Вопрос о прохождении первоначального взноса при выборе квартиры без участия риэлторской конторы
Мы берем ипотеку банк нам уже подтвердил ипотеку, мы выбрали квартиру без риэлторской конторы, но риэлтор который показывал квартиру хочет что первоначальный взнос проходил через него, можно первоначальный взнос делать на прямую продавцу через нотариуса или юриста?
Добрый день Марина, в вашем случае само собой можно, риэлтор просто напросто хочет "поиметь" свой процент!
Ни в коем случае не идите у него на поводу, если никакого договора не заключили с риэлтором - пусть гуляет.
Спросить
Здравствуйте, мы оформили ипотеку через риэлтора, в банке все подписали и внесли первоначальный взнос, риелтор забрала ключи сказала привезёт и сейчас не берет трубку что делать?
Обычно риэлторы так делают когда им не заплатили.
Если есть документы на квартиру, то можете взломать дверь и установить свою;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
""ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
""1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
""2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
""4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Имеет смысл подать заявление в полицию для розыска лица, завладевшего неправомерно Вашей вещью, а именно ключами для доступа в квартиру.
СпроситьЯ собираюсь покупать квартиру по ипотеке, риэлтор, со стороны продавца, сказал, чтобы первоначальный взнос мы отдали им на руки. Так можно или надо через банк отдавать деньги?
Обязательно получите расписку у продавца, а лучше если сделаете перечислением или банковскую ячейку.
Спросить
Такая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьМы берём ипотеку под мат. капитал который выступает как первоначальный взнос. Вопрос, банк выдаёт продавцу полную сумму кредита, и уже ПФС перечисляет мат. капитал в банк или банк выдаёт часть кредита а остальную часть переводит ПСФ продавцу? Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
По очередности и перечислит.
СпроситьЧерез риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру.
Возникли проблемы.
При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь.
Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора.
Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.
Уважаемые юристы, прошу подсказать:
Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ?
В копии ипотечного договора продавца такой информации нет.
В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка.
Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом?
Спасибо.
Законодательство России не обязывает указывать в этих договорах внесение маткапитала Использование маткапитала можете узнать в пенсионном фонде.
СпроситьПродаю квартиру под ипотеку. Реэлтор сказал, что первоначальный взнос идёт банку, а мне перечисляет банк после ДКП всю сумму. Правильно-ли это? Не получится-ли так, что я получу сумму от банка за минусом первоначального взноса?
Был заключено соглашение с риэлторской на два месяца на покупку квартиры. По соглашению за услуги конторы я должна заплатить 10000, но квартира так и не была нами куплена, т.к. риэлтор не правильно информировал продовца и он все время оформлял не правильно те или иные справки и доверенности. В результате за два месяца ни каких сдвигов. Риэлтор хочет продлить договор, но я хочу забрать деньги (первоначальный взнос) и не оплачивать услуги риэлтора, т.к. по факту работа не выполнена. Правомерно ли не оплачивать услуги риэлтор (не понятно какие)? И как это грамотно оформить?
Здравствуйте! Да, безусловно, имеете право расторгнуть договор оказания посреднических услуг с риэлтором, т.к. услугу он оказал ненадлежащим образом.
Спросить
Здравствуйте! Изучите условия договора (соглашения) и выявите, какие пункты договора исполнитель не выполнил. На основании этого подавайте претензию с требованием возврата денежных средств за неоказанные услуги в установленный срок (если срок оговорен).
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Предъявляйте письменную претензию по качеству услуг и просите возвратить средства. Если откажут, то тогда уже подавать в суд исковое заявление о взыскании убытков.
СпроситьМоя мама продала квартиру и хочет нам дать на первонасальный взнос. Муж берет ипотекку, но мы еще не раписаны. Нам предлогают юристы долевку сделать, но ипотека будет платиться с семейного бюджета.. Подчкажите как лучше Не хочу дарить первоначальный взнос и половину квартиры.
Здравствуйте! Ваша доля должна быть больше. На таких условиях и заключайте договор.
СпроситьВыбрал вариант квартиры, получил разрешение банка на ипотеку. Собираю первоначальный взнос... боюсь упустить квартиру и предлагаю продавцу задаток в качестве первоначального взноса (который будет зачтен моим банком-кредитором). вопрос: какие виды расписок и договоров необходимо заключить, предусмотрев все риски (на случай отказа от сделки продавцом, после передачи суммы) и нужно ли регистрировать эти договоры и расписки у нотариуса?
Спасибо!
Вопрос Ваш серьезный и Вам лучше обратиться непосредственно к юристу по месту жительства. Договор задатка нигде заверять не надо. Вы должны понимать, что задаток - это не предоплата, если сделка сорвется по Вашей вине - задаток не возвращается , если - по вине второй стороны. то Вам денежные средства возвращаются в двойном размере.
Спросить
