Можно ли близкому родственнику выкупить часть доли в общей квартире?
199₽ VIP
У нас с сестрой имеется в собственности 3-х комнатная квартира, где собственниками являются я, мой ребенок, моя старшая сестра и её ребенок, т.е. каждый по 1/4 доли. Может ли старшая сестра выкупить наши с ребенком моим последние доли или между близкими родственниками такие сделки невозможны?
Добрый день.
Конечно может, однако в отношении доли несовершеннолетнего, потребуется спросить разрешение на сделку у органа опеки и попечительства.
Спросить
Добрый день!
Действующее законодательство РФ не запрещает сделки по купле продаже недвижимости между близкими родственниками, но Вам придется получить разрешение на продажу доли ребенка у органов опеки.
Спросить
Не можете, если есть доля несовершеннолетнего. Согласно п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Сестра является близким родственником Вам. Сделки в отношении нее с подопечным Вы не можете совершать. А дарение сестре от ребенка Вам не разрешат органы опеки и попечительства.
Свою долю можете продать или подарить (ст.209 ГК РФ). Через третье лицо неблизкого родственника сделку сможете провести, но нужно будет согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день! Продать доли можно, но что касается доли несовершеннолетнего, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства, как правило, вы должны сразу предоставить документы как на старую квартиру так и на новую равноценную долю в другом жилом помещении для ребенка. Такой договор оформляется через нотариуса, к документам прилагается уже полученное разрешение от органов опеки. Договор подается через МФЦ в Росреестр для регистрации перехода права. Удачи!
Спросить
Нет закона запрещающие подобные сделки Единственное что вам нужно будет сделать это на основании ст 37 ГК РФ получить письменное разрешение органа опеки на продажу доли своего ребенка А получить такое разрешение вы сможете только предоставив опеке документ, что в новом жилье доля ребенка будет не меньшей чем сейчас Напратике в орган опеки предоставляют предварительный договор купли-продажи ст 429 ГКРФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, исключительно только с согласия органа опеки и попечительства, а он его выдаст на определённых условиях, при выделении доли ребёнку, в другом жилом помещении, пригодном для проживания, на основании Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Галина.
Часть 3 ст.37 СК РФ регламентирует запрет на осуществление сделок с близкими родственниками подопечного: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
В правовой сфере имеет большое значение точность формулировок, поэтому важно четко определять категории лиц, которые относятся к близким родственникам. В законодательстве данное понятие конкретно не обозначено, из-за чего часто возникают спорные ситуации.
Статьей 14 СК РФ определяется наличие близкого родства между следующими категориями граждан: Дети (родные, усыновленные) и родители. Братья и сестры. Могут быть полнородными (общие оба родителя), либо сводными (общий один родитель). Внуки/внучки и бабушки/дедушки. Бабушки или дедушки должны иметь кровную связь с одним из родителей внука или внучки.
Таким образом, Вы и Ваша РОДНАЯ сестра являетесь близкими родственниками, а Ваша родная сестра и Ваш ребенок близкими родственниками не являются. Поэтому, сделка возможна с согласия органа опеки. Если они такого согласия не дают, отказ можно обжаловать в суде. Но эта процедура долгая.
Спросить
Тетя ребенка (Ваша сестра) близким родственником ребенка не является в силу положений ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Тетя в данный перечень не входит. Поэтому надо обжаловать отказ в разрешении в суде.
Спросить
Однако наши органы опеки Омского района Омской области не дают согласия ссылаясь на статью 37 ГК.
СпроситьВсе верно. Согласно п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Сестра является близким родственником Вам. Сделки в отношении нее с подопечным Вы не можете совершать. А дарение сестре от ребенка Вам не разрешат органы опеки и попечительства.
СпроситьЧитайте мой ответ на ваш вопрос Получается что вы не предоставили органу опеки документ о предоставлении в новом жилье доли своему ребенку Просто так опека не даст вам разрешения.
СпроситьВсе правильно, т.к. именно согласно ст.37 ГК РФ вы должны предоставить гарантии, что несовершеннолетний продав свою долю жилья, получит такое же жилье (не хуже) в результате сделки - в противном случае зачастую несовершеннолетние остаются бездомными, а именно это и является нарушением...
СпроситьСогласно этой статье необходимо предоставить взамен другое жилое помещение с соразмерной долей.
Спросить
Правильно делают. Если ребенок несовершеннолетний Ваша сестра не может заключить с ним договор купли-продажи. Это прямо запрещено Законом. (ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ)
СпроситьТетя ребенка (Ваша сестра) близким родственником ребенка не является в силу положений ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Тетя в данный перечень не входит. Поэтому надо обжаловать отказ в разрешении в суде.
Спросить
Мы с сестрой собственники квартиры в равных долях (+ наши детки), могу ли я выкупить у неё её долю за материнский капитал? Разрешены ли такие сделки между близкими родственниками?
Как можно провести сделку между близкими родственниками при выкупе доли в квартире (доля несовершеннолетней внучки, эту долю хочет выкупить ее бабушка по отцу) рег.палата говорит что такую сделку пропустить не может, т.к. сделки между близкими родственниками считаются незаконными. Как можно решить этот вопрос. У бабушки уже одобрена ипотека.
Такой вопрос: имеется приватизированная 4 х комнатная квартира, в ней приписаны я мой, моя сестра ее муж, ее трое несовершеннолетних детей, и мой отец. Квартира находится в моей, маминой и двоих детей собствеености. Мать готова отдать мне свою долю квартиры. Денег у семьи сестры выкупить мою половину нет. Какая есть возможность продать мою часть или разменять квартиру?
Я знаю, что сделки с ближайшими родственниками не разрешаются. Мои родители являются собственниками квартиры 60 кв. м. Я и двое моих несовершеннолетних детей (отец у них погиб) имеем квартиру 45 кв. м (где у каждого своя доля). Органы опеки не подписали разрешение ссылаясь на какой-то пункт в семейном кодексе, который гласит, что обмен между близкими родственниками не может осуществляться. А, если бы я делала такой обмен со своей тётей (папиной сестрой), являлась бы она моей близкой родственницей? Помогите пожалуйста!
В квартире 46 кв.м. 4 собственника: Моя мама и моя старшая сестра - по 1/6 доли, я и мой племянник (сын сестры) (18 лет) - по 1/3 доли. Также прописан мой сын (3 года). Сестра предлагает совершить размен - половина вырученных денег ей с сыном, половина-нам с мамой. Мы предлагам выкупить ее долю.
1. Правильно ля понимаю, что с моим прописанным несовершеннолетним сыном невозможно произвести размен, если не будет предоставлено лучших условий после его выписки из квартиры?;
2. Можем ли выкупить долю сестры без участия доли ее сына (18 лет), если он захочет остаться в совместной квартире на праве собственника?;
3. Как лучше оформить выкупленную долю/доли, а также мамину долю, чтобы сестра не могла претендовать на наследство?
Имеется квартира, где доли принадлежат двум родным сестрам, которые также прописаны там. У одной сестры есть материнский капитал. 1. Может ли эта сестра выкупить долю квартиры у своей сестры, используя материнский капитал? 2. будет ли эта квартира после сделки оформлена в собственность всей семьи (муж, дети), либо можно чтобы только эта сестра была единственным владельцем приобретенного жилья? Спасибо.
Имеет ли право моя сводная сестра прописать в квартиру своего мужа или еще кого-либо, без моего согласия и без согласия еще 4-х собственников квартиры. У каждого из нас по 1\6 доли собственности. Квартира принадлежала моим родителям, т. к. папа сестру признал и прописал, то она участвовала приватизации тоже. Собственниками квартиры являются теперь я, мой сын, моя родная сестра, 2 детей родной сестры, сестра сводная.
