Как решить проблему с продажей дома при наличии не оформленной доли наследства и отсутствии контактов с бывшими собственниками?
Сложилась следующая ситуация: сестра и брат являются собственниками дома (у каждого по 3/8), дом перешел по наследству от отца, а к отцу дом перешел от его матери. Но продать дом не могут, поскольку в 1994 году по решению суда 1/4 была признана собственностью сожителя бабушки (матери отца), так как дом приобретали совместно, но брак не был зарегистрирован. После смерти сожителя наследство на 1/4 никто не оформил, однако дом теперь продать нельзя. С родственниками бывшего собственника никаких контактов нет, местоположение их неизвестно. Как можно поступить в данной ситуации, каким образом продать дом?
Добрый день!
Для начала можно взять выписку из ЕГРП об основных правах на объект.
Будет ясно кто является собственником на данный момент и адрес регистрации.
Теоретически, если доля сожителя никем из наследников не принималась, эта доля отошла в собственность муниципалитета.
Чтобы продать дом нужно согласие всех собственников.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 30. Купля-продажа.
Спросить
У Вас есть такие пути: обращаться в местную администрацию и признавать 1/4 долю выморочным имуществом, а потом гос. собственностью и выкупать у администрации. Это займет время.
Вот если бы умерший сожитель продал кому либо из Вас 1/4 долю, и у Вас была бы хоть расписка о том, что он денежные средства за свою 1/4 доли он получил, тогда бы можно через суд признатвать договор купли-продажи состоявшимся.
Также право собственности можно признать в силу приобретательной давности, что предусмотрено статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для этого вам необходимо открыто пользоваться и распоряжаться домом в течение 15 лет. У Вас уже больше.
Поэтому вы можете обратиться в суд, с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Для подтверждения факта владения домом вам необходимо будет предоставить чеки по оплате коммунальных услуг, и вызвать в судебное заседание свидетелей, которые подтвердят, что вы действительно пользуетесь домом более 15 лет. Такими свидетелями могут выступить ваши соседи.
Спросить
У меня такой вопрос. У отца были родители. Жили в своем доме. Умерли. Завещания не было. Просто дом перешел наследникам - детям - отцу и его брату. Брат отца вступил в наследство, оформил дом, жил там с семьей своей. Отец же мой в наследство не вступал-не оформлял никаких документов. Брат отца в дом прописал детей, собственником был он. после смерти папиного брата его жена дом продала. Скажите, пожалуйста, отец мой имеет ли какие то права на дом? можно ли что то сделать?
У меня следующая ситуация: после смерти бабушки остался дом. В нём, по устной договорённости, стал жить родной брат отца с женой. Они перешли в этот дом после смерти бабушки, продав перед этим свой дом. Бабушка завещания не оставила. Отец в наследство не вступал, так как была устная договорённость о владении домом в равных долях. Вступал ли брат отца в наследство - неизвестно.
Недавно умер брат отца, который также не оставил завещания. Детей у них с женой не было. Сейчас его супруга оформляет в наследство дом.
Вопрос: какие права на этот дом имеет жена брата отца и какие права имеет мой отец?
Какие действия необходимо предпринять в данной ситуации?
С уважением и благодарностью,
Елена, г. Самара.
После смерти отца владельца частного дома и земельного участка в 1976 году, в доме остались проживать моя мама и брат, которы скончались в 1978 и 1992 году соответственно. Никто из нас тогда о праве на наследство оставшееся от отца не заявлял и в наследство не вступал. После их смерти я осталась единственной наследницей и с 1992 года пользуюсь домом с земельным участком, плачу налоги. В августе 2007 года суд установил юридический факт принятия мной наследства, открывшегося после смерти моего отца.
Однако, нотариус отказала мне в выдаче свидетельства о наследстве, потребовав дополнительно к данному решению суда еще два судебных решения о фактическом принятии мной наследства оставшегося после смерти матери и брата. Но если они не оформили право наследства при жизни, и тем самым фактически отказались от данного имущества, то о каком наследстве вести мне речь в суде не понятно, кроме данного дома другого имущества у них не было.
Законно ли данное требование? Прошу вас пояснить как поступить в данной ситуации:
1. Обжаловать отказ нотариуса в суде.
ИЛИ
2. Обратиться в суд с заявлением о признании за мной права собственности на дом и земельный участок оставшийся после смерти отца.
С уважением Валентина Георгиевна.
Ситуация такова:
У моей бабушки было двое детей: моя мать и ее сестра.
Их дом находился в совместной собственности с дедом. После смерти деда дом полностью перешел к бабушке (1974 год). В это же время они (бабушка с тетей) оформили завещание следующим образом: После смерти бабушки дом переходит к тете...
Все это время они (тетя и бабушка жили вместе), тетя в ее доме была прописана.
Весной 2005 года тетя умерла, не вступив в наследство, т.к. бабушка была еще жива... После смерти бабушки наследником имущества, как я понимаю, должна стать моя мать...
На наследство также претендует сын тети, мотивируя это тем, что завещание было не его мать...
Кто имеет право на данное наследство? И каким образом оно должно поделиться.
Здавствуйте! Ситуация следующая: После смерти бабушки частный дом в перешел в собственность в равных долях ее двум сыновьям - моему отцу и его родному брату (моему дяде). После смерти моего отца его доля перешла по наследству моей матери. В прошлом году умер дядя. У него нет детей. Его супруга не вступила в наследство и отказывается (устно) от дядиной половины дома. Что нам нужно сделать, чтобы долю дяди перевести на мою мать. Спасибо.
У меня к вам такой вопрос, в 2005 году умер мой отец, я и два моих брата оформили наследство (мне и младшему брату по 1/4,а так как мать отказалась от наследства, то старшему брату досталась 1/2 часть) после смерти матери старший брат будучи в наследстве зарегистрировал брак с женщиной (у нее 2 сына, усыновления не было) год назад старший брат умер, можно ли узнать кому достанется его доля? Завещания не было. Конечно время прошло, но хотелось бы узнать, можно ли нам с младшим братом вступить в его наследство (дом был наших родителей)?
Прошу Вас помочь мне в решении моего вопроса. В 2006 году умерла моя бабушка со стороны мамы. Вместе с ней в доме проживал (с рождения) её сын, то есть мой дядя, который после смерти моей бабушки никаких действий по принятию наследства не принимал. Дядя умер в 2011 году. После его смерти дом в наследство, в установленные сроки, оформила его сестра. Также по соседству с бабушкиным домом находится дом который принадлежал сестре бабушки. Бабушкина сестра умерла в 2005 году, то есть за год до смерти бабушки. После смерти своей сестры, бабушка была единственным близким наследником её дома. Бабушка дом сестры в наследство не оформляла. Дом не бесхозный, хотя там никто не жил. Кому сейчас принадлежит этот дом? Как моей маме стать собственником этого дома?
Интересует вопрос наследства. Я проживала отдельно с мамой после развода отца в квартире сестры мамы. После развода отец элементы на платил и проживал отдельно в доме своей матери (то есть моей бабушки), где был прописан мой брат. После смерти бабушки дом достался отцу и брату. Брат оформил приватизацию и все права на себя. Несколько месяцев назад отец погиб. Имею ли я какое то право, как дочь на наследство Дома, её часть или нет?
Ситуация такая... умерла тетя отца... у нее близких родственника кроме моего отца и его брата не было... но на 3 день после смерти тети умер родной брат отца... завещания она не оставила... но остался дом... кто является законным наследником? Отцу говорят что раз брат прожил 3 дня значит он тоже был наследником... и теперь его 2 дочери автоматически являются наследниками... разве не через 6 месяцев вступают в наследство? Ка в этой ситуации делить дом?
Ситуация такая. Моя бабушка по завещанию оставила дом моему брату. Это было в 1993 году. В доме были прописаны я.моя сестра и брат. В 1996 году брат умер. Мама и папа начали оформлять наследство. Но до конца не оформили. В 2009 году умерла мама. На сегодняшний день в доме прописаны моя сестра. Я 2 моих ребенка. Есть еще одна сестра которая проживает с отцом. Несколько дней назад я узнала что сестра оформившая опеку над отцом оформила и наследство на отца и продает этот дом. Я не знаю каким образом было оформлено наследство если домовая книга находится у меня. Законно ли оформлено наследство. Неужели ни мне ни второй сестре ничего не причитается. Тем более что у нее другого жилья нет. На телефонные звонки сестра продающая дом не отвечает.
