Как поступить, если продавец квартиры умирает перед сделкой купли-продажи?

199₽ VIP

Обращайтесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. В течение 6 мес. определитесь с наследниками. К ним и предъявляйте претензии.

Нужно взыскивать долг по требованию в части обязательства наследодателя (ст.309 ГК РФ) на сумму, полученную продавцом сумму с наследников, предъявив требование пока к наследуемому имуществу, подав заявление нотариусу. Ну а вариант покупать у наследников более долгий. Как будут известны наследники, предъявляйте требования к ним. При подаче иска нужно будет инициировать обеспечение иска (глава 13 ГПК РФ), чтобы на квартиру наложили ограничения на рег. действия. И за счет продажи ее с торгов могли быть исполнены обязательства перед Вами.

Так что если примут наследство, то будут отвечать перед Вами по долгу наследодателя наследники.

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Так что начните с обращения к нотариусу по месту открытия наследства, подав заявление на основании п.3 ст.1175 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас патовая ситуация, квартиру заставят освободить и не факт что расписка в получении денег, не вызовет сомнений у наследников. А остальное, придётся доказывать в суде, и суд даст ответ на этот вопрос, предположу что не в вашу пользу, так что договаривайтесь с наследниками. Статья 408 ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 26 Статья 408

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Право собственности возможно установить исключительно в судебном порядке.

Но прежде следует решать вопрос с наследованием - по праву представления.

Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество — возникновение, переход, ограничение и прекращение — подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимость:

право собственности, ...а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Судя по вашему вопросу вы не зарегистрировали договор купли продажи в Росреестре, поэтому сделка ваша не состоялась. Поскольку у умершего есть наследники первой очереди или последующих очередей (ст.1142 и 1143 ГК РФ), то они будут наследовать данную квартиру. А вам остается только посочувствовать, потому что нужно возвращать деньги. А деньги вы можете потребовать только у наследников, которые унаследуют данную квартиру или иное имущество умершего.

Естественно, прав на квартиру у вас никаких нет, поэтому выселить могут в любой момент. Проблема в том, что эти наследники могут оказаться неплатежеспособными и долг выбивать придется долго. Кроме того, часто наследники не торопятся принимать наследство и это может длиться годами, а пока наследник не оформит наследство в установленном законом порядке, к нему невозможно предъявить претензии по долгам наследодателя. В общем, ситуация сложная.

Если наследники не объявятся? Мне проживать в данной квартире?

Не совсем понятно как их предъявлять к квартире? ''

Получается мне лучше найти наследников и с ними или с ним договорится. Или лучше что бы местные власти наследовали.