Возможно ли оформление договора аренды жилого помещения между отцом и сыном для получения субсидий?

Здравствуйте, уважаемый Ренат! Давайте по порядку. Является действительным, если подписан обеими сторонами. Нет оснований полагать его недействительным (ст.166-181 ГК РФ) даже если стороны неправильно его назвали: вместо договора найма (ст.671 ГК РФ) назвали договором аренды (ст.606 ГК РФ). В суде это не поможет признать его недействительным и полагать, что у сторон нет обязательств друг перед другом. А вообще правильно заключать договор найма. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

То,что указаны только ваши Ф.И.О. и адрес сдаваемого помещения не говорит само по себе о недействительности договора аренды жилья. Надо видеть весь договор, чтобы оценить насколько он законен. Если есть подписи сторон, а также иные существенные условия договора аренды (найма) (предмет, арендная плата). По хорошему в случае с жилым помещением составляется договор найма жилого помещения, а не аренды. Найм - разновидность договора аренды.

Обязанности заключать письменный договор закон не предусматривает

Ст.606 ГК РФ

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Для того, чтобы сказать, является ли он действительным, надо его как минимум видеть.

По тем признакам, что Вы указали - оснований для признания его недействительным не имеется.

Действительно, в отношении жилого помещения заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), однако:

в силу ст. 431 ГК РФ:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поэтому, неважно, как называется договор, и как в нем поименованы стороны, и их реквизиты или иное, если из существа правоотношений следует, что этот договор заключен в отношении жилого помещения с целью использования его для проживания человека и его семьи - это однозначно найм.

И другое название договора не влечет его недействительность (ст. 166-181 ГК РФ).

Здравствуйте, Ренат, в порядке ст.421 ГК Ф

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Все, что Вами изложено в качестве" пороков" заключенного договора не является существенным для квалификации возникших правоотношений. Не смотря на то, что найм стороны назвали арендой, а паспортные данные указаны там, где отведено место для реквизитов сторон - это не влияет на предмет заключенного договора. Главное - это законная возможность наймодателя передавать объект во временное владение и пользование, правильная идентификация передаваемого объекта, и срок, на который заключен договор.

Удачи Вам.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Все существенные условия договора аренды в вашем случае указаны. Прописка ваша не является существенным условием и никак не влияет на действительность договора. То же самое касается и понятий "договор найма жилого помещения" и "договор аренды жилого помещения". Это разные названия одного и того же договора.

Добрый вечер!

Договор аренды заключается с арендатором-юридическим лицом, которое должно сдавать его своим работниками или иным физ. лицам для проживания.

А по договору коммерческого найма согласно ст.671 ГК РФ заключается с нанимателем физ. лицом.

Ваш договор действительный поскольку указаны ваши ФИО, согласно ГК РФ этого достаточно, так как человек заключает сделки под своим именем.

Остальное не важно: паспорт, адрес, где живете,

Пока его не признали в судебном порядке недействительным, он продолжает действовать, но если обратятся в суд, такой договор, скорее всего признают недействительным, дело не только, что вместо найм, указана аренда, насколько понял не указаны реквизиты, сторон, а так должны быть не только арендодателя, НО И АОЕНДАТОРА, не понятно кому сдаете, кто должен оплачивать, в какие сроки и т.д.,что относиться к основным условиям договора.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Добрый вечер, Ренат!

Основания для признания договора действительным, это сам факт заключения договора на свободных условиях, - ст. 421 ГК РФ (Свобода договора)

Нет, не обязательно заключать договор найма. Сути договора это

не меняет, и он действительный.

Здравствуйте Ренат

Для договора аренды обязательно заключение его в письменном виде.

Действительным договор считается тогда когда все условия сделки согласованы

Оснований признания сделки недействительной у вас нет ст.166-179 ГК

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Указанные Вами моменты, а именно название договора и адрес арендодателя не являются поводом и основанием для признания его недействительным.

В соответствии со статья 166 часть 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом и в случае признания её таковой судом.

В Вашем случае таких оснований нет и договор (сделка) не признан недействительным.

Основания недействительности сделок приведены в статьях 167-179 ГК РФ.

Ваш договор аренды фактически является договором найма по всем существенным условиям, отраженным в тексте, и позволяющим считать его заключенным и соответственно действительным.

Указание адреса Вашей собственности, а адреса проживания также не дает оснований признания недействительности сделки. И нет прямого указания относительно данного момента.

Когда касается жилого помещения и граждан, то возникает именно отношения по найму. Не жиле помещение арендуют, а не нанимают.

Эти договорные отношения родственны, схожи.

И как бы Вы не называли договор, он по сути Найма, что вполне можно посчитать относительно нормальным.

Здравствуйте

На мой взгляд не имеет значения договор аренды заключен или найма, подписанный сторонами договор действителен, пока суд не вынес решение о его недействительности (ст. 421 ГК РФ Свобода договора).

Здравствуйте, правильнее говорить не о признании договора действительным, а о возможности признания договора недействительным, поскольку действительный он изначально. Но суть не в этом, то, о чем Вы пишете ни в коей мере не может являться признаком недействительности договора. По своей правовой сути, конечно, это договор найма ГК РФ ст. 671, но тот факт, что его назвали договор аренды не делает его недействительным. При определении недействительности договора следует обращать внимание не на формальные признаки, а на его суть. Т.е. важно, чтобы были четко определены стороны договора, его предмет и его условия. Здесь всё это присутствует, поэтому нет никаких оснований для признания данного договора недействительным.

В статье 671 ГК РФ сказано:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как видите употребление слов за плату - говорит о том, что данный договор найма не может быть безвозмездными Размер оплаты законодательством РФ ни как не регламентирован. В этой связи размер платы

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения определяется по договоренности сторон.

Про срок действия договора сказано:

Об этом сказано в статье 683 ГК РФ:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Типового бланка договора найма жилого помещения не существует. Бланк придется разрабатывать самому, взяв за основу образцы договоров найма, имеющихся в Интернете.

Если по форме МФЦ, то зайдите в МФЦ, возьмите бланк.

В разделе цена укажите, безвозмездное пользование.

Ст.421 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответ отключен модератором

Вас не могут обязать заключить договор найма, так как квартира подарена Вам матерью.

Но, если для получения права на субсидию нужен договор, Вы можете оформить на мать возмездный договор найма, так она подтвердит свое проживание в квартире.

При этом вправе оформить и безвозмездный договор.

- см. ст. 209, 421, 572, 671 ГК РФ.

Добрый день!

Согласно ст.159 ЖК РФ

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

Так как Ваша мама перестала быть собственником жилья, то для оформления субсидии на ЖКХ ей действительно надо оформить договор найма с Вами.

Обязывать Вас заключить договор найма именно по форме МФЦ Вас не могут.

У Вас может быть своя форма договора, лишь бы она отвечала требованиям ст.671 ГК РФ

Например, вполне можете использовать следующую форму (к сожалению весь текст не влез из-за функционала):

Договор N _____

найма жилого помещения

г. ______________ "___"_________ ____ г.

Граждан__ _________________, проживающ__ по адресу: __________________, паспорт серии ________ N ________, выдан "___"_______ ____ г. ____________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и

граждан__ _________________, проживающ__ по адресу: ___________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"______ ____ г. _____________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Варианты описания условий о предмете договора см. в формах договоров найма.

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование за плату следующее свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем: __________________ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома), кадастровый номер __________________, общая площадь ________ кв. м, жилая площадь - __________ кв. м, ______________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем "Помещение".

Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом: ____________________.

1.2. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте помещения и Передаточном акте (Приложение N ___).

1.3. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: _______________ (указать собственника)) на праве собственности на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___, Приложение N __ ).

Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается ______________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.4. Наймодатель заверяет, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом не состоит (иное может быть предусмотрено договором).

1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие лица:

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.

1.6. Перечень имущества, находящегося в Помещении и передаваемого вместе с ним, приводится в Передаточном акте (Приложение N ___).

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.7. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию несет _________________. Расходы по государственной регистрации несет __________________ .

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель вправе:

Вариант при найме квартиры / части квартиры. 2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.1.3. Наниматель имеет право на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.

2.1.4. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.

2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме (если применимо), объекты благоустройства.

2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения за свой счет в срок ______________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _______________________. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам на основании данных приборов учета.

2.2.7. При расторжении либо прекращении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю по Акту возврата (Приложение N ___) в срок _____________ в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.

2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.

2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 (одного) члена семьи станет меньше учетной нормы.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, соответствующее условиям настоящего Договора, по Передаточному акту (Приложение N _____) в течение __________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Договора. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

Вариант. 2.4.3. В течение _____________ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения в течение ________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора.

2.4.5. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки ______________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _______________ (иное может быть предусмотрено договором).

2.4.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора

3.1. Срок найма устанавливается ________ (месяца, года) с момента подписания Передаточного акта.

Варианты краткосрочных и долгосрочных договоров см. в формах договоров найма жилого помещения.

Вариант для долгосрочного договора найма. 3.2. По истечении срока Договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

3.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за Помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;

разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.6. Если Наниматель или другие гр.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ст.689 ГК РФ) не может применяться, так как ваша мать планирует субсидию на оплату ЖК услуг

Оплачивая вместо собственника коммунальные услуги, ваша мать таким способом исполняет обязательства собственника жилья. Исполнение чужого обязательства является признаком возмездности.

Поэтому МФЦ вам обоснованно рекомендуют договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст.683 ГК РФ).

Возможная форма договора доступна по ссылке

Подробнее ➤

Здравствуйте, Юрий! Судя по тому, что Вы теперь собственник на основании договора дарения (ст.572 ГК РФ), а фактически проживает мама, то требуют договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). Как таковой обязанности представлять по форме МФЦ договору нет, но если хотите поменьше проблем, то можете напрямую обратиться в МФЦ и заказать там. Но договор найма может сделать любой юрист (ст.779-783 ГК РФ). За основу можно взять стандартную форму и поменять данные на Ваши с мамой. Может быть и договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ):

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Юрий, добрый день.

Верно сотрудники МФЦ сообщили, что в целях предоставления субсидии Вашей маме нужно заключить с Вами договор найма.

Это вытекает из нормы статьи 159 ЖК РФ

_______

Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации

________

Вы не обязаны заключать договор найма по форме МФЦ, можете принести свой вариант.

Ничего сложного между физическими лицами в нем нет.

________

Договор коммерческого найма не может быть безвозмездным.

Основные рекомендации: Пропишите хорошо предмет Договора.

Срок действия договора 11 месяцев.

Скачать бланк договора найма

Подробнее ➤

________

С уважением.

.если субсидия на его квартиру возможна,будут ли запрашивать мой доход?-Обязательно будут запрашивать сведения о вашем доходе

Только с согласия муниципалитета (ст. 70 ЖК РФ)

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 70]

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

только с согласия админ-ции ст 70 жк рф

Не т не можете. по ст.60. 70 ЖК, 20 ГК дети могут проживать только с родителем. который зарегистрирован в квартире.

Я получил квартиру по договору социального найма,могу ли я прописать в данную квартиру сына своей жены,если жена в данной квартире не прописана.Обязателен ли в данном случае Договор поднайма жилого помещения?

---Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 70]

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Можете вселять кого угодно - ст. 70 ЖК РФ позволяет.

Главное, чтобы всем жилплощади хватало.

"Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы".

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

26. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Договор поднайма не обязателен, но для прописки потребуется согласие наймодателя. ст. 70 жк рф.

Если пропишете жену, она сможет прописать сына сама как член семьи нанимателя, если сын несовершеннолетний без чьего либо согласия.

ст. 70 жк рф.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы

Уважаемый Александр, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте платный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

В настоящий период ни прописать в жилое помещение, ни выписать из него кого-то у нас в России невозможно, т.к. прописка и выписка в РФ были отменены уже более 20 лет тому назад.

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавших на тот период "прописки" и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.9.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Для того, что бы зарегистрироваться в любом жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, нужно иметь законное право на вселение в жилое помещение.

В вашем случае это право на вселение в социальную квартиру регулирует статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации. Содержание этой статьи уже юристами Вам предоставлялось.

Александр, Вы не указываете здесь возраст сына вашей супруги.

Если ему нет 14 лет, то Вы не сможете в этом случае зарегистрировать его в этой социально квартире, т.к. согласно пункта 28 вышеуказанных Правил, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

Но этот вопрос при желании можно решить законным способом, т.к. путем усыновления Вами этого ребенка, если он несовершеннолетний.

Но это рискованный путь по другим причинам. Это уже отдельный и не простой вопрос.

Также Вы можете приватизировать эту квартиру, пока еще у Вас есть такая возможность до 1 марта 2015 г. на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В свою собственную квартиру Вам проще будет кого-то вселить и зарегистрировать, но делать это нужно тоже со "страховкой законной", что бы можно было при необходимости из своей квартиры кого-то выселить и снять потом с регистрации.

Александр, Вы задали конкретный вопрос.

"Обязателен ли в данном случае Договор поднайма жилого помещения?"

Статьей 76 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) определен поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Если возможно будет сына вашей жены (вопрос открытый, так как не указан возраст сына вашей жены) зарегистрировать в этой социальной квартире, то Вам с ним или с его матерью лучше заключить временный договор безвозмездного пользования жилым помещением согласно статьи 80 ЖК.

Статья 80 ЖК. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В этом случае для Вас не будет никакого риска.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи.

Уважаемая Надежда

в соответствии с п.2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Именно по этим основаниям и было предоставлено жилое помещение.

Здравствуйте. Договор действие прекратил. Здравствуйте. В судебном порядке - иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Иск подаете в районный суд по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ

Для получения субсидии нужен договор найма, а не аренды

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)

""ЖК РФ Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

""1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

""2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2021 в ч. 5 ст. 159 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 442-ФЗ).

""5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

""6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что субсидии гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому в соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 442-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2021 ст. 159 дополняется ч. 7.1 (ФЗ от 28.11.2018 N 442-ФЗ).

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

(часть восьмая в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 29.12.2006 N 258-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

""11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

" Открыть полный текст документа "

Законно, поскольку мама не член Вашей семьи и необходим договор найма. Сделайте формальный договорный найма, образцы есть в интернете.

Кроме того, обязаны ли уполномоченные органы требовать от военнослужащего прописки всех членов семьи по адресу квартиры по договору социального найма для получения в настоящий момент жилищной субсидии?

Требовать не обязаны. но разумнее так именно поступить.

Как я понял, квартира приобретена в собственность сына в тот момент, когда он в браке не состоял.

Значит, никаких прав на эту квартиру жена иметь уже не будет, кроме как на наследование ее части в случае смерти сына.

Прописка гражданской жены не даст ей никаких прав на квартиру.