Возможно ли переоформление договора на другого человека без его расторжения при изменении обстоятельств?
Брала квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Платила год, сейчас обстоятельства изменились.
Могу ли я переоформить договор в офисе застройщика на другого человека не расторгая мой договор?
Здравствуйте! Вы вправе выступить с инициативой о смене стороны договора и заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) с застройщиком, уступив права по данному договору третьему лицу. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Приобрёл квартиру в рассрочку у застройщика по предварительному договору купли продажи, собственником не являюсь, тк договор купли с рассрочкой платежа, заканчивается в 2021 году. В квартире проживаю по договору аренды, приходят коммунальные платежи и квитанции на кап ремонт. Коммунальные платежи оплачиваю. Должен ли я оплачивать кап ремонт, если я не являюсь собственником жилья?
Если в договоре это никак не урегулировано, то взносы платить должен собственник;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)
""ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
""2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 226-ФЗ часть 2.1 статьи 169 излагается в новой редакции. См. текст в будущей "редакции".
""3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
СпроситьСобираемся открыть бар в помещении оформляемое сейчас по предварительному договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 1 год от застройщика, т.е. в собственность оно будет оформлено только через год. Можно ли получить алкогольную лицензию на это помещение?
Может быть в дополнение к предварительному договору купли-продажи оформить договор аренды на 1 год с застройщиком или это невозможно по закону?
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьКупила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
Скажите, пожалуйста, мы купили квартиру по предварительному договору купли-продажи в долевом строительстве. Фирма застройщик использует вексельную схему. Т.е. 2 договора и 2 акта. 1-о том что покупаем вексель, 2-о том что его передаем фирме застройщику. Так вот оказалось, что в предварительном договоре написано купли-продажи жилого помещения, а в акте передачи векселя фирме застройщику написано... в соответсвии с п.2.3.1. Предварительного договора купли-продажи парковочного места №...от... составили настоящий акт... Номера векселей совпадают, номера договоров тоже. Что делать? Понимать как опечатку или покупку парковки по цене квартиры...
Был заключён договор купли - продажи договора квартиры с рассрочкой платежа до 31.12.2014 года, должен быть окончательный расчёт. Покупателю недоплачено 5000 долларов, в настоящее время является ли договор купли - продажи действительным, либо его недействительность нужно признавать в суде. Является ли срок оплаты по данному договору существенным условием договора купли - продажи с рассрочкой платежа. Продавец может ли оставить себе деньги и продать другому.
Договор нужно расторгать в судебном порядке.Срок оплаты в данном случае является существенным условием договора А вообще нужно смотреть условия вашего договора какие последствия для сторон предусмотрены договором в случае нарушения срока оплаты
Спросить
Здравствуйте. Суд расторгнет Ваш договор только в том случае,если Вы представите доказательства причинения Вам значительно ущерба в результате неисполнения обязательств ответчиком. Лучше взыскать с ответчика сумму в судебном порядке.
СпроситьКупили квартиру у застройщика по предварительному договору купли продаже в ноябре, в декабре оформили договор купли продажи. В январе 2021 оформили права собственности, вопрос: положен ли мне подоходный налог в 2021 за покупку квартиры в 2020?
Если акт к основному договору был подписан тоже в декабре, то можно получить возврат налога за 2020 г.
Спросить
Добрый день. Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
• в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП);
• имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Если акт приёма-передачи квартиры был подписан в 2020 году, то можете уже в 2021 году подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет. Если же оформление акта было в 2021 году, то с подачей декларации и вычетом придется подождать до следующего года.
СпроситьЗаключается основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа, применима ли данная фраза именно к основному договору?-1-"часть средств в размере ХХХ, оплачивается Покупателем Продавцу в качестве Задатка в день подписания настоящего договора за счет собственных средств" либо данная фраза применима только к предварительному договору купли продажи.
Я, участвуя в программе МСДЖ, для приобретения в рассрочку квартиры, находящейся в собственности ДЖП г.Москвы, в 2008 году подписал:
1. С ДЖП г.Москвы, заверенные нотариусом:
а)Предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа;
б)Договор пользования квартирой;
в)Обязательство о порядке внесения платежей по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа;
г)Обязательство о порядке пользования квартирой;
д)График внесения платежей;
2. С Управляющей многоквартирным домом, где находится предмет договора, компанией Акт приёма-передачи квартиры;
и осуществил платежи, подтверждённые расходными документами, в соответствии с прилагаемым к договору Графиком платежей:
1. Первоначальный взнос за квартиру;
2. Ежеквартальный платёж за квартиру;
3. Проценты за рассрочку платежей.
Вопрос: являются ли вышеперечисленные документы достаточными для подтверждения совершения мной покупки квартиры с целью получения налогового вычета за 2008 год, если ещё не подписан и не зарегистрирован в ЕГРП Основной Договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
Для получения налогового вычета прежде всего необходимо оформить право собственности на квартиру, т.е. заключить догвор, пройти его государственную регистрацию, получить Свидетельство о праве.
Набора перечисленныз Вами документов недостаточно для получения вычета.
СпроситьУ свекров в имуществе 2 квартиры, я хочу приобрести квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа у свекров, в которой проживаю я и мои дети. То есть за эту квартиру я доплачиваю деньги и отдаю долю квартиры (наследства от мужа, вступила в права собственности), там где проживают свекры. Как мне ее оформить в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа эту долю? И еще вопрос примет ли пенсионный фонд к оплате через материнский капитал договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключенный с физ. лицом? (или им надо только договор-купли продажи)
Уважаемая Ирина! Вам прежде всего нужно обратиться в Пенсионный фонд за разрешением на использование МК в оплату приобретения жилья (обычно в этом разрешении уже указывается конкретная квартира). Для них не имеет никакого значения у кого вы приобретаете квартиру или право на долю, и как распространяется рассрочка. Ведь с применением МК и будет оплата происходить с рассрочкой.
Именно в договоре купли-продажи вы указываете в каком порядке будет происходить оплата стоимости квартиры.
Для заключени договора купли-продажи в письменном виде вам потребуется помощь юриста.
Эта услуга стоит около 1 500 - 2 500 рублей.
Спросить
