Вопросы по регистрации и классификации участков Росреестром в 2017 году

что бы судить о правомерности действий регистратора нужно изучать все имеющиеся документы. такие вопросы на онлайн-консультации не решаются.

Пакет документов будет зависеть от того, был ли зарегистрирован участок до раздела. Если был, то достаточно новых кадастровых паспортов, оплаты госпошлины, старого свидетельства и своего паспорта.

Теперь необходимо поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Такими органами кадастрового учета являются филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъектам Российской федерации.

При этом с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов может обратиться как собственник земельного участка (заявитель), так и его представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме заявления о кадастровом учете заявитель должен представить:

1) межевой план;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя или нотариально удостоверенную доверенность (в случае, если заявление подает представитель собственника);

3) нотариальная копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

При этом представление копии свидетельства о праве собственности и доверенности не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче расписки в получении документов.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены заявителем или его представителем в орган кадастрового учета:

а) непосредственно в орган кадастрового учета

б) через многофункциональный центр

в) направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.

За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. При этом заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости на каждый вновь образованный земельный участок.

Уважаемая Юлия г. С-Петербург!

При решении данного вопроса вы должны ПОНИМАТЬ что:

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

- жилые дома

с количеством этажей не более чем три;

- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 10.12.2019 г.

Законом установлено, если есть несоответствие, его можно не исправлять, если это не наносит весомого вреда людям, природе, экологии, объектам культурно го наследия (ч. 8. ст. 36 градостроительного кодекса)

Добрый вечер!

Это так, требуется поставить на кадастровый учет а потом уже регистрировать право собственности

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Сейчас что б зарегистрировать право собственности нужно иметь на руках кадастровый паспорт и межевой план (без него не выдадут КП) стоимость устанавливает кадастровая служба.

Вам скорее всего откажут. Так как возможны земли зарезервированы под будущее строительство, то есть согласно Генеральному плану - все узнавайте в администрации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам не стоит приобретать долевое жильё! Так как изменение с ИЖС на ВРИ, у вас НЕ ФАКТ ЧТО ПОЛУЧИТСЯ! Этот участок пока находится в долевой собственности, или его весь переводят в другую категорию, (но не в данном случае), отдельно не переведёте. Многоквартирный дом, как и дом блокированной застройки (ст. 16 ЖК РФ), это вид жилого дома. Это дом, который состоит из двух и более квартир. Каждая квартира имеет свой выход на земельный участок дома или в помещение общего пользования. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ). Проверьте, что к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию у вас приложен технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГК РФ). Он должен быть подготовлен по правилам, которые описаны в ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В техническом плане обязательно указываются: данные о здании, помещении, которые понадобятся для его государственного кадастрового учёта; информация о части или частях здания, помещения в случае выполнения кадастровых работ; новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о здании, помещении, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ. Технический план составляется в двух частях: графической и текстовой. В графической части отражаются данные кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке, на котором находится дом. Указывается местоположение объекта. Графическая часть плана – это план этажа или части этажа здания (или всего здания или его части, если нет этажей). Когда жилой дом блокированной застройки вводится в эксплуатацию, каждый его блок ставится на государственный кадастровый учёт в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (письмо Росреестра от 06.03.2017 N 14-02689-ГЕ/17).

А грозит вам то. что вы не сможете узаконить своё жильё, и стать его собственником.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

ОБЪЕКТ ИЖС И ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ – ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ

Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Здравствуйте Ирина

Если доля выделена в блокированную застройку то и землю нужно выделять так же и менять ври, все верно так как в отсутствие выдела земли у вас не произойдет прекращение право долевой собственности, а так же останется

В первую очередь изменение ври участка происходит по соглашению всех сособственников, либо через суд так как доли

При не согласии вам нужно готовить иск: о признании за вами право на выдел земельного участка в соответствии со ст.11.4 ЗК соразмерно доле в жилом доме

А потом уже вы обращаетесь в администрацию с заявлением о смене ври участка с ИЖС на ври блокированной застройки

(документы для суда на дом, техплан, документы на землю, выписка с ЕГРН об объекте)

Однозначно ответить сколько стоит перевод земли из ИЖС в блокированную застройку сказать без рассчёта, сложно считать нужно все расходы сколько потратите по документам, судебные расходы, нотариальные, заключение СНИП, пожарной инстанции, госпошлина

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

1.Под индивидуальный жилой дом, часть жилого дома, дома блокированной застройки (не квартиры), можно выделить земельный участок, если при этом площадь вновь образованных земельных участков не будет меньше предельно установленной для указанного вида использования земли (ИЖС), в ином случае только долевая собственность на землю

2. Если у вас по документам жилой дом блок. Застройки, а у остальныхквартира (квартиры), земля только в долевую собственность

3. Минимальный размер участка под ИЖС, устанавливается Правилами землепользования и застройки, утвержденными законодательным органом муниципального образования

4. Если ваш участок в зоне застройки Ж-1, а вы ходите его перевести на вид как в зоне застройки Ж-2, то это маловероятно

5. Не покупайте эту долю

СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ от 28 апреля 2016 года N 733

Об утверждении Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (город Симферополь) Республики Крым

Статья 16. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - от 500 кв. м до 800 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - не менее 10 м;

4) минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

6) коэффициент застройки- не более 0,5.

Статья 17. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2)

1. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности и блокированных жилых домов высотой до четырех этажей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройки (код - 2.1.1);

2) Блокированная жилая застройка (код - 2.3);

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 4 этажей;

2) общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для блокированной жилой застройки, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок;

3) минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения- не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

5) коэффициент застройки- не более 0,27, коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"

Практика применения земельного законодательства

15. Если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Судебная коллегия считает, что суд округа неправильно применил к спорным правоотношениям названную норму, которая не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Определение № 307-ЭС 17-5707

Здравствуйте Ирина!

Вы правильно озадачились данным вопросом. ВРИ возможен но не всегда.

Вам нужно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки города Симферополь, с картой территориальных зон.

Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных на карте

градостроительного зонирования

1. Настоящими Правилами на территории городского округа

Симферополь устанавливаются следующие виды территориальных зон

(подзон) и их кодовые обозначения:

1) жилые зоны (Ж):

а) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

б) зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными

жилыми домами (Ж-2);

в) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

г) зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4):

г.1) подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4.1)и т.д.

И выяснить в земельном комитете района города возможность изменения ВРИ выделенного земельного участка предоставив соответствующие документы.

Согласно

Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки...

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования...

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Желаю успеха!

Здравствуйте!

Я так понимаю что речь идет, о районе Старый город, там рыночные цены на недвижимость ниже, и именно из за таких проблем, потому-что у всех находится недвижимость в долях, и становятся взаимозависимыми друг от друга. Иной раз просто придумывают такие схемы по продажам, что диву даешься!

Сколько стоит изменение с ИЖС на ВРИ?

Речь даже не о цене, это просто невозможно сделать! Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения. Это необходимо вносить изменения в Градостроительный план ЗУ!

На что обратить внимание при покупке такой недвижимости?

Отказаться от такой покупки, если не хотите потом ходить по Администрациям и просить внести изменения в ГПЗУ

части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации!

Всего Вам хорошего!

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

.

Также сообщаем, что Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", а также порядку приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида, назначения, разрешённого использования таких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на которых они расположены. (По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.) Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20

.

Исходя из анализа вышесказанного, у Вас произошла реконструкция жилого здания, что в силу ст. 51 ГрК РФ требует разрешения. Соответственно, узаконить реконструированные строения можно в судебном порядке.

.

Для более детальной консультации надо изучить всю документацию.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Удивительные вещи Вы излагаете вид разрешенного использования - ИЖС, вид жилого помещения - квартира (соответственно здание многоквартирный дом), и самостоятельный земельный участок под каждой блоксекцией. Статус участков не соответствует статусу жилых помещений. А под МКД земельный участок по определению, в силу прямого указания закона, является общим имуществом и объектом общей долевой собственности.

Нет, нельзя. Без права строительства.