Но очень прошу ответьте как лучше повести в суде чтобы было 90 %. Заранее огромное спасибо за ответ.

Я заключил предварительный договор на покупку квартиры, внес аванс в размере 600000 рублей. На момент подписания основного договора не сошлись в условиях. Договор не был подписан. Я подал в суд чтобы обязать ее заключить со мной основной договор. На данное время она уже отказывается подписать со мной договор и продавать квартиру, ссылаясь на то что квартира подорожала. Меня смущает тот факт, что в предварительном договоре есть пункт В случае невыполнения Продавцом условий п. 3.1. (заключить основной договор) настоящего договора Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив Продавца о своем решении. Продавец обязан возвратить полученные денежные средства и дополнительную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в течение трех банковских дней с даты получения уведомления. У меня вопрос: суд может принять решение без ее согласия и обязать продать мне квартиру?

Планирую приобрести квартиру по переуступке (точнее с заменой лиц) от физ. лица по предварительному договору купли-продажи. Данное физ. лицо несвоевременно погашало рассрочку (задержка выплат на 12 и 20 дней). Условия рассрочки и выплат оговорены в предварит. Договоре. В предварит. Договоре прописано: "6.3. Если по вине Покупателя Основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный настоящим договором, а также в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.1. настоящего договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и от подписания Основного договора. 3.2.1. Покупатель обязуется выплатить Продавцу денежные средства, указанные в п. 5.1. настоящего договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить с Продавцом Основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 5.1. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере () рублей ___ копеек в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить Основной договор с Продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором." Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет. Является ли это достаточным условием для того, чтобы Продавец (Застройщик) в дальнейшем не имел права отказать мне в заключении основного договора ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора по оплате?

У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой. Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?

С продавцом-застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (дом постороен, сдан, 80% квартир заселены, все ок). НО квартира находится в залоге у обанкротившегося банка. Мы, покупатели, об этом уведомлены, в предварительном договоре обременение прописано, также указан срок - полгода - в течение которого должны заключить основной договор купли-продажи. В случае отказа Продавца от подписания основного договора или невозможности это сделать - он выплачивает неустойку в размере 10% годовых в течение 15 рабочих дней, а также всю уплаченную ему сумму. Вот прошли эти полгода, продавец говорит, что процесс вывода из залога затягивается, давайте подпишем доп. соглашение и подождем еще 3 месяца. Мы на такие условия идти отказываемся. Хотим уже расторгнуть этот договор. Сегодня 30 сентября последний день для подписания основного договора, продавец не может заключить договор, обременение не снято. Какими должны быть наши действия, чтобы получить уплаченную сумму и неустойку?

Хотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней. На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже. Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора. Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор? Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд. Спасибо.

В предварительном договоре купле-продажи недвижимости указана сумма обеспечительного платежа – 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. И есть следующие пункты: В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ), либо потребовать уплаты штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора, он несет ответственность в виде уплаты Продавцу неустойки в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. В течение 5 банковских дней с даты отказа Покупателя, Продавец обязан возвратить сумму обеспечительного платежа (п. 2.3 настоящего Договора) за вычетом суммы согласованной неустойки в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Вопросы: Смущает употребление в одном пункте слово «штраф», а в другом «неустойка». Это не означает, что при отказе Покупателя от заключения договора он может заплатить и штраф и неустойку? И какую максимальную денежную сумму может потерять Покупатель при отказе от заключения договора? Большое спасибо.

Возможен ли возврат средств? У нас ДДУ с СК "Импульс". В договоре есть такой пункт:4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Общество: 4.1.1. В случае задержки сроков окончания строительства Объекта, более чем на три месяца, Общество выплачивает Дольщику пени в размере 0,01% от размера фактически внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, но не более трех месяцев, по истечении которых Дольщик вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор. Намерение Дольщика досрочно расторгнуть настоящий Договор должно быть выражено им в письменном уведомлении, которое направляется Обществу по адресу, указанному в Главе 8 настоящего Договора. Дата получения Обществом указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора. При этом Общество обязуется в течение 45 (сорока пяти) банковских дней с момента расторжения Договора возвратить Дольщику фактически внесенные им денежные средства в рублях. Но в самой компании сказали, что денег не вернут. Стройка стоит!

Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором был указан срок, до которого должен быть заключен основной договор, предмет - квартира, с указанием адреса, параметров. До окончания срока, указанного в предварительном договоре, я отправила продавцу письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи согласно предварительному договору. Продавец отказывается продавать квартиру. Вопрос: есть ли у меня шансы, обратившись в суд, выиграть дело и купить все-таки эту квартиру. Дело в том, что квартиры дорожают с каждым днем и на сегодняшний момент у меня уже нет средств на покупку другой.

8 августа был заключен предварительный договор купли-продажи (квартира). Получен аванс в размере 20 тыс. руб. В предварит. Договоре купли-продажи прописано: -Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен не позднее 08 сентября 2012 года. -ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить основной договор в срок до 08 сентября 2012 года. До указанной даты ПРОДАВЕЦ обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п.1.1. настоящего договора жилого помещения. Так же указано, что: -Если основной договор не будет заключен по вине ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ не возвращает денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора. -Если основной договор не будет заключен по вине ПРОДАВЦА, то он должен будет вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченные в соответствии с п.2.2. настоящего договора денежные средства в течение двух календарных дней с даты обращения ПОКУПАТЕЛЯ. На сегодняшний день (24-09-2012), предложений о заключении основного договора, от покупателя не поступало. Скажите пожалуйста, обязан ли продавец в данном случае возвращать денежные средства внесенные покупателем в качестве аванса. Спасибо!

При покупке квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств в п.2 Цена договора и порядок расчетов п.п.2.2.1 сумма 195,000 рублей выплачивается продавцу в день подписания настоящего договора, подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена. При подаче декларации 3 НДФЛ покупателю было предьявлено требование представить расписку в получении этой суммы, которая не составлялась, предварительный договор не составлялся. Вправе ли требовать ИФНС эту расписку?