Погашение долга и взятие ипотеки - возможно ли договориться с банком?

Дмитрий!

У вас два варианта:

Вариант 1:

подаёте заявку в банк (на ипотеку). В заявке указываете и о первоначальном кредите, но помечаете, что он будет погашен до принятия ипотечного кредита. Если Вы как клиент банку интересны (нет просрочек, платёжеспособен и т.п.), то банк согласуется Вам ипотеку, но с условием погашения первого кредита. Т.е. согласие банка будет действовать какой-то период (примерно 1-2 месяца, они точно скажут) и это время будет у Вас для того, чтобы всё решить. Не хватит времени - повторите заявку вновь и получите ещё период для решения вопросов.

Вариант 2

(менее реальный, но возможный) :

Ищите банк (возможно тот же или иной), который готов дать ипотечный кредит с условием, что часть этого нового кредита пойдёт на оплату покупки, а часть - в оплату первого кредита. При этом, банк может попросить в залог как новоё жильё, так и старую комнату.

После покупки нового жилья, занимаетесь продажей комнаты.

Банк даст на это согласие, при условии, что вырученные деньги (оплата за комнату) будут под контролем банка - будут перечисляться на ваш счёт в этом банке и пойдут (полностью или частично) в погашение уже 2 го кредита.

Детали нужно проговаривать с банком. Не с консультантами, а с начальниками кредитного (ипотечного) отдела.

Если, риски банка будут защищены, и если кредитная программа у банка своя (не АИЖК и т.п.), то банк может пойти на небольшие исключения из правил, даже если это обычно не делается.

Трудность в том, чтобы грамотно объяснить (разжевать) им рабочий вариант отношений, т.к. вникать и сочинять самостоятельно никто не будет, а предложите - рассмотрят.

Надеюсь был Вам полезен.

С пожеланием удачи,

Шутов Андрей Иванович.

Вам не выдадут ипотечный займ, поскольку плохая кредитная история сохраняется еще 10 лет.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кредитных историях"

Статья 7. Хранение и защита информации

1. Бюро кредитных историй обеспечивает хранение кредитной истории в течение 10 лет со дня последнего изменения информации, содержащейся в кредитной истории. Кредитная история аннулируется (исключается из числа кредитных историй, хранящихся в соответствующем бюро кредитных историй):

1) по истечении 10 лет со дня последнего изменения информации, содержащейся в кредитной истории;

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.