Продавец - правила включения окончательного расчета в договор купли-продажи квартиры
Как правильно прописать в договоре купли-продажи квартиры, что окончательный расчет после регистрации договора в течении недели (я продавец)?
Добрый день! Нужно включить в договор пункт следующего содержания:
Цена квартиры оплачивается покупателем в следующем порядке:
- такая-то часть передается Продавцу в день подачи документов в Росреестр;
- окончательный расчет производится в течение недели с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
При этом обратите внимание, что если Вы включите в договор такой пункт, Росреестр зарегистрирует Вашу сделку с обременением в вашу пользу, которое после окончательного расчета нужно будет снимать, для чего Вам придется еще раз явиться в Росреестр.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Елена.
Данное условие следует включать в Договор в контексте и в не противоречии с иными условиями Договора. (Задаток, Аванс)
Спросить
Я являюсь покупателем квартиры между мной и продавцом заключен предварительный договор купли-продажи. В договоре присутствует пункт о окончательном расчете по подписании основного договора. Вопрос у меня следующий: можно ли этот пункт исправить на окончательный расчет по регистрации договора купли-продажи у регистратора?
Вопрос у меня следующий: можно ли этот пункт исправить на окончательный расчет по регистрации договора купли-продажи у регистратора?можно по согласованию сторон.Спросить
Договор купли-продажи квартиры.
Как прописать в договоре ситуацию, при которой продавец освобождает и передает квартиру покупателю через 3 недели после регистрации договора в юстиции? В этой ситуации Акт приема-передачи будет подписываться в день передачи. Указывается ли при этом в договоре купли-продажи, что акт является частью договора. Если, да, то как смотрит юстиция на отсутствие части договора в момент регистрации в ЕГРП?
У меня вопрос как можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Задаток передан по предворительному договору в котором указано что квартиры продается с мебелью и бытовой техникой. В основном договоре мебель и техника не указана, продавец вывез всё даже газовую плиту. Сьехал продавец согласно договору в течение 2 недель после расчета и регистрации сделки, акт не подписал при выезде. Можно что-то сделать?
Основной договор должен соответствовать предварительному, а передача техники и мебели существенное условие договора. Ссылайтесь в суде на это обстоятельство, признавая недействительность договора.
СпроситьУ меня вопрос как можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Задаток передан по предварительному договору в котором указано что квартиры продается с мебелью и бытовой техникой. В основном договоре мебель и техника не указана, продавец вывез всё даже газовую плиту. Съехал продавец согласно договору в течение 2 недель после расчета и регистрации сделки, акт не подписал при выезде. Можно что-то сделать?
У меня вопрос как можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Задаток передан по предворительному договору в котором указано что квартиры продается с мебелью и бытовой техникой. В основном договоре мебель и техника не указана, продавец вывез всё даже газовую плиту. Съехал продавец согласно договору в течение 2 недель после расчета и регистрации сделки, акт не подписал при выезде. Можно что-то сделать?
Нет нельзя. Не надо было в таком виде подписывать основной договор. Бывает даже разетки выкручивают и люстры снимают. Но у вас то квартира то осталась. Какие тут еще могут быть претензии.
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, как получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней, если продавец не хочет их давать, ссылаясь на наличие собственных вещей в квартире. С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.
Вам должен помогать риелтор, который проводил сделку. Требования о физическом освобождении долллжны быть прописаны в передаточном акте. Можно получить ключи , если договор зарегистрирован, но продавец еще не получил свои деньги.
СпроситьЯ покупаю квартиру. Договор купли-продажи подписан и уже на регистрация. В договоре оговорен расчет после подписания договора. Но я задерживаю передачу денег до окончательной регистрации договора, опасаясь того, что мой продавец после продажи уезжает в другой город, и если возникнут какие-либо проблемы с его документами, сданными в регистрационную палату, проблематично будет вызвать его назад и сделка может затянуться. Мой продавец торопится уехать и требует деньги, ссылаясь на следующий пункт договора: "Объект недвижимости продан за... рублей, каковую сумму полностью Покупатель обязуется уплатить Продавцу после подписания договора." Как правильно разрешить эту ситуацию? Оговорен ли законом крайний срок передачи денег после наступления момента расчета по сделке? Может ли мой продавец аннулировать договор ссылаясь на задержку выплаты?
Спасибо за ответ.
Уважаемый Олег.
Растрогнуть договор в одностороннем порядке продавец не сможет, если только такое условие не предусмотрено вами в договоре. Однако договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст.ст. 450, 451 ГК РФ). Например, не заплатите по договору или заплатите меньше, чем оговорено сторонами в договоре. Как можно понять из вашего вопроса (не видя самого договора) договором не определн день исполнения вашего обязательства по оплате квартиры, не определен четко и период времени, в течение которого оно должно быть исполненно. Фразу "после подписания договора" можно трактовать и как в день подписания договора, и через три, пять, десять дней (месяцев). В таких ситуациях Гражданский кодекс отсылает нас к нормам ст. 314 - Срок исполнения обязательства:
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Это означает, что если продавец в письменной форме потребует от вас оплатить товар (квартиру), то вы обязаны исполнить его требование не позже 7 дней. После этого у продавца появляется право растрогнуть договор в судебном порядке в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Как вариант, предложите продавцу (неуверенному, также как и вы, в надлежащем исполнении условий договора другой стороной) положить деньги в банковскую ячейку под условие их получения продавцом только в случае регистрации договора.
С уважением,
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре. Чем лучше это аргументировать?
Здравствуйте, Ирина! По договоренности с продавцом Вы можете оформить передачу квартиры в любой день 30-ти дневного срока. Если продавец хочет исполнить свою обязанность по передаче квартиры в последний день этого срока, то это его право и заставить сделать это раньше нельзя, так как такой порядок закреплен соглашением между Вами и продавцом.
СпроситьМы покупаем 1-комнатную кваритиру. Она находится в собственности (общей долевой) у супругов (долевой - по 1/2). Мы зарегистрируем договор купли-продажи в Рег. палате, но продавцы будут еще жить 1 неделю в этой квартире. Как это прописать в договоре. Как вы посмотрите на такой вариант.
В Договоре прописать, что 1.) расчеты сразу после регистрации договора в Рег. палате.
2.)Расчеты осуществляются в Сбербанке - продавец кладет сумму по Договору на сбер. Кн-ку покупателя.
3.)Через 7 дней послу регистрации Продавец передает кв-ру Покупателю по Акту приема-передачи.
4.) Риск случайной гибели с момента передачи квартиры.
Могут ли быть при таком раскладе подводные камни.
Очень жду Вашего ответа.
Уважаемая Дарья!
по 1-му варианту: в этом случае будет залог в силу закона (в свидетельстве о праве собственности будет указано данное обременение);
по 2-му варианту: крайне небезопасный (здесь как раз подводные камни), лучше используйте сейфовую ячейку банка.
по 3, 4-му вариантам - это обычные, применяемые в большинстве случаев нормы договора.
С уважением, А.М.М.
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры, привезти часть вещей в квартиру или въехать в эту квартиру до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.
Ирина, можете, Вы являетесь собственником квартиры с даты в свидетельстве о праве собственности.
С Уважением,
Спросить
