При покупке вторичной недвижимости: комнаты или квартиры как проверить сколько было собственников и кто прописан в ней? Спасибо!
При покупке вторичной недвижимости: комнаты или квартиры как проверить сколько было собственников и кто прописан в ней? Спасибо!
Необходимо взять в Федеральной регистрационной службе Выписку из единого гос реестра недвижимости и выписку о переходе права собственности на недвижимое имущество. Сведения открытые.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Для того чтобы узнать какие лица прописаны в помещении, можно обратиться в следующие организации:
1. Орган ФМС;
2. Паспортный стол, который находится в ТСЖ;
3. ЖЭУ;
4. МФЦ;
5. ЕГРП.
Необходимо учитывать, что информацию о прописанных в квартире граждан может получить только собственник помещения, либо лицо зарегистрированное в интересующем помещении.
Спросить
При продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости, лучше найти своего нотариуса? Как наиболее безопаснее осуществить такого рода сделки? С одной стороны — продажа, с другой — покупка. Читала, что возможно лучше самим проверять все документы при покупке, чтобы квартира была чистая, а нотариусы часто бывают подставными. Лучше наверно заручиться поддержкой своего юриста, и проверить самим документы на квартиру. Как быть с тем, что например, справка из психдиспансера может быть купленная, а выдают её только самому владельцу, или милициии? С уважением, Ирина
Покупка недвижимости на вторичном рынке
Как безопасно продать и купить квартиру?
Насчет своего юриста Вы абсолютно правы. Лучше, чтобы сделки проходили под контролем квалифицированного специалиста. Авот насчет справки из психдиспансера - ситация не понятна, что Вас беспокоит и почему вообще возникает вопрос о справке?
Спросить
Уважаемая Ирина! Сделки с недвижимостью не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы, а консультироваться лучше с независимым от агентства недвижимости юристом(адвокатом). Можно получить услугу по юридическому сопровождению сделки. Если есть сомнения в подлинности документов(справок), то поезжайте вместе с другой стороной сделки в ПНД и снова получайте справку, но уже в Вашем присутствии.
Спросить
Уважаемая Ирина!
Стопроцентной гарантии безопасной сделки не может дать никто. Практика изобилует примерами признания договора купли-продажи недвижимости недействительной или незаключенной сделкой. Решившись купить жилье, никогда не помешает узнать «судьбу» приглянувшейся квартиры. Может быть, узнав некоторые детали предыдущих сделок, Вы, поняв, что рискуете остаться ни с чем, сами откажетесь от сделки.
Почитайте по этому адресу
информацию о безопасных сделках на вторичном рынке жилья.
Консультируйтесь с независимыми от агентства недвижимости юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью.
Спросить
Обязательно потребуйте справки формы № 7 и № 12, из которых получите информацию о зарегистрированных на жилой площади гражданах, а также о снятых с регистрационного учета и основания снятия.
СпроситьНужно ли при продаже комнаты уведомлять собственников других комнат в коммунальной квартире? Имеют ли они приоритет в покупке, если комната выделена, как самостоятельный объект недвижимости, а в доле только места общего пользования? Спасибо.
Я хочу купить комнату, скажите пожалуйста кто именно должен проверять чистоту объекта недвижимости нотариус, юрист, или риэлтор? И как грамотно избежать различных рисков и подлогов при покупке комнаты?
Здравствуйте, Артем.
Обязанность проявить достаточную степень осмотрительности и осторожности при покупке недвижимости лежит на покупателе, т.е. на Вас.
Вы вправе выбрать юриста, или риэлтора, которые могут сделать эту работу за Вас. Однако, при возникновении каких-либо обстоятельств, которые могли бы повлиять на Ваше решение приобрести конкретную недвижимость, винить можно будет только самого себя.
Совет: обратитесь в регистрационную палату с заявлением о выдаче справки по недвижимости, которую хотите приобрести, и с этой справкой идите к юристу на консультацию.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, покупатель может ззять выписку на квартиру из реестра. проверять чистоту должен юрист
СпроситьУ меня есть единственная недвижимость - комната в коммуналке. При покупе комнаты мне сказали, что я могу воспользоваться один раз субсидией/льготой на покупку иной недвижимости. Так ли это и как ее можно получить, если я собралась покупать квартиру?
Спасибо!
Юлия, речь, видимо, об имущественном налоговом вычете, правом на который Вы уже воспользовались. Увы, повторное предоставление подобного вычета не допускается (ч.1 ст.220 НК РФ)
Спросить
Юлия! Субсидия на приобретение жилого помещения ( комната или квартира) предоставляется только один раз.
СпроситьПомогите пожалуйста! Я купила комнату в общежитии. Документ о собственности уже получила. Комната была приватизирована предыдущей хозяйкой. Комната находится в секции. Соседка, владелица очень хотела приобрести нашу комнату. Она собирается подавать в суд на предыдущих хозяев моей комнаты за то, что те не предложили ей покупку квартиры. Есть ли у неё преимущество при покупке? Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки комнаты в общежитии - не требуется.
Так как бывшее общежитие имеет секционную систему, то суд может руководствоваться аналогией права. Посмотрите на что они ссылаются в исковом заявлении.
СпроситьЗдравствуйте. соседка не имеет преимущественного права, потому что это общежитие.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации. Я хочу купить комнату у своего соседа. На момент покупки этой комнаты он был женат. Собстеником комнаты является он. В данной квартире жена не была прописана. Свидетельство на собственность комнаты от 6 июня 2006 г., развелись 12 июля 2006 г. При покупке этой комнаты у нее взяли согласие, что она дает свое согласие на покупки её супругом данной комнаты и не возражает против самостоятельного определения супругом указанной сделки по его усмотрению. Нужно ли согласие бывшей жени на продажу этой комнаты?
Не знаю, имеет это значение или нет, но это комната приобреталась им следующим образом: он с родителями был прописан в 3-х комн. Квартире, у жены была своя жил площадь. Родители продают свою квартиру и на эти деньги покупают однокомн. Квартиру себе и комнату ему.
да, от супруги нужно оформить нотариальное согласие на продажу. или же придется в суде доказывать, что нет супружеской доли.
Спросить
До брака мать была прописана в гос. комнате в коммунальной квартире, а отец был прописан в гос. квартире (оставшейся ему после родителей), в браке мать приватизировала комнату на себя, прописаны в ней были я и она, на момент расселения коммунальной квартиры и сделки продажи комнаты и покупки квартиры в 2003 году отец и мать разошлись и жили поразнь, но находились в браке, я уже была совершеннолетней, никаких вложений в комнату отцом сделано не было (кап. ремонт не производился), но нотариус потребовал письменного разрешения отца на покупку квартиры (что и было сделано). В 2006 году отец приватизировал квартиру своих родителей на себя и был там единственным собственником и прописан был один. Отец продал свою квартиру без согласия супруги (хотя они до сих пор в браке). Приватизация не относится к совместно нажитому имуществу. У меня вопрос почему для сделки продажи частной собственности матери и покупки квартиры потребовалось письменное согласие мужа, а ему для продажи его частной собственности никакого письменного согласия супруги нотариус не потребовал?
Потому что приватизация -это безвозмездная сделка и не является совместнонажитым имуществом. Согласие супругов необходимо только на совместно нажитое имущество( т.е. приобретенное на совместные ден.средства по возмездным сделкам) А вот на квартиру мамы он имеет все права ( 1/2 долю).
Спросить
