Возможность оспорить предписание управляющей компании о сносе короба в квартире, обоснованного необходимостью осмотра инженерного оборудования
Управляющая компания выдала предписание о сносе короба, закрывающего стояк ХВС и ГВС в квартире, являющийся общей собственностью многоквартирного дома, мотивируя это тем, что он мешает планово-периодическому осмотру состояния инженерного оборудования. Однако, этот короб оборудован смотровым люком 400*700 мм, дающим свободный доступ к запорной арматуре, счётчикам и не препятствующий осмотру труб. Есть ли возможность оспорить предписание?
Вы конечно можете порпробовать - но требования УК в данном случае абсолютно законны. Ввиду чего вам лучше искать компромисс и предполагаемым истцом.
СпроситьВ квартире в ванной зашит стояк гипсокартоном, имеется люк в коробе, доступ к трубе, к кранам имеется, возможность оценить состояние трубы есть. Дом относительно новый, в ванной сделан ремонт. ТСЖ требует демонтировать короб, понятно, что стояки общее имущество, но ни замены труб, ни осмотра проводить не планируется, трубы новые. Возможно ли отказаться, т.к. это повлечет за собой порчу имущества, понесение больших материальных затрат?
Добрый день! Требование ТСЖ явно не законное. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.
Спросить
Требование УК о демонтаже коробов с трубами в туалетах - обязаны ли собственники квартир оплачивать?
При получении квартиры застройщиком был установлен короб в туалете, где были зашиты трубы ГВС, ХВС и канализационная труба. В коробе установлен люк размером 20*40, короб, стены и потолок выложены кафельной плиткой от застройщика. Люк во внимание не берется, говорят, что он сделан для того, чтобы снимать показания счетчиков. В настоящее время УК требует разобрать короб для проверки общедомового имущества, труб ГВС и ХВС. Доступ предоставила, но демонтировать короб отказалась, считаю, что это общедомовое имущество и УК обязана это делать сама. Во всех домах района застройщиком установлены короба, но УК с себя снимает всю ответственность и требует демонтаж производить за счет собственников. Спасибо за ответ.
По сути - правильно снимает. УК - только обслуживает имущество, а не распоряжается им. Даже если это имущество застройщик сделал и передал, в нарушение проекта дома, собственнику жилья.
СпроситьСтояковые трубы гв и хв в кухне зашиты в короб (не глухой, с возможностью снятия). Прорыв трубы ГВ. Для доступа к стоякам короб демонтирован. Управляющая кампания настаивает, что вина на жильцах квартиры за сооружение короба, что это запрещено в принципе в связи с усиленной коррозией металла труб из-за короба. Не могу найти каких-то внятных положений на эту тему.
Это ваше инженерное оборудований короб не причём все что идёт после коренного крана ваша ответственность постановление Минстроя 170
Спросить
Коренной кран - это отвод от стояковой трубы к квартирным (кухонным коммуникациям) ? Если да, то этот отвод заблокирован (проще говоря - закрыт), квартира не пользуется отводом от этой трубы, которая просто проходит вниз через квартиру. ГВ и ХВ в кухню подаются от других стояков. Прорыв трубы (свищ) произошел на вертикальной стояковой трубе ГВ, проходящей транзитом, выше этого закрытого отвода.
СпроситьТакая ситуация. В нашем доме управляющая компания проводит работы по замене внутренних сантехнических труб. В нашей квартире стояк закрыт коробом, в коробе есть люк. Имеет ли право управляющая компания сломать короб, мотивируя это тем, что закрыт доступ к трубам? Ведь есть люк. Подобные ситуации регламинтируются какими-либо актами? Заранее спасибо.
Илья, существует договор управления многоквартирным домом, в котором и указано что, управляющая компания не только имеет право но и обязана обслуживать все коммуникации, в свою очередь жильцы обязаны пропускать ремонтников для обслуживания дома.
СпроситьМожно ли закрывать стояки ГВС и ХВС в короб из пластиковых панелей, оборудованный смотровым лючком и вентиляционный решеткой? Короб разборный. Если есть какой-то запрет, на каком основании?
Побежала труба ГВС закрытая в коробе. Хозяин отказывается разбирать короб доступ к трубе 10 на 10 сантиметров что делать, стояк отключен, на 9 этажах отсутствует горячая вода, УК не отказывается от ремонта но требует доступ к трубе (разобрать короб хотя б до 50 см)
Во-первых, отказ в допуске к общедомовому имуществу УК с целю ремонта или замены ГВС, со стороны Ваших соседей неправомерен (п. 10–12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ # 491)
Ваша УК в таком случае должна выполнить процедуру (хоть и длительную) по обеспечению замены в квартире соседа аварийной трубы: процедура прописана в постановлении правительства рф 2011 года # 354 - путем уведомления собственника о дате и времени выполнения ремонтных работ, а далее, в случае несогласования даьы, через суд).
Вы же, в свою очередь, имеете право требовать от соседей (в случае восприпятствования ремонтным работам УК) возмещения всех причиненных Вам убытков (если залив квартипы произойдет вновь)
СпроситьВ квартире потек стояк. Находится в коробе, обшитой плиткой. Для ремонта стояка ТСЖ планирует направить своих специалистов. Короб очевидно будет поврежден. Должно ли ТСЖ компенсировать мне как собственнику квартиры стоимость восстановления короба?
Имеет ли право управляющая компания заставить меня разобрать короб закрывающий канализационные трубы. Короб поставил по проекту застройщик дома. Нужно обеспечить доступ к трубе для ремонта труб.
Заставить не может, но вы можете дать им письменное разрешение на разбор, проведение ремонтных работ, и восстановление короба в исходный вид. В таком случае, любая погрешность при ремонте полной ответственностью ложиться на УК. Главное чтоб у вас на руках был второй экземпляр вашего разрешения с их входящим, датой и подписью.
СпроситьЯ живу в 17-и этажном многоквартирном доме. Моя квартира находится на 17-м этаже.
Прошлым летом управляющая компания меняла трубы ХВС и ГВС. Дом в эксплуатации с 2010 года. Сейчас соседи жалуются с нижних этажей что стояк к которому подключен полотенцесушитель не работает. На прошлой неделе в мое отсутствие, проводились работы на техническом этаже спровоцировавшие течь с потолка, после труба стояка полотенцесушителя перестала работать. Я давно поставила заглушки на стояк, перед которыми стоят запорные краны, так как использую электрический полотенцесушитель.
Сейчас управляющая компания требует доступ к стояку полотенцесушителя с учетом того чтоб я разобрала короб в который скрыта труба, у меня есть люк который дает доступ к коммуникациям (запорным кранам). Предварительно слесари уже приходили два раза и проверяли работу стояка, он был в рабочем состоянии. Но не имеют возможности провести проверку этажом ниже так как в квартиру доступ не предоставлен.
Правомерны ли действия управ. Компании? При этом мне не разу не выдали бумагу о проведенной ими проверке (осмотр).
Что мне в этом случае делать? Как быть? Помогите разобраться с данной проблемой.
Здравствуйте! Действия УК неправомерны, так как у Вас имеется доступ к этим трубам. Требования о разборе обшивки незаконны. При этом, желательно, самостоятельно получить заключение из экспертной организации об исправности ваших труб, запоров и т.п. в силу изложенного, Вы можете отказаться разбирать обшивку.
СпроситьРемонт стояка.
Потек общий стояк на уровне моей квартиры. Стояк закрыт коробом, сделан дорогостоящий ремонт, оставлено техническое окно.
В настоящее время требуется разбор короба для ремонта.
Вопрос:
1) Кто должен восстанавливать короб (и собственно сделаный) после ремонта стояка если технического отверстия будет недостаточно и придется разбирать короб.
2) Могу ли я ограничить доступ к стояку только оставленным техническим отверстием.
Спасибо за внимание.
На владельце лежит обязанность обеспечить доступ к стояку. Думаю, что затраты будут только Ваши, если УК не давала официально на устройство такого короба.
Спросить
