Покупка квартиры в совместную собственность - как получить вычеты и избежать последствий
398₽ VIP
Очень нужна Ваша помощь. В этом году купили в совместную собственность квартиру, продавец настоял на занижении суммы в ДКП до 1.7 млн (в собственности менее 3 лет, реально 3900000). Хотим подать на вычет, в ДКП указано, Квартира с привлечением ипотечных средств. Можем ли мы претендовать на оба вычета? Какие могут быть последствия для нас, как для покупателей, при подаче документов в ФНС? Буду очень благодарен за Ваши ответы!
Совершенно зря вы это сделали. При расторжении договора купли-продажи в суде обратно вы получите только 1,7 млн. и не рублем больше (ст.167 ГК РФ). Вычет тоже с этой суммы получите, а не с 2-х млн (ст.220 НК РФ). Если квартира приобретается в ипотеку, сумма для расчета налогового вычета будет увеличена на сумму процентов, выплаченных владельцем квартиры по ипотечному кредиту.
Спросить
Вычет согласно статье 220 НК РФ вы получите только с суммы указанной в договоре-вычет исходя из 1,7 млн руб и плюс еще проценты уплаченные по ипотеке
А за занижение налогооблагаемой базы Продавцу грозит ответственность по пункту 3 ст 120 НК РФ:3. Те же деяния, если они повлекли занижение налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов),
(в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут взыскание штрафа в размере двадцати процентов от суммы неуплаченного налога (страховых взносов), но не менее сорока тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 229-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Добрый день. Последствия таковы, что вы сможете получить вычет исходя из суммы, указанной в договоре согласно (ст.220 НК РФ). Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете претендовать на два разных имущественных вычета, на вычет в размере своих расходов на покупку самой квартиры подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ и на вычет в сумме оплаченных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на покупку квартиры подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Для вас как для покупателей, последствий никаких быть не должно.
Спросить
Здравствуйте! Давайте по порядку. Претендовать можете, в ФНС последствий для Вас как для покупателей при подаче документов на вычет не предвидится, а вот при продаже ранее 5 лет нахождения в собственности придется платить налог больший, чем если бы оформили с реальной стоимостью.
Что касается налогового вычета, то Вы вправе претендовать как на налоговый вычет до 2 млн. руб., предусмотренный при покупке недвижимости (пп.3 п.1, п.3 ст.220 НК РФ), так и на налоговый вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1, п.4 ст.220 НК РФ) до 3 млн. руб. Причем первый вычет Вы получите не в полном объеме, но сможете довыбрать по будущим покупкам жилого помещения, жилого дома, земли под ИЖС и иные указанные в пп.3 п.1 ст.220 НК РФ цели, т.к. первоначально воспользуетесь вычетом по покупке, сделанной после 1 января 2014 года. Второй вычет получите по ипотечным процентам, которые набегут на сумму ипотечного кредита. Так что здесь Вы мало что потеряли.
Ну и насчет потерь распишу более подробно, что потеряете, если будете продавать раньше 5 лет нахождения в собственности при заниженной сумме покупки. Если будете продавать раньше 5 ktn (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (а т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то для целей исчисления дохода будет браться величина не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Причем 1 млн. руб. по умолчанию будет делиться на двоих, если продавать квартиру будете одним договором, а если поделите доли в общую долевую собственность и будете продавать каждый свою долю отдельным договором, то тогда сможете получить вычет по 1 млн. руб. на каждого. Вот такие дела. Не нужно было идти на занижение стоимости. Удачи Вам в любом случае!
Спросить
Здравствуйте, имущественный налоговый вычет вы все равно сможете получить только до 2 млн рублей, то есть на разнице в 300 т.р. потеряете немного, также сможете получить вычет и по процентам по ипотеке до 3 млн рублей. То есть оба вычета получите, потери небольшие для вас ст. 220 НК РФ.
СпроситьВ 2011 году купили квартиру с супругом в ипотеку и оформили в долевую собственность. В течение 5 лет оба получали имущественный налоговый вычет и вычет по уплаченным процентам. Но каждый из нас не исчерпал суммы 2 млн руб при получении имущественного налогового вычета. В 2017 году мы с супругом вновь приобрели квартиру в ипотеку в общую совместную собственность. Вопрос: может ли сейчас каждый из нас "добрать" недостающую до 2 млн сумму по имущественному налоговому вычету? И также можем ли мы вновь получить вычет по уплаченным процентам по новому ипотечному договору?
Здравствуйте! Вопрос по налоговому вычету. Этой осенью мы с женой приобрели в общую совместную собственность дом, для чего взяли ипотечный кредит на сумму больше 2 млн. руб. Причём кредит выдан на моё имя, жена указана в Договоре, как созаёмщик. Выписку из ЕГРН на право собственности уже получили, в собственность вступили. Налоговым вычетом я воспользовался до 2014 года, а жена ещё сохранила это право. Можем ли мы подать в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета, согласно которому основной вычет будет получать жена, а вычет по ипотечным процентам полностью получу я?
Очень нужна Ваша помощь. Мы с мужем купили квартиру в общую совместную собственность. Как составить заявление на вычет таким образом, чтобы муж получил 95% от суммы вычета, а у меня в дальнейшем осталось право воспользоваться имущественным вычетом (в данный момент нахожусь в декретном отпуске, дохода не имею и на вычет не подаю). Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо.
Помогите точнее понять о имущественном налоговом вычете. Мы с мужем приобрели квартиру в 2014 году в долевом строительстве, в этом году дом сдан, и мы хотим получить имущественный вычет вдвоем на одну квартиру. Я точно имею полное право, т.к не использовала его до этого и договор и собственность на меня, а вот муж?1.Если оформлена квартира на меня может ли он присоединиться к этому вычету? И 2.Муж уже использовал 6 лет назад свое право на вычет при покупке квартиры, но сумма сделки была 650000, а максимально возможная сумма как пишут составляет 2 млн. Руб.,вопрос: с невоспользованной суммы 1350000 можно ли ему будет получить вычет вместе со мной? Какие документы в налоговую нам нужно будет подготовить, чтобы оформить данный вычет? Очень надеюсь на Ваш ответ, заранее благодарю, всего доброго!
Возможность распределения налогового вычета при покупке квартиры между супругами - правила и условия
Скажите хотим вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, квартиру купили в сентябре 2014 года за 3,9 млн рублей, 2 собственника, супруг и супруга, совместная собственность, я как понимаю мы можем распределить эту сумму как от 2 млн. вычет может получить жена и от 1,9 млн. получить муж? и нужно ли писать соглашение на распределение вычета 51% и 49%?
Мы с мужем приобрели в совместную собственность квартиру с использованием заемных средств (ипотечный кредит). В 2006 и 2007 году я полностью получила имущественный налоговый вычет у работодателя, при этом муж написал заявление об отказе от своей доли вычета в мою пользу. Сейчас хотим подавать документы на получение вычета от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Вопрос: этот вычет могу получить только я, так как муж ранее отказывался от получения своей доли вычета? Или вычет на сумму уплаченных процентов может получить он, а я напишу заявление об отказе? Расчетный счет по ипотечному кредиту в банке открыт на мое имя, в 80% платежных документов плательщиком указана я, в остальных 20% - муж (по доверенности).
Здравствуйте, налоговый вычет (покупка квартиры без ипотеки) я получала в 2007 году. В 2017 году мы купили квартиру с мужем, однокомнатную в совместную собственность: 1650000 руб (ипотека - 860000 руб+проценты). Платит он со своего счета за ипотеку. Он может получить вычет со всей суммы: и первого взноса и ипотеки? Если да, то какое-то заявление я должна написать? По ипотечным процентам подавать на вычет после выплаты вычета с основной суммы? А если по основной сумме еще не выплатили льготу, а пройдет три года на проценты ипотечные подать можно?
Какие документы нужно подать в налоговую при продаже квартиры, и какие документы нужно подать для получения налогового вычета при покупке квартиры. Заранее СПАСИБО.
Продали купленную за 1,45 млн квартиру за 2 млн (общая совместная собственность, менее 3 х лет в собственности), и в этом же году купили квартиру за 3 млн (общая совместная собственность) супруга получала вычет с это квартиры. Весь ещё не выбрала.
Нужно ли платить налог с прибыли при продаже, или можно сделать зачет недополученного остатка по вычету в счёт начисленного налога? Подавать декларации обоим членам семьи или только супруге?
Спасибо.
Купила квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет. в договоре купли-продажи указана сумма в 1 млн. руб. на руках имеются расписки продавца о реально полученной сумме от продажи квартиры. Могу ли я расчитывать на максимальный налоговый вычет (260 тыс. руб) или только с 1 млн. руб.?
