Акту.
3. Имеет право уведомить о том, что надо принять по Акту.
В Акте и должна быть текущая дата, а не какая то иная...
Конечно, должно быть так: Вы пришли, взяли ключи осмотрели квартиру. Есть недостатки указали их в отдельном Акте о недоделках.
Если все в порядке, они подписывают, печать ставят, Вы подписываете забираете свой экз.
Спросить
Андрей, здравствуйте.
Если Вы не подписывали дополнительные соглашения об изменении срока сдачи квартиры - Вы можете взыскать с застройщика неустойку за весь период просрочки начиная с 31.12. 2017 по дату подписания акта приема-передачи. Это будет приличная сумма, с учетом штрафа по закону о защите прав потребителей и компенсацией морального вреда. Именно подача такого иска значительно ускорит процесс передачи квартиры и ключей. Расчет размера неустойки могу сделать бесплатно.
Что касается вопросов.
1. В отсутствие подписанного с Вашей стороны доп. соглашения - крайний срок 31.12.2017. Письма не имеют значения и срок не изменяют.
2. Сначала направлять претензию, затем обращаться в суд.
3. Претензию направляйте почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Акт подписывайте после его подписания застройщиком.
Спросить
Андрей, претензию Вы можете выслать ценным письмом с описью вложения.
Далее Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности, передаче ключей и взыскания неустойки.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
СпроситьНу, прекрасно, что сдан.
Направить претензию почтой, где указать, что в связи с просрочкой прошу оплатить неустойку, мор вред и передать квартиру по Акту.
СпроситьПо договору ДДУ: застройщик должен обеспечить передачу, по акту приема-передачи, объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2017 года (30.06.17), но застройщик смещает этот срок до 20.08.17. лично принять квартиру не могу, так как по работе буду отсутствовать с начала августа 2017 года до апреля 2018. Доверенность не на кого написать. Застройщик просит подписать доп. договор по поводу смещения сдачи дома (скорей всего для того что бы неустойку не требовали дольщики). Так же в ДДУ прописано что: участник долевого строительства обязан принять квартиру в течении 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о готовности передачи квартиры, при уклонении дольщиком от принятия квартиры в данный срок, застройщик по истечению 2 х месяцев (с момента получения застройщиком уведомления или со дня возвращения письма с уведомлением, отказом дольщика) имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим участнику долевого строительства. С моей стороны оплата по договору произведена в полном объеме.
Что можно предпринять в этом случае?
Как принять без ущерба квартиру в апреле 2018 года?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте! По договору ДДУ вы имеете право подать иск о возмещении неустойки, штрафа, морального вреда, если застройщик не исполняет свои обязательства и не сдает объект вовремя в положенные сроки. В нашей практике сейчас имеется подобное дело. Также не гарантии у вас и о том, что застройщик сдаст объект вовремя.
Спросить1. В пункте ДДУ указано:"Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику уведомление заказным письмом с соответствующей информацией и предложением об изменении настоящего договора. В случае, если Объект будет введен в эксплуатацию ранее 30 сентября 2018 г., Застройщик вправе передать Объект Дольщику досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно.
2. передача Объекта Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
3. уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию и приглашение подписать акт приема-передачи пришло 17 декабря 2018 года.
4. дата разрешения на ввод в эксплуатацию 29.11.2018 года.
Досрочная приемка квартиры должна быть прописано в договоре, если этого нет то и передавать ее 17 декабря не имеют права, неустойка будет с 1 апреля 2019 г., если нет претензий по качеству?
Спросить
18 июня 2013 года был заключен договор долевого участия. Срок ввода в эксплуатацию - четвертый квартал 2013 года. Согласно договору застройщик обязуется передать объект в течении 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В случае изменения сроков сдачи - уведомить и подписать дополнительное соглашение. Дом был сдан 14 марта 2014 с неготовыми коридорными группами, а газа нет до сих пор. Уведомлений не было, доп. соглашений тоже. Уведомление об окончании строительства получили обычным письмом 3 июля, акт приемо-передачи подписан 8 июля. В связи с данной ситуацией направили застройщику претензию с расчетами пени заказным письмом с уведомлением. От застройщика пришел ответ о том, что дом был сдан 14 марта и именно с этой даты они были готовы передать объект нам. И исчисление начинается с 1 марта (из-за тех самых 60 дней в течении которых должны были передать объект дольщикам после получения разрешения). Таким образом просрочка - 13 дней за которые они готовы расплатиться. Мы не согласны с этим. Как поступить дальше? Написать новое письмо застройщику или идти в суд? И как правильно посчитать неустойку? Мы считали с 1 января (дата сдачи по договору) по 8 июля (подписание акта приемки). Может правильнее 2 пени: за просрочку сдачи дома и второе за просрочку передачи объекта нам?
Между мной и Застройщиком был заключен ДДУ, в котором указано срок сдачи многоквартиррного дома в эксплуатацию - апрель 2015 года (включительно), однако в пункте условиях и сроках передачи объекта указано, что Застройщик обязан передать Объект (направить уведомление о готовности к передачи) не позднее 3-х месяцев с даты окончания строительства Многоквартирного дома (даты выхода разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию).
Застройщик утверждает, что Объект будет сдан в июле 2015 года. У меня вопрос, если Застройщик передаст мне квартиру в июле 2015 года он разве не затянул сроки сдачи Объекта? Подскажите можно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу Объекта?
Застройщик утверждает, что по закону он прав и никаких нестоек платить не собирается, однако как мне известно, Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.
Если срок сдачи будет задержан, то вы вправе просить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки
СпроситьЗаключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет?
Да, поскольку вы не подписали дополнительное соглашение, оно считается не заключенным и действуют условия договора. Данные условия застройщиком нарушены, вы вправе требовать выплаты неустойки.
Спросить
Неустойку следует считать с 1.01.2014 г. Кроме неустойки вы вправе взыскать повышенные проценты по ипотеки, моральный вред и иные убытки. Такие как упущенная выгода. Подробней об упущенной выгоде можете посмотреть на примере дела Подробнее ➤
Спросить
Сроки передачи объекта долевого строительства в ДДУ и возможность досрочного исполнения обязательств
Законна ли такая формулировка в ДДУ
"Ориентировочный срок окончания строительства – 3 квартал 2016 года.
Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Стороны договорились, что Застройщик вправе досрочно выполнить свои обязательства по настоящему договору и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязан принять такой Объект в течении одного месяца с с момента уведомления о готовности в установленном настоящим договором порядке."
Не очень законно, так как в ДДУ должен быть определён точный срок передачи квартиры. Но такие договоры регистрируют. В этом случае сроком передачи квартиры суд будет считать более раннюю из дат: два месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, либо последний день 3-го квартала 2016 г.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве застройщик должен был передать квартиру в 1 квартале 2016 года, но по состоянию на 7 апреля 2016 года этого не сделал. При этом еще в 7 декабря 2015 направил официальное письмо о готовности дома и готовности передачи объекта в срок 1 квартал 2016 года, при личном обращении к застройщику его официальные лица заявили, что строительство затягивается и ориентировочный срок передачи объекта собственнику перенесен на 2 квартал 2016 года. Может ли застройщик в будущем сослаться на отправленное письмо, чтобы не признать требование по выплате неустойки за нарушение сроков строительства? Имеет ли смысл в направлении в адрес застройщика письма с требованием официально ответить готов ли к передачи объект недвижимости по состоянию на начало апреля 2016 года, т.е. начала периода просрочки?
У меня заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта договора "застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартам 2016 г. " указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении срока. При этом Застройщик не направил мне уведомление о изменении срока сдачи объекта и объект по состоянию на 15.02.2017 г. не сдан. Могу ли я требовать от застройщика неустойку. Застройщиком является Феникс-Инвест.
Добрый день!
Можете требовать неустойку в суде, главное чтобы застройщик банкротом не стал, закон ДДУ от банкротства не защищает
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вы имеете право требовать неустойку. Отправьте застройщику ваш расчет неустойки. В случае отказа от уплаты обращайтесь в суд. Учтите, что все, изложенное в вопросе, вам следует доказать в суде.
Спросить
Требовать можете, за период со дня просрочки по день вынесения решения суда (если дом будет сдан ранее вынесения решения суда - то по день подписания акта приема-передачи.
Понадобится составить иск - звоните 8-903-431-48-10
Спросить
У меня заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта договора "застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартам 2016 г. " указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении срока. При этом Застройщик не направил мне уведомление о изменении срока сдачи объекта и объект по состоянию на 15.02.2017 г. не сдан. Могу ли я требовать от застройщика неустойку. Застройщиком является Феникс-Инвест.
Вам с иском нужно в суд обращаться.
СпроситьЗастройщик прислал уведомление в апреле о готовности передать объект долевого участия. В данном уведомлении прописана ответственность: в течении 7 раб дней необходимо прибыть на подписание акта - приемки и то что по истечении двух месяцев застройщик вправе подписать акт в одностороннем порядке. В итоге готовность объекта сентябрь. И до осмотра объекта представитель застройщика в лице УК дает подписывать оригинал данного письма. На сколько это законно и стоит ли его подписывать если в дальнейшем планируем подавать иск?
02.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в росреестре 09.02.2018
По договору:
- Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу …, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию (РнаВЭ) передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в определенный настоящим договором срок по передаточному акту или иному документу о передаче.
- Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ – 1 квартал 2018 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию Жилого дома 1 квартал 2018 года.
- Застройщик обязуется передать участнику Объект долевого строительства, соответствующий по качеству… по передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома (данный срок включает в себя проведение технической инвентаризации объектов и их постановку на кадастровый учет).
- Срок начала передачи Объекта долевого строительства – не позднее, чем через четыре месяца с даты получения в установленном порядке РнаВЭ, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, после получения РнаВЭ Жилого дома.
Других данных по срокам в договоре нет.
Вопрос:
Какой срок считать крайним сроком передачи жилого дома Участнику?
31.08.2018 (планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 + пять месяцев)?
Или крайнего срока нет, т.к. в договоре он не прописан, а раньше, чем после получения РнаВЭ Застройщик передать дом не может, т.е. даже если РнаВЭ будет получен 31.03.2019 г., а квартира передана 01.08.2019 г. будет считаться, что застройщик передал дом в срок?
Срок передачи квартиры не позднее 31 августа, следовательно он уже нарушен и можно применять к застройщику финансовые санкции, а на сколько примерно % построен дом?
Спросить
Исходя из условий вашего договора, я понимаю так:
Срок передачи объекта долевого строительства не позднее пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома, то есть с даты даты его подписания.
Спросить
Добрый день! Крайний срок для передачи застройщиком Вам объекта долевого строительства - 31.08.2018. Начиная с данного дня, Вы имеете право взыскивать с застройщика штрафные санкции за просрочку передачи квартиры.
Статьей 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ закреплено:
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Спросить
Дом построен полностью, но с августа не выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.
СпроситьЕсли не выдают значит не все так хорошо, есть причины, Вас они не касаются, подробнее написано Вам в личные сообщения прочитайте.
Спросить
Добрый день.
В данном случае налицо нарушения Ваших прав. Вы вправе взыскать с застройщика неустойку. Кроме того, вам необходимо выяснить причины задержки. Возможно будет необходимо обращаться в суд, чтобы признать право собственности.
Рекомендую-не тянуть, а обратиться к юристу из вашего города.
Спросить
