Застройщик требует доплату за незаконно присвоенную жилую площадь в новостройке - пародия или нарушение правил?
После обмера БТИ квартиры в новостройке некая площадь 11 метров с коэф.03 вдруг стала жилой. Хотя реально полноценно их использовать нельзя, так как эта площадь шла как веранда и эту площадь с жилой разделяют две капитальные колонны. Всего лишь убрали часть стены. И теперь застройщик требует доплату, но это почти 400.000 тыс. Это законно или у жилой площади есть свои характеристики. Я не против дополнительной площади, но это получается пародия.
Купили квартиру в новостройке по переуступке... В договоре фигурирует площадь 65 кв.м Однако имеется пункт о доплате в случае если площадь окажется больше после обмеров БТИ... долгострой с 2006 года наконец-то собираются сдавать и вдруг выясняется что схема для БТИ отличается от первоначального проекта квартиры, проще говоря строительная компания убрала одну стену и добавила перегородку присоединив часть лоджии к остальной площади квартиры. Разделили одно сплошное окно лоджии на две части уперев стену прямо в деревнянную раму окна... с нас теперь требуют доплату за бывшую лоджию ставшую частью общей площадью квартиры, так как БТИ обмерила квартиру по факту а не по проектной документации. Как нам выйти из положения чтобы избежать доплаты в полтора миллиона рублей?
Евгений. Нужно посмотреть все Ваши документы, прежде чем что-то Вам посоветовать. Можно и встречные требования выставить, раз дом с 2006 года до сих пор не сдан.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
СпроситьВ 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?
Можете делать все что угодно, далее получите иск о понуждении к исполнению договора, или его одностороннее расторжение стороной застройщика, с возвратом денег за вычетом штрафов. Однако если присутствуют нарушении в планировке, с вами не согласованные, в любом случае либо сами подаете иск подобного рода, либо это сделает вторая сторона. Перспективы по делу в вашу сторону, только взвесьте финансовые составляющие, в процессе скорее всего нужно будет проводить строительно техническую экспертизу, т.е., привлекать специалиста, это во первых приостановка дела, второе оплата будет возложена на вас 15-30 000 руб.
СпроситьНовый дом, площадь квартиры после обмера БТИ увеличилась на 2 кв.м. Застройщик требует доплату в размере 72 тыс. рублей. Законно ли это?
Нужно знакомиться с Договором . Как правило, в договорах указывается площадь по проектной документации, которая может незначительно изменяться. Проектная площадь и площадь по внутреннему обмеру это разные площади... нужно знакомиться с условиями договора.
СпроситьЯвляюсь дольщицей в новостройке. На днях застройщик выложил экспликацию с результатами обмера БТИ. Мало того, что площадь квартиры увеличилась почти на 2 кв.м., так при самостоятельном подсчете размера площади увидела, что в БТИ допустили арифметическую ошибку в подсчете на 0,1 кв.м. В перерасчете на рубли - это почти 8 тыс. рублей. Застройщик утверждает, что так считает программа в БТИ. Квартиру я еще не принял. Должен ли я оплатить за доп. метры по результатам обмера БТИ или же можно уменьшить эту доплату на 8 тыс. рублей, по арифметическому подсчету?
Являюсь дольщиком в новостройке. На днях застройщик выложил экспликацию с результатами обмера БТИ. Мало того, что площадь квартиры увеличилась почти на 2 кв.м., так при самостоятельном подсчете размера площади увидела, что в БТИ допустили арифметическую ошибку в подсчете на 0,1 кв.м. В перерасчете на рубли - это почти 8 тыс. рублей. Застройщик утверждает, что так считает программа в БТИ. Квартиру я еще не принял. Должен ли я оплатить за доп. метры по результатам обмера БТИ или же можно уменьшить эту доплату на 8 тыс. рублей, по арифметическому подсчету?
Неизвестно, зависит от формулировок условия договора. Если, например, сделан акцент на том, что оплата по выданным БТИ документам - застройщик прав, в них действительно такая цифра.
СпроситьКупила квартиру-новостройку из расчета стоимости одного метра общей площади *на площадь. (согласно договора с Агенством недвижимости после обмера БТИ производится перерасчет стоимости квартиры). По результатам обмера БТИ площадь ее осталась такой же. По собственным обмерам площадь квартиры значительно меньше. Стала выяснять и узнала, что сейчас в общую площадь квартиры входит балкон. В связи с этим у меня воросы: 1.Так ли это? 2, Если так, то смогу ли я предъявить претензии к Агенству, по поводу перерасчета стоимости квартиры, т.к. балкон подсчитывается с понижающим коэфф. 0,3. Спасибо.
Уважаемая Марина! Документом, подтверждающим общую площадь квартиры является экспликация, которая выдается районным Бюро технической инвентаризации. В экспликации указывается общая площадь квартиры с площадью балкона (с учетом понижающего коэффициента). Если в экспликации площадь квартиры меньше, чем указано у Вас в договоре, то стоимость квартиры должна быть пересчитана. Вы вправе потребовать у агенства предоствавить Вам экспликацию на Вашу квартиру. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьЗастройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.
Добрый вечер
Проверка и изготовление технических планов, технических характеристик недвижимости производится кадастровыми инженерами
И этот кадастровый инженер работает как в БТИ, так и самостоятельно может осуществлять свою деятельность, законом это разрешено
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В Ваших интересах получить достоверные сведения о площади квартиры, которую вы приобретаете
А измерения рулеткой, которые вы делаете не могут считаться достоверными.
СпроситьЕсли в техническом паспорте на дом указано наименование помещения "пристройка" вместо фактического "веранда", а в ЖК из общей площади исключается именно веранда, можно ли получить в БТИ какой-то юридически значимый документ, что видом пристройки является веранда?
Является ли ошибкой БТИ название веранды пристройкой? По определению она соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах":
«Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием."
Получается, что веранда - это вид пристройки, но все-таки это определение не точное, так как пристройки могут быть отапливаемыми и включаться в общую площадь, а могут быть верандой и не включаться.
Нужно ли повторно вызывать и оплачивать приезд БТИ, если техпаспорт от 2009 г, но изменений в определение общей площади с тех пор не вносилось и это недочет/ошибка БТИ?
Вам необходимо письменно обратиться в адрес БТИ с просьбой о внесении изменений в технический план и приложить всю имеющуюся техническую и проектную документацию.
Если БТИ укажет на необходимость проведения выездного осмотра, Вам придется оплатить услуги БТИ, ввиду того, что срок исковой давности истек.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужен тех. план на жилой дом.
Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Тех. план нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик (п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
СпроситьНовостройка общей площадью 38 м 2, со вспомогательной (балкон) площадью 1 м 2. Оплатил по ДДУ цену за 39 м 2.
Столкнулись с проблемой доплаты за дополнительные квадратные метры. Пункт 1.4 из договора ДДУ гласит: «Объектом долевого стр-ва является Квартира общей площадью по проекту 39 м 2 (с учетом площади балкона с коэф. 0,3). П.3.7 гласит: «Фактическая площадь Квартиры уточняется после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами БТИ. Если по результатам фактических данных БТИ, площадь Квартиры окажется больше площади, указанной в п.1,4 договора Дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади.»
По результатам обмеров БТИ вышло 42 м 2, причем общая осталась без изменения 38 м 2, а согласно плана увеличение произошло за счет увеличения площади балкона и переименования его в лоджию. Застройщик с меня требует доплату за увеличение площади на 3 м 2 (около 180000 руб).
Обоснованы ли требования Застройщика к Дольщику об оплате стоимости дополнительных площадей, НЕ входящих в состав общей площади Квартиры. Что гласит в новой редакции ЖК РФ в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас?
Прав ли я – дольщик, утверждая что фактически, уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэф. 0,3 площадь балкона, которая не включается в общую площадь квартиры. Как это доказать до подписания Акта приема-передачи Квартиры?
Здравствуйте, Сергей. Если Застройщик построил квартиру по площади больше, чем это предусмотрено соглашением, у него возникает право требовать от Покупателя уплаты денежных средств за дополнительные метры недвижимости. Однако в некоторых случаях требования Застройщика не обоснованны. Вы как дольщик может направить Застройщику отказ и не платить за лишние метры. Если Застройщик несмотря на возражения будет уклонятся от передачи недвижимости понудить его выполнить обязательства возможно будет только в суде.
Площадь объекта недвижимости является тем параметром, согласно которому определяется собственно объект, второй важный параметр – это границы. Неопределенность в границах и площадях порождает неопределенность в объекте недвижимости, что влечет за собой недействительность соглашения. Из этого следует, что Застройщик, прежде чем потребовать оплатить лишние квадратные метры должен официально предложить подписать дополнительное соглашение, в котором будут эти метры указаны. Получение оплаты без дополнительного уточняющего соглашения является неосновательным обогащением. Покупатель, в этом случае, имеет право в течение трех лет предъявить к Застройщику требования о возврате уплаченных денежных сумм. Таким образом, основанием для дополнительного внесения денежных средств может быть только подписанное между сторонами соглашение.
Статья 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В первую очередь, Вам или юристу необходимо изучить договор еще раз, и выяснить зависит ли оплата от количества метража. Если такая зависимость не прописана в договоре, то вы имеете полное право отказаться от подписания дополнительного соглашения, направив возражения на требование об оплате, указав на отсутствие в договоре расчета стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров. Основание: ч. 3 ст. 555 ГК РФ. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Соответственно требование оплатить дополнительные метры недвижимости будет законным если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, а не на весь объект недвижимости.
И последнее. Если вы предъявите Застройщику претензию ни один суд не позволит ему отказаться от передачи квартиры по причине не оплаты 3 кв. метров. Поэтому угроза одностороннего отказа от договора со стороны Застройщика не более чем Запугивание.
Заказать Претензию для Застройщика можно мне, отправив сканы документов имеющихся у вас на руках. На эл. почту. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
По закону Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения
Понятно, что у Вас в договоре указано, ч то площадь подлежит уточнению по завершении строительства и предполагает необходимость доплаты участником строительства соответствующей разницы по стоимости при увеличении площади квартиры, и, как видно, каких-либо оговорок про уменьшение размера стоимости объекта недвижимости с применением понижающего коэффициента - 0.5 для лоджий в условиях договора не имеется.
Но п.1 статьи 5 с июня 2016 года в новой редакции, предполагающей учет коэф-в, а потому при увеличении исключительно площади лоджии, балкона, доплата должна производится с учетом коэфф-тов.
СпроситьМной был заключен договор ЖДУ на квартиру площадью 43 кв..По окончании строительства застройщик произвел обмер всех квартир независимой экспертной компанией. По результатам обмена вышло, что площадь моей квартиры увеличилась от проектной на 2 кв.метра. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры застройщик отказывается составлять, при этом настаивает на доплаты за лишние квадраты. Так же застройщик не предоставляет акт передачи квартиры без доплаты. На основании какого документа мне доплачивать за лишние квадраты и как истребовать от застройщика акт передачи квартиры?
