Возможно ли оформить арендованный участок и построенный на нем дом в собственность? Как это сделать?
Хотим взять участок в аренду, чтобы построить дом. Разрешается ли потом взять (оформить) этот участок и потом уже дом в собственность? И как это сделать? Спасибо.
Обратитесь в администрацию. После того как Вы построите дом на арендованной земле, то дом будет оформлен в Вашу собственность. После оформления собственности на дом, Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.
Спросить
У мужа есть в долгосрочной аренде (арендодатель Упр-е зем. ресуросв) земельный участок. На этом участке жилой дом, он оформлен в собственность, но дом разрушен. Он хочет оформить земельный участок в собственность, но т.к. жилой дом разрушен, отказали. Какие варианты есть, чтобы оформить участок в собственность, чтобы потом его продать? Есть вариант построить дом, но т.к. хотим продать, то максимум маленький домик, чтобы только оформить участок в собственность. Читала, что можно начать строительство, оформить как незавершенное и выкупить землю по кадастровой стоимости. Подскажите как можно оформить землю в нашем случае в собственность (есть договор аренды, кадастровый план, градостроительный план, св-во о праве собственности на разрушенный дом). Спасибо.
Добрый день. Возможно оформление разрешение на реконструкцию старого дома, и если регистрационную запись не погасили о разрушенном доме, то после восстановления дома на основании разрешения и техплана внести изменения в сведения ГКУ и в росреестр.
Спросить
Добрый день. Наилучший вариант восстановить дом. Желательно в соответствии с имеющимися документами. Тогда, у вас будут наилучшие перспективы на оформление участка в собственность.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! В данном случае конечно же лучше будет восстановить дом в соответствии с имеющимися документами. Всего Вам хорошего.
Спросить
Любой разрушенный дом можно восстановить. Если есть фундамент, то проблем думаю не будет по земельному участку. Самое главное ознакомиться с отказом в предоставлении земельного участка в собственность. Обратитесь к юристу с предоставлением документов. Думаю вопрос решаемый.
Спросить
Дело в том, что дом стоит посередине участка, если мы его восстановим, то жить мы там не планируем, хотим продать участок, в свою очередь будущим покупателям он тоже не нужен будет, он маленький, поэтому мы рассматривали вариант построить небольшой домик (чтобы его можно было использовать как баню в дальнейшем) у края участка, чтобы новые собственники смогли построить дом свой. Забыла написать, на участке есть кирпичный гараж, но он нигде не обозначен
Спросить
Здравствуйте, даже чтобы построить маленький дом, вам необходимо получить разрешение на строительство, учесть допустимые минимальные размеры жилого дома. К сожалению, выкупить земельный участок, если на нем расположен объект незавершенного строительством в соответствии с Земельным кодексом не допустимо. Поэтому только наличие зарегистрированного права на дом будет основанием для выкупа земельного участка.
СпроситьПосмотрите по вашим документам, как оформлен данный дом. Есть ли схема расположения земельного участка. Указан ли на схеме дом. Имеются, ли документы отдельно, на сам дом. Каждый отдельный документ, может иметь разные серьезные значения. Категории данных дел сложные, но реальные. Пожалуйста уточните вышеуказанные вопросы.
СпроситьХотим купить земельный участок, сказали что земля в аренде, чтобы оформить собственность нужно построить дом, зарегистрировать его и потом можно выкупить участок у администрации. Скажите насколько это будет трудоемким и какова примерная цена выкупа?
Есть участок в аренде под ИЖС с фундаментом. Аренда продлялась до 2020 года. Кредит, что бы достроить дом банк даёт при условии срока аренды до 2030 года. Хотим оформить участок в собственность с фундаментом пока не кончилась аренда. Подскажите пожалуйста как это правильно сделать.
Вы не можете заставить администрацию продать Вам участок, даже если будет фундамент, или жилой дом. Эти обстоятельство в настоящее время не обязывают их. Они собственник, они и решают продавать или в аренду давать (ст. 209, 454 ГК РФ, ст. 39.1 ЗК РФ)
Спросить
Здравствуйте, вариант у вас один, это обращаться в адмистрацию с предложением увеличить срок договора аренды или с предложением выкупить у них земельный участок. Они собственники, поэтому согласно ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме того, необходимо понимать имеется ли у вас разрешение на строительство, поскольку в противном случае ваш дом будет являться самовольной постройкой в силу статьи.222 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Вы вправе подать в администрацию заявление о заключении с Вами договора купли-продажи данного земельного участка. Если администрация примет решение о продаже участка, то это будет в форме аукциона. "Оформить" в собственность бесплатно арендованный земельный участок Вы не вправе (наличие фундамента значения не имеет). Смотрите статья 39.5. Земельного кодекса РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно).
Ст.39.3 ЗК РФ.
Спросить
Я просил подсказать решение проблемы, а не уточнение того чего я не могу сделать.
СпроситьАлександр, решение проблемы - обращение в администрацию. Если они дадут вам согласие как собственники в силу статьи 209 ГК РФ на продление срока договора аренды или выкуп, то проблему вы решите. В противном случае нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьРешение какой проблемы? Нерешаемой? Что тут подсказывать? Вы просили подсказать "как правильно это сделать" . Это сделать невозможно в том виде в котором Вы хотите.
На каком основании вам должны предоставить землю под фундамент? Да такое в лихих 90-х и то не всегда делали.
А сейчас - тем более. Не надо выдумывать.
СпроситьОтвет отключен модератором
Каков алгоритм моих действий, если в итоге я хочу иметь земельный участок в собственности и построить на нем дом, а продавец этого земельного участка имеет его в аренде? Участок пустой без построек. Утверждает, что нельзя купить в собственность пустой участок, и что я плачу ему, получаю в аренду, потом строю дом, а уже потом оформляю землю вместе с домом в свою собственность. Это верно? И на какие действия с землей вообще он имеет право, если она у него в аренде? Как мне сделать эту землю своей собственностью? Помогите. Спасибо!
Татьяна
всё зависит от того, на каких условиях заключен договор аренды
согласно земельному кодексу РФ
ст.22
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Для начала, хотелось бы понимать какие документы имеются на участок, это позволит очень правильно оценить возможности продавца,его права, и как следствие-ваши риски. Я рекомендовал начать с визита к юристу/адвокату, не для траты букв, но с целью свести к мнимому ваши риски !
Ну если хотите помощи на основании ваших исходных, таки вот:
-вы приобретаете такой земельный участок по сути на доверии, и рискуете не только деньгами за земельный участок, но и деньгами на строительство. Не имея в собственности ЗУ не возможно признать право собственности на строение, не возможно получить разрешение на строительство и т.д. в итоге собственник ЗУ имеет право обратиться в суд и обязать вас за ваш счет снести строение!
Если готовы нести такие расходы, не вопрос покупайте ЗУ.
Право собственности возникает с момента регистрации в гос органах договора купли продажи на ЗУ. Если ЗУ в аренде, то продавец не может его продать!!!
Спросить
Вы не можете купить данный участок в данном случае. Арендатор его не сможет продать. Для начала необходимо арендатору выкупить участок и оформить в собственность в соответствии с законом. Процедура выкупа арендованного имущества определяется ст. 624 ГК РФ. Но не стоит забывать и о ограничениях на приобретение земельных участков в собственность, которые установлены земельным законодательством. Согласно п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
Как видно из Вашего вопроса, интересующий Вас участок не предназначен для ИЖС и относится к другим категориям земель, при этом советую Вам отнестись серьезнее либо отказаться от такой сделки.
СпроситьУтверждает, что нельзя купить в собственность пустой участок, и что я плачу ему, получаю в аренду, потом строю дом, а уже потом оформляю землю вместе с домом в свою собственность
______________________________________
я привела вам закон -права арендатора участка. Его права передать вам свои права и обязанности предусмотрены законом если договором не установлено иное с оповещением собственника. Вы -хотите иметь участок в собственности. Но по этому вопросу нужно обращаться ТОЛЬКО к собственнику участка, так как права распоряжения своей собственностью имеет только собственник.
СпроситьАндрей Яковлевич,
Поняла вас, аргументы принимаю!
По теме: встретила на равне с вашей точкой зрения следующую
смотря какая аренда - от частного лица или от Администрации
право Аренды вы можете купить по перуступке
затем построить там дом
(если позволяет категория и ВРИ участка)
затем приватизировать ЗУ по статье 36 ЗК РФ
Какая верна все-таки?
Спросить
переуступка предполагает, что имущество принадлежит на праве собственности, а если оно не в собственности, то это уже перевод прав и обязанностей по договору с разрешения собственника. Полагаю, что вам нужно как советует Андрей Яковлевич, сначала с копиями документов на участок обратиться к юристу или адвокату, который все изучит. В зависимости от результата изучения договора аренды, можно будет решать: стоит ли вам связываться с данным участком.
Спроситьвозвращаемся к разговору за документы! Для того, что бы правильно ответить на ваш вопрос, необходимо понимать что указано в договоре аренды, понимать основания пользования!
А же потом решать, можно ли выкупить право, а затем приватизировать или выкупить ЗУ у его собственника.
СпроситьСпасибо каждому из вас! Все ваши опасения и советы уяснила. Завтра получу в руки его договор аренды, уточню здесь и буду рада вашим ответам.
СпроситьМожно ли взять в аренду у физ. лица участок (ИЖС) и построить на нем дом (договором аренды это будет предусмотрено), после чего оформить дом в свою собственность? Что будет с домом, по истечению договора аренды?
Если последствия договором аренды не будут предусмотрены, то по общему правилу, прилегающий к дому участок должен быть оформлен в вашу собственность.
СпроситьУ нас есть участок, находящийся в аренде и чтобы его оформить в собственность нам нужно построить дом. хотим взять щитовой (каркасный) дом в кредит. Можем ли мы погасить данный кредит (покупка дома) по средствам Материнского капитала? И какие документы нужны для это?
Можете, но сначала Вам нужно оформить дом в собственность как жилой, далее переоформить документы на землю.Большое значение имеет то, какой категории земля.
СпроситьЯ хочу взять земельный участок в аренду, что должно быть указано в договоре, чтоб я могла построить на нём дом а потом оформить землю в собственность.
Если земельный участок в аренде под эксплуатацию магазина, торгового комплекса. Хотим сделать раздел этого участка, чтобы на втором образованном потом построить еще один магазин. Вот который второй участок, его можно как то без торгов взять в аренду и поменять эксплуатацию на строительство магазина.?
Лучше сначала оформите здание магазина в собственность, выкупите земельный участок, а уже потом разделяйте его.
СпроситьЗемля в аренде под ИЖС, могу ли я сделать так? построить баню, оформить как дом.
Потом оформить землю в собственность. А потом уже построить дом и переделать документы?
Учитывая, что на постройку дома требуется проект, разрешение на строительства, госприемка, госрегистрация - вряд ли такая схема пройдет
СпроситьЗдравствуйте. Построю баню, например 4*6, два этажа, пусть она по документам будет как дом. Сделаю проект, получу разрешение все необходимые.Построю. Оформлю в собственность на землю. Через некоторое время соберусь строить дом. Мне разрешат на участке 6 соток построить ещё один дом? Или могут быть проблемы с документами?
Спросить
