Перспективы выкупа доли у дочери по суду в квартире в Санкт-Петербурге размером 132 м2
У нас 5-комн. Квартира в Санкт-Петербурге 132 м 2. Три комнаты 19+18+15=52 м 2 в общей долевой собственности: я и дочь по 13 долей и сын 26 долей. Одна комната 18 м 2 в общей долевой собственности у жены. И одна комната 15 м 2 в общей долевой собственности у этого же сына. Проживаем в квартире мы втроем: я, жена и сын. Дочь не проживает, не прописана у нас. С появлением мужа, недавним, дочь обратилась в управляющую компанию с просьбой выделить ее долю в квартире. И начала оплачивать коммунальные платежи по своей доле. До этого никогда наши коммунальные платежи в этой квартире не оплачивала. Это более 20 лет. У дочери две квартиры в личной собственности, построены с нашим участием. И одна квартира в совместной собственности с ее мужем. Доля дочери в нашей квартире образовалась без ее какого-либо участия, это было создано мною и женой.
Какая перспектива выкупить долю у дочери по суду?
НОрмальные перспективы, так как у нее есть жилье.
По суду можно ставить вопрос о выкупе принудительном.
Спросить
Помогите расчитать доли в квартире. Квартира была приватизирована на двоих (без определения долей. Совместно в 1993 г.) между мужем и женой.
Жена умерла. На долю в квартире претендует дочь и сын жены.
Каков будет расклад для мужа, дочери и сына умершей жены (они в квартире прописаны не были и не проживали).
Здравствуйте!
Доли мужа и жены считаются равными. Доля жены (1/2) будет разделена поровну между ее мужем, сыном и дочерью.
Спросить
Доли будут равными и соответственно на долю жены будет три наследника. Каждый получит по 1/6 доли. То что не жили и не прописаны значения не имеет.
СпроситьМы с женой имеем квартиру. Квартира в долях. Две доли у моей жены и одна доля у нашего сына. На доле сына прописан его несовешелетний сын. Имеет ли мать несовершелетнего ребёнка на какое либо финансовое обеспечение при продаже квартиры.
Нужен юрист по жилищному вопросу. Есть трехкомнатная квартира в которой мы проживали до недавнего времени в течении 15 лет. Квартира приватизирована. Долевая собственность. 5 долей. Одна доля принадлежит матери моей супругу, одна доля моей супруге, одна доля брату супруги, одна доля моему сыну (5 лет), одна доля сыну брата моей супруги (7 лет). Мы проживали в данной квартире в составе: мать супруги, я, моя супруга, моя дочь (15 лет) и мой сын. Моя семья занимала две комнаты, одну комнату занимала мать супруги. Все эти годы ремотны обстановку квартиры, оплату всех счетов производил я с супругой. Примерно год назад брат супруги стал переодически приходить ночевать в квартиру, потом начал оставлять своего сына. Состав его семьи: Два сына 13 и 7 лет. Старший сын проживает с матерью (бабушкой) умершей ранее его матери и соответственно супруги брата на выходных. В будни он в интернате. Младший сын брата жены ночует в основном у той же бабушки, день после школы проводит у бабушки (матери моей супруги и ее брата). Сам брат проживает с новой женой и двумя ее детьми. Когда началась вся эта ситуация нами был предложен разьез по долям (наши 2 доли, моей супруги и моего сына) или выкуп их долей нами (3 доли, доля матери, доля брата и доля его сына). Но ни тот ни другой вариант их не устраивал так как брат хотел двухкомнатную квартиру. С февраля 2018 года ситуация начала обострятся, они понимали что мы продать наши доли никак никому не сможем поэтому начали нас всячески ужимать в данной квартире. Неделю назад брат попросил переехать нас всей семьей в одну из комнат по причине того что "их стороне" принадлежат три доли. Сейчас мы в сьемной квартире.
Что мы хотим: разделения лицевых счетов, выделение долей моей супруги и моего сына в какую то вполне контретную комнату. Что бы туда не могли ни зайти не попросить переехать в какую нибудь другую комнату.
В дальней перспективе хотелось бы продать эти две доли.
Возможно могут быть еще какие то варианты. Хотелосьбы узнать об них..
Выделить доли в квартире - ст. 252 ГК РФ - невозможно, так же как и разделить счета лицевые вы можете только установить порядок пользования ст. 247 ГК РФ, увы - по соглашению или в судебном порядке. А также установить порядок оплаты за коммунальные услуги соразмерно долям или порядку пользования.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Ваша супруга вправе подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и просить закрепить за ней и ее ребенком (оба собственники) одной из комнат.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Также в суде можно определить долю в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.
Продать доли можно в любой момент с соблюдением порядка продажи, установленной ст.250 ГК РФ - письменно предложить другим собственникам приобрести доли с указанием цены; если согласия на покупку в течение 30 дней не дадут, то можно продать любому постороннему лицу по цене не ниже цены предложения.
СпроситьЗдравствуйте. Если доли не выделены в натуре, то это надо сделать через суд. Кроме того, Вы можете взыскать частично за ремонт, оплату счетов. Одновременно с исковыми требованиями о выделе доли в натуре, заявите о выселении лиц, которые не имеют регистрации в квартире или проживают на вашей площади. По моей практике (жилищными вопросами занимаюсь лет 20, работал в риэлтерском агентстве), вопрос надо решать жёстко и незамедлительно только в судебном порядке, иначе будут одни обещания длиной в несколько лет.
Здесь очень важно грамотно составить иск и собрать необходимые документы в качестве доказательств.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доброй ночи Андрей.
Вам надо обратиться в суд в порядке ст.ст. 131, 132 ГПК РФ
с иском об пределении порядка пользования жилым помещением между собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ.
Согласно законодательству РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле.
Т.к. в вашем случае выдел в натуре технический невозможен то за вами будет закреплена площадь соразмерно вашей доли.
Спросить
Доьрый день!
Вариантов утвари несколько:
1. на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, определение порядка пользования жилым помещением и лучше путём мирного соглашения. То есть между собой решить кому какая комната принадлежит. Кухня, ванная комната также остаются местами общего пользования.
Но я так понимаю, этот вариант вам не очень подохоит с тем учетом, что вы сейчас на съёмном жильё.
Далее.
2. Если не получается, то обращаться в суд. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Нот тут такой момент, что суд будет опираться не только то, сколько у кого долей, а ещё наличием детей, родственными связями, то есть доля может уменьшиться (допустим, каждой одиночке выделят по комнате и паре с ребёнком тоже одну комнату).
3. П. 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает также такой вариант, как "раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками".
В этом случае образуются новые объекты недвижимости. То есть, например, в 3 х комнатной квартире каждый из совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Нот этот вариант тоже не из легких, так как государство старается ликвидировать «коммуналки»
Спросить
Андрей. Вы не учли один момент - если Вы не прописаны в этой квартире, не отказывались в ней от приватизации и не имеете никакой доли в собственности на эту квартиру - Ваше проживание возможно только с согласия всех собственников. Другими словами - брат Вашей жены может без каких-либо проблем подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры и выселить Вас.
Теперь по поводу Ваших долей: Ваша супруга в праве подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ) и попробовать определить себе в пользование большую комнату. Так же Ваша супруга в праве подать заявление о разделении счетов на оплату коммунальных услуг на будущее и на взыскание части уплаченных коммунальных платежей с брата и мамы.
Так же Ваша жена с соблюдением ст. 250 ГК РФ сможет продать свою долю и Вашего ребенка, но исключительно с согласия органов опеки (если ребенок несовершеннолетний). Это значит, что продажу опека одобрит только если ребенку будет приобретено новое жилье, не хуже по всем характеристикам, чем нынешнее.
Спросить
Добрый день. Вы в праве подать иск о разделении лицевых счетов и определении порядка пользования квартирой, а именно конкретно какой комнатой с указанием кв.метров согласно кадастрового плана. А также взыскать часть расходов на проевдение ремонта, если ремонтировалась вся квартира. А также продать свои доли в установленном законом порядке. Иск должен быть подан согласно ст.ст 131 132 ГПК РФ. Обратитесь в личку за помощью к любому юристу сайта.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты жилищно-коммунальныхуслуг и определении порядка пользования квартирой, укажите какие комнаты и кому ВЫ просите определить в пользование (ст. 24 ГПК РФ).
При продаже ВЫ будут продавать именно свои доли, а не комнату. В квартире выделить долю внатуре нельзя.
СпроситьВозможно. Вам ответ о продаже долей дан.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Возможно, закон допускает такой вариант... но не комнаты, как вы пишите.
Продать можете сособственникам или третьим лицам, третьим лицам только с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, т.к. сособственники имеют преимущественное право на покупку доли в праве.
СпроситьКвартира в силу технических особенностей разделу в натуре не подлежит т.к. отсутствует таковая возможность.
Как можно разделить места общего пользования коммуникации?
Спросить
Уважаемый Андрей! Решение у Вашего вопроса есть и достаточно надежное. Я могу оказать Вам содействие в решении данного вопроса, подготовить необходимые документы и направить их Вам на эл. почту, а также мотивированно прокомментировать Ваши действия по выделению конкретной изолированной комнаты в собственность Для решения вопроса мне необходимо:
1. Адрес квартиры 2. ФИО собственников долей с "вашей стороны" 3. Их даты рождения и прописка 4. Общая площадь квартиры 5. площадь комнаты которую Вы бы хоте ли выделить в собственность 6. имеется ли техническая возможность изолировать указанную комнату. При оказании услуги могут потребоваться дополнительные сведения - направьте мне адрес Вашей электронной почты, чтобы работать с Вами - напрямую (без посредников в виде этого сайта). При наличии указанной информации срок подготовки документов и комментария - 10 дней. Услуга - платная. Рассмотрите предложение по существу.
Спросить
Квартира трехкомнатная. Общая 57.8 жилая 42.4..комнаты 20 м, 9.8, 12.6 долей 5, у нас 2
СпроситьОтвет Адвокатного кабинета категорически неверен, так как есть уже судебная практика и толкование закона Пленумом Верховного суда - у вас в квартире должно быть уже 2 квартиры что б выделить долю
Так, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
СпроситьВы можете закрепить за собой определенную комнату или комнаты соразмерно вашей доли это уже как решит суд а места общего пользования кухня и ванная так и останутся общими. Никто не даст разрешение на переустройство данных площадей т.к. это МКД.
СпроситьВыбранный Вами ответ как "лучший" абсолютно неверен. Невозможно выделить доли в натуре в квартире, это делается только в жилом доме, т.к. выдел доли в натуре предполагает обустройство отдельного входа во вновь образованный в результате выдела объект, а также обустройство отдельного сан. узла в нем.
Закрепить в пользование за владельцами 2/5 долей в праве собственности на квартиру, на мой взгляд, удастся комнату 9,8 кв.м.
СпроситьВы можете претендовать на комнату 20 кв. м. с доплатой. Ваши доли - 16,96 кв.м Для решения вопроса отправьте полный ответ на мое сообщение.
СпроситьТо есть при выделении площади в натуре, выделяется жилая, но теряется право на общего пользования? Продажа двух долей без выдела в натуре (супруги и ребенка 5 лет) тоже невозможна? Опека?
СпроситьЮридически это не выдел доли, а установление порядка пользования ст. 247 ГК РФ - адвокатский кабинет неправильно вас проконсультировал, хоть вы и выделили его ответ как лучший.
Продать долю ребенка, не достигшего возраста 18 лет - только с согласия опеки, увы.
СпроситьЕсли будете продавать 2/5 доли, то необходимо получить разрешение на продажу 1/5, принадлежащей несовершеннолетнем собственнику.
О "выделении площадей в натуре" забудьте, ответ о выделе долей в натуре неверный. Доли - это не площади, продавать будете доли в праве. Для продажи не нужно ни "выделять", ни закреплять в пользование комнаты. Просто продает жена доли свою и ребенка, а новый собственник определится о закреплении какой комнаты он будет просить в суде.
СпроситьПри решении вопроса в суде об определении права пользования ж.п. ваши доли не прекращаются,
у вас лишь устанавливается и закрепляется ваше право в пользовании определенной комнатой дабы в последствии никто не смог вам препятствовать в проживании.
Спросить
Андрей, продажа доли в квартире возможна без всякого выделения в натуре, в порядке, установленном законом.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Вместе с тем Вы не лишены права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
СпроситьМне и моему мужу принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в кварите. Хотим подарить свои доли нашим детям: я свою долю дарю дочери, а муж свою долю нашему сыну. Нужно ли нотариально оформлять согласие мое и мужа на дарение наших долей в квартире?
Имеется 4 х комнатная квартира 75 кв.м. жилая площадь 49 кв.м. Изначально эта квартира покупалась на семью (муж, жена, и 2 детей). Муж с женой одну комнату сделали своей спальней, сын занял вторую комнту, дочь третью, четвёртая комната самая большая 16.7 кв.м. стала гостинной. Через 10 лет супруги развелись, дети стали совершеннолетними. Суд определил долевую собственность, за мужем 1/5 и за женой 4/5 соответственно, дети не являются собственниками, только прописанны. Жена так и живёт в этой квартире, занимает комнату в которая когда то была общей спальней с бывшим мужем, дочь проживает в своей комнате, сын женился живёт у жены в квартире, но остался прописанным в этой квартире. Бывший муж не живёт уже 3 года в данной квартире. Собирается подавать в суд опредлять права пользования данной квартирой и претендует занять комнату сына, бывшая жена (собственник 4/5 квартиры) категорически против, считает эту комнату сына. Каково может быть решение суда.
Елена. если два сособственника владеют 4 комнатной квартирой 75 кв.м. то
делите 75 кв.м. на 5 , получаете, что на долю мужа приходится 15 кв.м.
на долю жены- 60 кв.м.
Поэтому, муж вправе претендовать на комнату подходящей по метражу его доле.
Но суд еще будет учитывать сложившийся порядок пользования . Думаю, жилой площади квартиры хватит для того. что бы договорится о пользовании.-
Спросить
В зависимости от ситуации,позиции сторон, грамотности юридической защиты с той или другой стороны.
Принимаются во внимание фактическое пользование и другие обстоятельства..
При необходимости обращайтесь.
СпроситьВо время брака муж был прописан в своей квартире, а жена вместе со своими родителями была прописана в своей квартире. Но проживали 25 лет вместе в квартире мужа. Три года тому назад жена приватизировала квартиру в которой была прописана. Квартира была приватизирована на жену и мать жены (отец жены отказался от своей доли в пользу жены и дочери). Зетем мать написала завещание на дочь. В 2009 году жена развелась с мужем. Имеет ли право муж на долю приватизированной квартиры жены. Если он там никогда не был прописан и не проживал. Но приватизировала квартиру жена вов время брака.
У нас двухкомнатная квартира 35,4 метра. Одна комната проходная. Квартира поделена на 5 долей (все собственники совершеннолетние). Две доли принадлежат моему младшему сыну. Одна доля мне, одна доля моей дочери. И одна доля другому сыну. Можно ли оформить нашу квартиру, чтобы она считалась коммунальной квартирой с двумя комнатами на общей кухне. В одной комнате был бы хозяин мой младший сын имея 4/5 этой комнаты и я имея 1/5. А в другой (проходной) старший сын имел бы 2/5 и дочь 2/5 и я 1/5. Или можно сделать наоборот. Я и мой младший сын имели бы в собственности проходную комнату. А другая комната, соответственно, принадлежала бы остальным хозяевам.
Споров у нас никаких нет. Просто у нас дом ветхий. А по нынешним законам расселения мы получим такую же маленькую квартиру. А жильцы из соседнего дома, живущие в небольших (как у нас) комнатах на общей кухне получат отдельные однокомнатные квартиры, так как квартиры с общими кухнями уже не строят. Поэтому нам нужно, чтобы наша квартира стала коммунальной.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Вы можете составить между собственниками соглашение о выделении долей в натуре и закреплении комнат за конкретными собственниками. Госпошлина в регпалату по такому соглашению составляет 200 рублей. Новые свидетельства - по 350 рублей каждое.
С уважением.
СпроситьВопрос по выкупе комнаты в коммунальной квартире. Мы с женой хотим выкупить комнату у своего соседа. Комната приобретена им и он и его сына 9 лет. Товарищ этот продолжительное время коммунальные платежи не оплачивает. Долг по квартплате более ста тысяч. Его сын в комнате не проживает, живёт со своей матерью. Приставы постоянно наведываются, но что либо сделать не могут, ждут совершеннолетия сына. Как мы можем выкупить эту комнату?
Алексей добрый день. Выкуп такой комнаты связан с большими рисками. Лучше обратиться за личной консультацией.
СпроситьМы с женой находимся в официально зарегистрированном браке.
Были приватизированы комнаты, в которых были прописаны я, жена и сын. От своего права на приватизацию этих комнат я отказался.
Комнаты были проданы и куплена квартира. Стоимость квартиры меньше стоимости комнат - так указано в договоре. Сделки были оформлены в одновременно у одного нотариуса. Сейчас мы все прописаны в этой квартире. Оформлена она так: 1/2 доли - на жену, 1/2 доли - на сына. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Получается, что квартира была куплена на деньги от продажи комнат, которые в свою очередь были переданы государством жене и сыну (от своей части я отказался).
Является ли доля жены в квартире совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте Валерий
Судя по тексту вашего вопроса, доля принадлежащая супруге является общей.
СпроситьДоля жены является совместно нажитым имуществом, пока иное не установлено решением суда.
Спросить
Пока не доказано иное, доля квартиру купленная в браке на имя жены это совметсная собственность супругов. Но она может доказать, что её доля приобретена исключительно нза счет денежных средств вырученных от продажи приватизированного жилья и тогда, в случае судебного спора, Вам может быть отказано в иске о разделе совместного имущества супругов.
Спросить
Договор приватизации это безвозмездная сделка, поэтому доля супруги, приватизированная во время брака является ее собственностью и не является совместно нажитым имуществом.
СпроситьУ моего сына в собственности 19/27 долей в квартире.
Две комнаты в квартире сугубо смежные.
Можем ли мы выделить (кому какая комната принадлежит) в выделении доли в натуре из общей собственности на квартиру, хотелось бы выделить две комнаты.
