Продажа квартиры - Риски и правила сделки при предложении покупателя оплатить наличными и в рассрочку
Мы продаем квартиру за 500 тыс., Нашелся покупатель, предлагает 400 наличкой, а 100 тыс. в рассрочку. Какие риски и как правильно сделать сделку?
Татьяна, для этого надо составить обычный договор с выплатой денежных средств в рассрочку. Только я не советую, не факт, что у клиента будут деньги в будущем. А это суды, проблемы и беготня.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, скажите а вам то зачем это нужно? Пусть берёт кредит и выплачивает сумму всю сразу, потом он расковыряет всю квартиру, и помчится в суд, снижать её стоимость. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Татьяна, порядок оплаты расписываете с договоре указываете крайний срок по полной оплате сделки, при наличии рассрочки в Вашу пользу возникает обременение в силу закона. Покупатель не сможет произвести отчуждение имущества, до снятия обременения. Вы же в свою очередь будете иметь право расторгнуть сделку, либо взыскать денежные средства.
СпроситьПродаём квартиру, покупатель предлагает отдать часть денег наличкой и остаток материнским капиталом. Только воспользоваться они могут им без ипотеки через 2 месяца, а сделку хотят оформить сейчас и заехать жить. Сделку с обременением. Какие риски у продавца? И могут ли покупатели отказаться от сделки потом? Как обезопасить себя при продаже?
Риски есть определенные. В случае неоплаты, придется выселять в судебном порядке.
Спросить
Не советую так делать.
ОНи могут пожить месяц, им что то не понравится и они откажутся вообще от покупки..
Лучше выждать или искать другого покупателя..
СпроситьРиск не получить деньги определенный есть. Отказаться при определенных условиях могут.
Рекомендуется сдать им в аренду на эти два месяца квартиру без купли-продажи и взять задаток побольше за покупку в будущем, а договор купли-продажи пока не подписать и на них квартиру не переоформлять.
Или подпишите с ними "предварительный договор", по которому обе стороны обязаны заключить в будущем через определенное время (пример, два месяца) основной договор продажи и возьмите как задаток или аванс сумму побольше (например, все деньги, какие они хотели наличными дать за квартиру).
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Или найдите иных покупателей. Это самое лучшее.
Звоните, пишите юристам на сайте, если есть вопросы, если надо составить договоры. Читайте подписи под ответами юристов.
СпроситьМы продаем квартиру в Курске. Покупатель параллельно продает квартиру в Чехове и предлагает сделку провести в Москве так как с нами будет расчитываться покупатель ее квартиры в Чехове путем снятия депозитной ячейки. Какие риски для нас? И какае дополнительные соглашения нужно прописывать?
Четко прописывайте порядок расчетов в договоре, Тома. Это минимизирует риски, как и в любой сделке. Удачи
СпроситьПродаю квартиру по переуступке. Потенциальный покупатель продает свою квартиру и у него уже есть покупатель. Предлагает купить нашу квартиру через встречную сделку через ячейку. Какие риски для нас в этом случае?
Риск если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована, то покупатель забирает свои деньги без присутствия продавца.
Особенно в том случае, если вы не просто продаете, а совершаете обмен, когда несколько квартир участвуют в сделке
СпроситьПродаём авто, покупатель из другой области. Предлагает оформить сделку без снятия с регистрационного учета. Какие в нашем случае риски, как у продавца?
Риски такие, что машину могут не снять с учета и вам будет приходить транспортный налог и все штрафы с автоматических камер. Кроме того, возможно, что на машину наложен арест, потому также нужно проверять.
Спросить
Продаём квартиру. Покупатели предлагают осуществить сделку по ипотеке.
1.Есть ли риски при продаже квартиры в данном случае? 2. Каким образом осуществляется сделка?
3.Смогу ли я снять наличные средства со своего личного счёта в банке после зачисления на него денег?
Добрый день. Рисков ни каких нет. Продажа и покупка квартиры в ипотеку одна из самых безопасных видов сделки по покупке и продаже квартиры.
2. Деньги вы сможете получить после того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Если сделка не совершится, то квартира останется в вашей собственности, а покупателю вернутся деньги.
СпроситьПродаю квартиру. Риелтор, через которого работает покупатель предлагает, чтобы я отдала ключи в день сделки (все равно квартира же пустая). А расчет уже после полного оформления сделки. Когда право собственности перейдет покупателю. Говорит сейчас по закону так. Как правильно оформить сделку? Не возникает ли здесь у меня риск остаться без квартиры и без денег?
Здравствуйте, такого закона нет. Вы должны согласовать момент передачи квартиры в вашем договоре и подтвердить это актом приема передачи.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре купли-продажи будет пункт, где деньги были уже переданы при подписании договора, то после регистрации договора покупатель может вам деньги не передать, а сослаться на договор, по условиям которого деньги вам уже переданы. Удачи Вам!
Спросить
Вопрос решается по усмотрению сторон сделки, риска в данном случае нет для вас, без квартиры и денежных средств вы не останетесь. Всего доброго.
СпроситьДоброго времени суток. Вводятся вас в заблуждение. Нет такого положения в законе, чтобы ключи сразу передавались. Тут как вы между собой договоритесь и что в договоре пропишите. Ключи передавайте после полной оплаты. Это условие просите указать в договоре.
Спросить
Право собственности перейдет покупателю со дня подписания договора купли-продажи. Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества.
СпроситьЯ продаю квартиру, нашелся покупатель. У нее (у покупателя) проблемы с мужем и, чтобы эта квартира не была совместно нажитым имуществом она предложила сделку дарения. Скажите, пожалуйста, какие у меня риски. Стоит ли так оформлять?
Заранее спасибо!
С точки зрения поверхностной, как будто бы и нет. Вы - собственник и в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ вправе отчуждать свое имущество любым способом, который посчитаете нужным и удобным для Вас.
Между тем, фактически, да и юридически тоже, совершаемая Вами и покупателем сделка дарения прикрывает собой сделку купли-продажи. Ведь реально будут передаваться денежные средства, их получение и передача будут фиксироваться в расписке.
Получив в руки такой вот документ, супруг Вашего покупателя может в судебном порядке поставить вопрос о признании сделки дарения недействительной в силу ничтожности из-за ее притворности (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ), признании квартиры состоявшейся сделки купли-продажи. А затем, уже используя это решение, ставить вопрос о разделе имущества как совместно нажитого. Но это, в конце-концов, проблемы Вашего покупателя. Для Вас в случае признания состоявшейся сделки купли-продажи возникнут налоговые последствия, так как Вы получили доход от продажи квартиры, следовательно, должны отчитаться об этом, представив декларацию и при отсутствии права на вычет уплатить НДФЛ по ставке 13 %
СпроситьНашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
Добрый день
Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.
Спросить
Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?
Спросить
З. Вы не поняли эту схему и вопрос.
По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.
И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.
И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?
Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.
Спросить
Валентина, в предложенной Вам банком схеме присутствуют элементы мошеннических действий в форме передачи наличных.
Нет ни каких гарантий, что наличные деньги будут переданы Вам покупателем.
Предложите безналичную форму взноса на ваш счет. Это будет надежная гарантия вашей сделки.
Покупатель может взять кредит в другом банке, это его риски.
СпроситьПродаем квартиру, нашелся покупатель с наличными деньгами. И все бы здорово, но он не хочет оформлять договор купли-продажи на свое имя, а хочет, чтобы собственником была его мама. Мама живет далеко и на сделку сама приехать не может. Скажите, может ли ПОКУПАТЕЛЬ оформить доверенность на имя своего представителя и есть ли какие-либо риски для нас (продавцов), если мы продадим квартиру ПРЕДСТАВИТЕЛЮ ПОКУПАТЕЛЯ не видя при этом самого покупателя?
Гражданин вправе купить имущество в пользу третьего лица - своей матери, это предусмотрено законом.
Спросить
Как оформить сделку с покупателем, чтобы избежать потери денег и автомобиля при покупке в рассрочку?
Мы продаём а/м. Покупатель предлагает расплатиться за него в рассрочку в течении года. Как правильно оформить сделку, чтобы не остаться и без автомобиля и без денег?
Сергей, оформляйте правильный договор купли - продажи и договор залога (при переоформлении автомобиля на покупателя). Нужна помощь в составлении документов, обращайтесь.
Спросить
