Отказ органов опеки в разрешении на ипотечный дом - нарушение прав или оправданная мера для защиты ребенка?
При покупке квартиры в ипотеку был использован мат капитал. В данный момент ипотеку уже погасили и ждем закладную из банка. Сейчас в планах продать эту квартиру и купить дом с землей и со всеми коммуникациями, площадью в три раза больше квартиры. К тому же один из детей астматик и врач рекомендует съехать из квартиры. Дом планируем купить на деньги полученные с продажи квартиры и опять же ипотека. Органы опеки сказали, что не дадут своего разрешение на ипотечный дом. Правомерно ли это? Т.е. нам фактически не дают улучшить жилищные условия, в т.ч. для больного ребенка.
Здравствуйте, в общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только тогда, когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.
Необходимо получить официальный отказ органов опеки и попечительства на продажу квартиры, четких критериев дачи опекой согласия или отказа в законе нет, только общее условие о недопустимости ухудшения положения несовершеннолетнего, поэтому Вам остается оспорить отказ в суде.
ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»Спросить3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Проживаю с ребенком 12-ти лет в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Хотела улучшить жилищнные условия - купить 3-х комнатную квартиру через ипотеку, продав при этом свою однокомнатную квартиру. Но в банке мне сказали, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры т.к. ребенок, по условиям банка, не сможет стать собственнником в приобретаемой через ипотеку квартире.
Так ли это? Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?
Опека обычно не дает согласия на такую сделку, так как для ребенка это риск остаться без имущества.
СпроситьСмысл такой, у меня есть квартира купленная по ипотеке. Мы ждем второго ребенка, хотим купить еще одну квартиру в ипотеку и использовать материнский капитал, затем после полной оплаты за вторую квартиру продать ее и купить другую (большую площадь и лучший район). Дадут ли мне органы опеки разрешения на отчуждения долей при продаже данной квартиры и дальнейшей покупке квартиры большей площади? Если дадут, то какие условия и сроки покупки.
Хотелось бы улучшить жилищные условия. Продать однокомнатную и купить двухкомнатную квартиру. Однокомнатная квартира приватизирована на несовершеннолетнего ребенка, я знаю что нужно разрешение органа опеки на продажу этой квартиры. Хотелось бы уточнить, по срокам. Так как для приобретения большей площади нужна доплата, для этого буду брать ипотеку. В какие сроки дают разрешение на продажу квартиры в органах опеки и при каких условиях и сроках.
У нас в семье двое малолетних детей. В однокомнатной квартире нам стало жить тесно и мы хотим улучшить жилищные условия для детей, для чего хотим продать эту квартиру и купить новую квартиру большей площади под ипотеку.
Однако органы опеки не дают нам возможности на "куплю-продажу" новой квартиры под ипотеку, ссылаясь на воображаемую ими какую-то незащищенность жилищных прав малолетних детей.
Правы ли органы опеки в такой ситуации?
Сергей, органы опеки правы, поскольку, если вы не сможете расплатиться с банком по кредиту, кувартира будет продана с торгов и дети лишаться своей собственности.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно они правы, и именно они заботятся о ваших детях, что-то с вами случится и ипотеку не потянете, и вас и детей, выпроводят на улицу из залоговой квартиры. Потом будет просить консультацию как вам вернуть деньги заплаченные материнским капиталом. Таких родителей, полно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Нет органы опеки и попечительства не правы, их задача защитить интересы детей, решение органы опеки и попечительства вы можете оспорить в суде, тем более вы улучшаете а не ухудщаете жилищные условия. Так же из вашего вопроса непонятно, наделены ли долей дети?
Если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет.
Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется.
СпроситьДля того, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, в которую был вложен мат капитал, органы опеки выставили условия: купить, либо подарить квартиру детям и выделить в ней доли большие, чем доли в продаваемой квартире и разместить еще дополнительно деньги на счета детей. Правомерно ли это?
Дети прописаны и проживают по другому адресу. Имеется дом, приобретенный в ипотеку, денежных средств со счетов детей как раз хватит для погашения ипотеки с последующим выделением долей детям, но опека отказывает! Правомерно ли это?
А чем они ущимляются, если я хочу продать квартиру общей площадью 33 квадрата и выделить каждому в доме по 33 квадрата, после погашения ипотеки?
Спросить
Сейчас у детей есть квартира, а вы ходите купить дом, который мало того, что находится в залоге у банка, так вы ещё хотите использовать деньги со счета детей и доли им выделить только после погашения ипотеки - вот поэтому опека и не даёт согласия.
СпроситьДом куплен уже. А то что опека заставляет и выделить доли в другом жилье и положить деньги на счёт это норма? Права ничьи не нарушаются? Одной рукой даём этот несчастный МК, 50-ю забираем.
СпроситьУважаемая Анна! Претензии по поводу справедливости или несправедливости предъявить надо не мне, я законы не пишу и их не принимаю. Сейчас ваши дети собственники жилья, а при вашем варианте в них сначала не будет ни денег, ни собственности.
СпроситьА., не знаю как расшифровываются ваши инициалы. Без разрешения опеки никто не сможет продать что-то принадлежащее детям, а уж тем более снять денежные средства со счетов детей! Если вы не знаете ответа на вопрос, не отвечайте. Я лично знаю людей, которые поступали именно таким образом продавали, получали деньги, гасили ипотеку и выделяли доли детям. Поэтому и спрашиваю совета юристов, на какие нпа сослаться, чтобы получить хоть какой-то ответ от опеки, а потом уже действовать дальше. Думаю без суда не получится решить этот вопрос.
СпроситьСитуация следующая: продаю однокомнатную квартиру, которая была куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Площадь 42,7 кв. м. Ипотеку погасили, выделили доли в продаваемой квартире детям, согласно данному обязательству при получении маткпитала по 1/25 доли. Покупаем квартиру однокомнатную площадью 35, 86 кв.м. без ипотеки на личные средства, выделяем в ней 1/10 доли каждому ребенку (двое). Органы опеки не дают разрешение на продажу, ссылаясь на то, что квартира покупаемая меньше по площади на 7 кв.м. Хотя мы им выделяем по долям больше, чем в продаваемой. Правомерно ли их решение? Покупатель за нас уже погасил ипотеку.
Вполне правомерное решение. Кроме детей, в приобретаемой квартире ведь будет жить как минимум один из родителей, если не оба. Соответственно, хоть у детей и будет бОльшая доля, в т.ч. и исходя из площади, но с учётом того, что квартира в целом меньше, жилищные права детей будут ущемлены.
СпроситьВопрос: Квартира покупалась с применением мат. капитала, хочу продать и купить квартиру с большей площадью при использовании ипотеки (Дети будутв долевой собственности) 1.Дадут ли в таком случае ипотеку? 2. Разрешат ли органы опеки на продажу?
Ответы на оба вопроса дать не представляется возможным, поскольку ипотека предполагает займ, который сам по себе не публичный (банк может отказать кредитовать без указания причин). Опеке нужно будет дать очень хорошее обеспечение, что жилищные условия детей не ухудшаться, но ответ все равно за опекой останется.
СпроситьЕсть квартира, где у сына есть доля, сейчас берём квартиру в ипотеку с привлечением мат. капитала. В течении года планируем продать квартиру и погасить ипотеку, как органы опеки дадут согласие на продажу, если ещё не погашена ипотека.
Порядок выделения долей при продаже квартиры и покупке дома с учетом детей и разрешения органа опеки
Средствами мат кап погасили ипотеку на квартиру. Сейчас квартиру продали, Хотим выделить доли в доме, который оформлен на мужа, был в собственности на момент рождения 3 го ребенка. Каким образом нужно выделятьдоли мне, мужу, старшему ребенку 19 лет и двоим младшим детям? С учетом возможной продажи дома и покупки квартиры? Орган опеки даст разрешение при каких условиях?
да, орган опеки должен дать разрешение при условии приобретения долей детям в покупаемой квартире - ст. 37 ГК
Для выделения долей детям в доме - заключите соглашение о долях
Спросить
