Как оформить сделку с покупателем, чтобы избежать потери денег и автомобиля при покупке в рассрочку?

Материнским капиталом можно распорядиться только на следующие цели:

- на улучшение жилищных условий,

- на образование,

- на формирование накопительной части пенсии.

Ваш садовый дом пригоден для проживания?Распорядиться материнским капиталом на покупку сада возможно лишь в том случае, если он будет приобретен "для проживания", поскольку на материнский капитал можно приобрести только "жилое помещение".

При этих условиях приобрести (продать) сад за материнский капитал возможно.

Оформление с помощью банковской ячейки - надежный вариант. А для большей надежности сделки возьмите с собой юриста. Всего доброго.

Добрый вечер. С помощью банковской ячейки это надежный вариант Вам необходимо просто на сделку взять с собой юриста. Всего хорошего приятного вечера.

Это очень надежный вариант - через бановскую ячейку. Лучше не придумаешь. Возьмите с собой еще надежного юриста. И все будет хорошо.

Добрый вечер! Оформление через ячейку защитит Ваши интересы. Деньги будут получены только после регистрации права собственности на квартиру, также можно прописать условие о том, что деньги будут получены из ячейки только после выписки прописанного в квартире и подобные условия.

Здравствуйте. Если покупатель берет ипотеку, то обычно банк перечисляет сумму ипотечного кредита сразу продавцу на его банковский счет. Чтобы сделка через банковскую ячейку была безопасной необходимо понимать четкие правила доступа в эту ячейку.

Здравствуйте.

В случае с ипотекой банк кредитор перечисляет сумму ипотечного кредита сразу продавцу на его банковский счет. Зачем тут ячейка? Муть какая то. Ячейка надёжна когда сделка через наличку.

С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".

Здравствуйте, такого закона нет. Вы должны согласовать момент передачи квартиры в вашем договоре и подтвердить это актом приема передачи.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи будет пункт, где деньги были уже переданы при подписании договора, то после регистрации договора покупатель может вам деньги не передать, а сослаться на договор, по условиям которого деньги вам уже переданы. Удачи Вам!

Странный у вас риелтор, как будто он отстаивает не ваши интересы, а ваших клиентов, потому как для вас было бы лучше получить деньги при совершении сделки.

Вопрос решается по усмотрению сторон сделки, риска в данном случае нет для вас, без квартиры и денежных средств вы не останетесь. Всего доброго.

Доброго времени суток. Вводятся вас в заблуждение. Нет такого положения в законе, чтобы ключи сразу передавались. Тут как вы между собой договоритесь и что в договоре пропишите. Ключи передавайте после полной оплаты. Это условие просите указать в договоре.

Право собственности перейдет покупателю со дня подписания договора купли-продажи. Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества.

Вам нужно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Не понял как получить гарантии полной оплаты? Может можно оформить авто в залог? Если договор с рассрочкой, то переход права собственности когда возникает?

Здравствуйте!

на оставшийся долг оформляйте расписку. что такую то сумму платит в рассрочку - конкретно по датам - когда сколько - и обязательно укажите . что в случае неоплаты данная расписка является основанием для взыскания через суд - за неуплату в срок можете предусмотреть проценты. а авто можете снимать сразу после выплаты основной части

Ипотеку оформляйте;

Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

""Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

" Открыть полный текст документа "

А зачем людям оформлять ипотеку, если им администрация предоставляет денежные средства?

ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР, В КОТОРОМ РАСПИСАТЬ ВСЕ УСЛОВИЯ..

Риски есть определенные. В случае неоплаты, придется выселять в судебном порядке.

Не советую так делать.

ОНи могут пожить месяц, им что то не понравится и они откажутся вообще от покупки..

Лучше выждать или искать другого покупателя..

Риск не получить деньги определенный есть. Отказаться при определенных условиях могут.

Рекомендуется сдать им в аренду на эти два месяца квартиру без купли-продажи и взять задаток побольше за покупку в будущем, а договор купли-продажи пока не подписать и на них квартиру не переоформлять.

Или подпишите с ними "предварительный договор", по которому обе стороны обязаны заключить в будущем через определенное время (пример, два месяца) основной договор продажи и возьмите как задаток или аванс сумму побольше (например, все деньги, какие они хотели наличными дать за квартиру).

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Или найдите иных покупателей. Это самое лучшее.

Звоните, пишите юристам на сайте, если есть вопросы, если надо составить договоры. Читайте подписи под ответами юристов.

Татьяна, для этого надо составить обычный договор с выплатой денежных средств в рассрочку. Только я не советую, не факт, что у клиента будут деньги в будущем. А это суды, проблемы и беготня.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, скажите а вам то зачем это нужно? Пусть берёт кредит и выплачивает сумму всю сразу, потом он расковыряет всю квартиру, и помчится в суд, снижать её стоимость. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Татьяна, порядок оплаты расписываете с договоре указываете крайний срок по полной оплате сделки, при наличии рассрочки в Вашу пользу возникает обременение в силу закона. Покупатель не сможет произвести отчуждение имущества, до снятия обременения. Вы же в свою очередь будете иметь право расторгнуть сделку, либо взыскать денежные средства.

Надо составить договор купли-продажи дома, в котором описать подробно за счет каких средств, когда будет произведена оплата; права и обязанности сторон...