Проблема при продаже квартиры - ЖЭК потерял информацию о регистрации, как поступить?
199₽ VIP
Собираемся с мамой продавать квартиру. В ней зарегистрированы мы вдвоём. Возникла такая проблема:
Мы являемся её собственниками с 2002 года, но в ЖЭКе потеряли часть информации и там указано, что я в квартире прописан с 2006 года, хотя на всех документах указано, что я зарегистрирован с 2002.
В итоге, натариус нас шлёт, ссылаясь на то, что нас дальше развернут. ЖЭК говорит, мы восстановить не можем, отправляйтесь в ЖЭК по месту регистрации Папы (в другом городе неподалёку), пусть там выдадут справку о том, что сын в те года НЕ был прописан с ним. Папа ездил и ему ответили, что такую справку они выдать не могут. Только о текущей прописке в квартире.
Как можно поступить? Правомерно ли посылать за такой справкой? И вообще, какая разница, что у ЖЕКа написано про столь давние времена.. В документах во всех стоит 2002 год. Спасибо!
Неправомерно. У них должна быть требуемая информация о регистрации по месту жительства. Не так важно, что было в 2002 году, и не понятно, почему нотариус Вас шлет не понятно куда. Разве что право собственности возникло в результате приватизации, а если кто-то имел право на нее, то может иметь право пожизненного пользования квартирой, а выселить его согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не получится. Однако со снятием с регистрации право пользования утрачивается, и требовать документы за 2002 год неправомерно. Нотариус скорее всего хочет снизить риски признания сделки недействительной, но отсутствие подобных справок не является препятствием для сделок с квартирой. Так что предоставляйте справки те, что есть и возможно получить, а в случае отказа в нотариальном удостоверении сделки поищите другого нотариуса либо подавайте жалобу в нотариальную палату.
Спросить
В соответствии со ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи заключается в нотариальной форме.
Но никаких справок из УК (бывшее ЖЭУ) не требуется. Да и отменены все подобные справки в соответствии с Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" .
Так что требуйте от нотариуса вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия, после чего-обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Добрый вечер! Непонятные факты Вами описаны в вопросе, зачем нужно Вам идти к нотариусу, у Вас кто то умер? Если простая сделка купли-продажи, но идите ее и регистрируйте в Росреестре, и зачем в этом случае мнение какого то нотариуса. Далее, непонятны похождения Вашего папы, и действий ЖЭК, вам для чего это все нужно?, Вам для продажи квартиры нужна всего лишь справка по форме 9, которая заполняется специалистами служб учета. Карточка регистрации является основанием, для осуществления прописки лица в определенную квартиру и продажи данного жилья. Вам эту форму-9, ЖЭК не дает? Ну, обжалуйте действия ЖЭК. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (далее — Правила № 713).
СпроситьВ 2012 году в коммунальной квартире, где я была постоянно зарегистрированна с 2000 г, я покупаю комнату у соседки. Подаю документы на прописку (постоянную регистрацию) в этой комнате. В паспортном столе по документам на комнату провели, что я зарегистрированна в ней с 2000 г, и как мне объясняют что т.к. я была зарегистрированна в этой квартире, но только на другой площади, они не могут не в паспорте поменять с 2000 г. на 2012, т.к. № комнаты не указывается, а № квартиры остался прежним и по комнате в графе Дата регистрации у меня стоит 2000 г, а у соседки 2003, получается что я была прописана в ней даже раньше соседки, хотя в документах по купли-продажи и св-во о гос. регистрации указан 2012 год.
Можно ли так всё оставить и правильно ли это? Или настоять на том чтобы хотя бы в документах по комнате был указан 2012 год, а то получается какая-то путаница и на какой закон ссылаться?
Заранее спасибо за ответ.
Виктория, к сожалению именно так и обстоит дело. На сегодня в штампе о регистрации, вам могут указать адрес с номером квартиры, но не с номером комнаты. Хотя, последний вариант, был бы правильным. Но законодательство пока до этого не дошло. Так что , ваша регистрация в конкретной комнате, будет видна в копии финансового лицевого счета на купленную вами комнату.
Спросить
Спасибо за Ваш ответ.
Я согласна, чтобы в паспорте стоял 2000 год, но как раз во внутренних документах на комнату у них тоже стоит 2000 г вместо 2012. Уже в едином окне меня успели обвинить что я с 2000 года воду не оплачивала, пришлось объяснять всё, теперь так понимаю всегда будут возникать ?
И получается что я была там прописана даже раньше соседки, она с 2003, а я с 2000. Хотя комната мною куплена только в 2012.
Может быть стоит выписаться в никуда и потом снова прописаться в эту комнату тогда будет стоять 2012 год или не стоит так делать? и почему?
СпроситьМой муж является очередником, ему дают квартиру 35.5 кв.м, но с ним зарегистрирован сын (2001 года рождения) от первого брака, изначально во всех докуметах на очередь было указано что он НЕ ЯВЛЯЕТСЯ очередником. Мужу сказали, что эта квартира дается на него и на сына, муж хочет получить квартиру только на себя. Имеет ли он на это право и как ему это обосновать в комитете? Ребенок с 2004 года проживает мамой и в 2010 года они уехали в другой город.
Натали если ваш муж стоял на очереди вместе с сыном (как членом семьи). то и квартира будет выделена соответственно на них двоих. Необходимо было снимать сына с очереди.
СпроситьЕсть квартира в которой проживает мой папа, в 2004 года умер мой дедушка (папа моего папы) и осталось по 1/2 папе и его родному брату, они между собой не общаются у брата моего папы нет ни жены ни детей, папа встпил в наследство только нынче 2015 году а вот его брат и не собирается походу, есть ли у моего папы права получить вторую половину его брата на себя, то есть вступить ещё рас в наследство другой половины? Или я как дочь может могу? Или брат его может вообще все права свои потерял уже? хочу всю квартиру сделать на папу реально это? спасибо.
Здравствуйте! не можете ни вы . ни ваш папа претендовать на долю другого наследника. дядя заявление о вступлении в наследство подавал?
Спросить
Из вашего вопроса непонятно, обращался ли брат вашего отца к нотариусу, это важно
СпроситьБрак зарегистрирован в 1998 г. В 2004 году свекровь подарила (дарственно по документам) 1-ком. квартиру. 2007 году (июнь) квартиру продали. Июль 2007 года купили 3-комн. Квартиру Собственник-муж. В квартире ни я ни мои дети не прописаны, но в мае 2009 года муж прописал свою мать. У нас 2 детей - 2000 года рождения и 2008. Развод с мужем (по его инициативе) в августе 2009. На что я могу расчитывать при разделе жил. площади? Спасибо.
На 1/2 долю в праве собственности на квартиру, на Вашей стороне закон, иное пусть доказывает вторая сторона (и это не просто). И регистрация в квартире либо ее отсутствие для данного спора несущественны.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Спросить
Tanja,если при составлении дарственной было указано что деньги дарят для приобретения квартиры(часто указывают и место расположнения квартиры), то в суде докажут факт приобретения квартиры именно на дарственные деньги.Кстати, так делают очень часто.
Спросить
Сергей Иванович, подскажите. Дело в том, что свекровь хочет доказать, что именно на деньги с дарственной квартиры куплена 3-комн. Это возможно? Спасибо.
СпроситьДоказать это практически невозможно, поскольку денежные средства, полученные от продажи имущества мужа, не являются индивидуально определенным предметом, поэтому и доказать, что для покупки новой квартиры использованы именно те денежные средства, которые получены при продаже квартиры мужа, невозможно, если вторая сторона по спору (т.е. Вы) не признает данного факта в судебном заседании.
Спросить
Живу с матерью в кооперативной квартире. Квартира была получена, судя по документам, которые я нашла, ей в 1984 году. Ордер на её имя, выплата паевого взноса тоже приписана ей. Сейчас она является собственником этой квартиры. Я прописана там постоянно с 1984 года, с момента рождения. Был прописан отец постоянно с 1984 года, снят с регистрации в связи со смертью в 2002 году. А у матери при всём при этом в паспорте и в остальных документах указано, что она зарегистрирована в этой квартире только с 2000 года. Могла ли она являться ответственнм квартиросъёмщиком и собственником этой квартиры, если была прописана по другому адресу? И возможно ли мне сейчас узнать где она была прописана в период с 1984 по 2000 год? И где дадут такую справку? И на основании чего? Спасибо.
Если ВЫ постоянно зарегистрированы в этой квартире, то можете получить архивную справку формы 9, из которой Вам будет понятно кто был зарегистрирован в квартире с 1984 года....
Если квартира приобретена в период брака, то 1\2 доля квартиры должна была войти в состав его наследственного имущества....Возможно, восстановить свои права на наследство ВЫ можете и сейчас...
Для чего Вас интересует регистрация матери? К праву собственности это, скорее всего, отношения не имеет...
Спросить
Правомерен ли отказ в приватизации жилья, на которое был временно зарегистрирован военнослужащий?
Я был зарегистрирован по месту жительства с 2000 года в квартире матери в Кемеровской обл до 2007 года, В 2002 году пошел служить по контракту в ВС РФ и убыл в другой регион РФ,По месту прохождения службы в постоянной регистрации мне отказывали до 2007 года, С 2002 по 2007 год выдали справку о временной регистрации в квартире на территории части, в этой квартире я жил и оплачивал все услуги, В 2007 г мать приватизировала жилье, так как я был там прописан написал отказ в пользу матери, ВОПРОС правомерен ли этот отказ если я за квартиру матери не платил с 2002 г хотя в ее ордере был вписан, фактически жил в другом регионе но прописан там был по временному пребыванию,
Если вы на момент приватизации имели постоянную регистрацию в квартире, то вы могли либо участвовать в приватизации, либо отказаться от участия.Вы отказались.Все правомерно.То, что вы не платили за нее никакого юридического значения не имеет
СпроситьЕще раз.В вашем вопросе ни слова не сказано о том. ухудшили вы свои жилищные условия или нет.
Вы спрашиваете: правомерен ли ваш отказ от приватизациия. Я ответила -правомерен.Если вы хотите изложить ситуацию совсем по другому или задать доподнительные вопросы, то изложите и задайте на сайте.
СпроситьКвартира мне досталась от деда непреватизированная в 1998 г. в 2002 году был зарегистрирован брак с женой, в 2003 году квартиру я приватизировал на себя. В 2007 родился сын и его прописали в эту квартиру. В 2008 году брак расторгли, но сына не выписали из этой квартиры (хотя сын и жена переехали к матери жены). сейчас возникла потребность выписать своего сына из квартиры. Как это сделать, если жена отказывается прописывать его в свою квартиру? Должен ли я отдать долю квартиры сыну?
долю отдавать сыну не должны, но и регистрация его скорее всего будет сохранена до совершеннолетия.
СпроситьСын поступает на работу в полицию. Там запросили справки по форме 9 о регистрации по месту жительства до 2003 года и после 2003 года. Паспортист ЖЭК выдала справку по февраль 1994 года, то есть до момента приватизации квартиры. Квартира принадлежала моим родителям. В феврале 2003 года мы с сыном переехали в другую квартиру, где прописаны по настоящее время. В 2012 году квартира родителей была продана. Домовая книга по ней у нас отсутствует. В паспортном столе нет данных о регистрации граждан за период до 2003 года. Как подтвердить факт регистрации меня и сына на тот период.
Искать уговаривать старая домовая или обратиться в совет микрорайона или на прием к начальнику паспортного, или жалоба в прокуратуру на ОВИР или в ссуд на ОВИР , а может Вас вымораживают денег за работу в органах - побеседуйте с замом в полиции который курирует кадры и все прояснится
СпроситьВ 2008 году квартира была приватизированна на троих (маму, папу, меня). В 2009 году папа умер. Квартира была оформлена на маму. Возможно я писала отказ, но точно я не помню. Каким образом мне можно сейчас получить в собственность хотя бы часть квартиры? В квартире прописана моя не совершеннолетняя дочь и зарегистрирован мой муж на 5 лет.
Только если мама подарит часть. Вам надо было после смерти папы тоже вступать в наследство.
Спросить
Если при приватизации доли небыли определены, то по соглашению с мамой 1\3 Вам. ей 2\3.
Если она откажется то иск в суд.
Получите выписку из ЕГРН, узнайте. Что там указано сейчас..
СпроситьМы разведены. Несовершеннолетняя дочь зарегистрирована в муниципальной квартире с 2008 года и проживала там до 2010 года. Папа является нанимателем. Сегодня совместно с ними зарегистрированы новая жена, дочь жены от первого брака, сын. В настоящее время моя дочь проживает со мной в муниципальной квартире, где нанимателем является мой гражданский муж. Регистрацию имею в муниципальной квартире гражданского мужа. Коммунальные услуги по месту регистрации дочери не оплачивую. Алименты на содержание ребенка получаю. В 2009 году бывший муж по договору дарения подарил дочери часть квартиры приобретенной по договору купли-продажи. В настоящее время, бывший муж хочет снять с регисрационного учета несовершеннолетную дочь мотивируя тем, что он ей в 2009 году подарил часть купленной квартиры. Может ли он это сделать? В случае удовлетворения его требований может ли ребенок участвовать в приватизации квартиры папы?
Надежда, вопросы снятия с рег учёта решаются в судебном порядке. Как правило, права детей защищены законом. Но в данном случае. я не исключаю такую возможность, в связи с подарком части квартиры. Но решать будет суд, не исключён и обратный вариант. Если ребёнка снимут с рег.учёта (что сомнительно), то права на приватизацию в данной квартире у него не будет. Но в любом случае, после достижении совершеннолетия. дочь сможет принять участие в приватизации жилья.
Спросить
