Как вернуть оставшуюся часть арендной платы за последний месяц?
Возврат денег по арендной плате "за последний месяц"
Доброго времени суток, такая ситуация, взяли в аренду складское помещение, подписали договор, заплатили по безналу за первый и последний месяц, спустя неделю поняли что само помещение, арендодатель, и обслуживание нам не подходит по многим причинам. Соответсвенно написали заявление о расторжении договора. Арендодатель просто забрал его не расписываясь и сказал что ничего нам не вернут. Подскажите как быть в ситуации, как можно вернуть оставшуюся часть денег, если мы попользовались складом только 15 дней?
В данном случае, возврат можно осуществить только в судебном порядке, но многое будет зависить от услувий заключенного Вами договора.
Спросить
Действуйте в соответствии с договором:
письмо о расторжении и возврате денег за посл месяц ценным письмом с описью вложения.
Затем уже решать, что делать.
Спросить
На каких основаниях можно досрочно расторгнуть договор аренды?
В договоре есть ссылка на ст. 450 и что при расторжении договора в соответствии с этой статьей, арендодатель вправе удерживать имущество арендатора. Что это значит? В самой статье внесудебный порядок расторжения только по обоюдному согласию.
Также в договоре сказано, что арендатор может за 60 дней предупредить арендодателя о желании досрочно освободить помещение? А если арендодатель не захочет расторгать договор?
Мы заплатили обеспечительный платеж в размере двойной арендной платы за два последних месяца. Можно ли эти деньги использовать как оплату этих 60 дней и с момента уведомления арендодателя о желании освободить помещение не платить арендную плату? Или можно как-то этот платеж вернуть?
Спасибо.
По общим правилам договор расторгается либо по соглашению сторон, либо в случае существенного нарушения одной из сторон договора по суду. Возможен также односторонний отказ от договора в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, который по сути ведет к расторжению договора.
Обеспечительный платёж также должен засчитываться в счёт арендной платы. Иначе на стороне арендодателя обогащение.
Поэтому в принципе возможен вариант, когда Вы пишете заявление о желании досрочно прекратить пользование помещением. Учитывая что обеспечительный платёж приравнен к арендным платежам за два месяца и сок предупреждения тоже два месяца(при условии что эти даты соответствуют день в день), то арендодатель не вправе с Вас больше ничего требовать.
Вернуть платёж возможно только в том случае, когда Вам ещё объект аренды не передан и то при условии, что объект аренды не передан в установленный в законе срок, поскольку это даёт Вам право в соответствии со ст. 611 ГК РФ расторгнуть договор до начала его исполнения арендодателем, а следовательно и деньги он не вправе удерживать.
СпроситьАрендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Заключила договор с торговым комплексом и заплатила за месяц вперед. По обстоятельствам пришлось уехать. Написала заявление о расторжении договора. Со своей стороны подписала договор и подписала обходной лист, где была указана дата расторжения договора. Мне обещали подписать у руководства расторжение и вернуть часть денег за неиспользованную аренду. Я снялась с учета с енвд с этой даты. Прошло 6 дней мне сказали что денег не вернут и что я должна подписать договор последним днем месяца. Могу я обратиться в суд и вернуть часть проплаченной аренды на основании подписанного обходного листа с печатью и указанной там датой расторжения договора.
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно посмотреть в договоре аренды условие о досрочном расторжении договора и возврате денег за неиспользованный срок аренды, а также как было оформлено расторжение договора в т.ч. и обходной лист.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьЕсть договор аренды (далее - Договор), подписанный сторонами за две недели ДО подписания Акта приёма-передачи помещения Арендатору.
По условиям Договора Арендатор должен в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора (ДО подписания Акта) внести авансовый платеж в размере месячной арендной платы, который будет засчитан (по условиям Договора) за последний месяц аренды.
Арендатор аванс заплатил. Но в последний момент отказался подписывать Акт, попросил расторжения Договора и вернуть ему аванс, сославшись на то, что:
1. он помещение не получил (Акт не подписывал) и им не пользовался;
2. по условиям Договора: «Платежный период по договору начинается со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений».
3. «Уплаченный Аванс будет засчитан в качестве полной арендной платы за последний месяц по данному Договору», а месяц-то не наступил.
Вопрос: Правомочны ли требования Арендатора вернуть ему аванс, если по условиям Договора:
1. «Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателя Аванс в размере месячной арендной платы не позднее 5 рабочего дня с момента подписания Договора»;
2. «Уплаченный Аванс будет засчитан в качестве полной арендной платы за последний месяц по данному Договору»;
3. «5.5. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив в письменном виде другую Сторону в срок не менее чем за 2 (Два) месяца до даты расторжения».
4. «В случае нарушения Арендатором срока уведомления Арендодателя в соответствии с п.5.5. настоящего Договора, арендная плата за 2 (Два) месяца аренды удерживается Арендодателем в качестве неустойки».
Не правомочны, у Вас в договоре совсем другой срок расторжения. Отказ арендатора принять помещения - его проблемы.
Спросить
По заключенному Вами договору арендатор нарушил срок уведомления о расторжении Договора, в связи с чем Вы вправе не возвращать ему аванс, сославшись на "П.4" Договора.
СпроситьДобрый день, Андрей Владимирович!
Несомненно, арендатор в данной ситуации не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке, не оплатив неустойку.
Относительно неподписанного акта - в договоре должен быть пункт, который обязывает его подписать акт в соответствующие сроки.
Относительно противоречий по платежному периоду и авансу - такой договор может быть признан недействительным. В этом случае Вы можете надеяться на решение суда о взыскании с арендодателя неустойки от упущенной выгоды. Но в данном случае необходимо будет доказать, что такие договорные условия были предложены им.
В противном случае - поговорите с Вашими юристами, которые плохо составили договор.
Спросить
Андрей, в данном случае требования арендатора не правомочны, т.к. он по собственной инициативе отказался от подписания акта приемки-передачи.
Спросить
Андрей Владимирович, в Вашем случае налицо спор, в котором каждая из сторон может иметь свою правовую позицию.
С одной стороны, аванс является ничем иным как оплатой аренды, и его удержания формирует на Вашей стороне неосновательное обогащение.
С другой стороны, Вы вправе на основании соответствующего пункта договора удерживать сумму аванса в качестве неустойки за неисполнение Арендатором п. 5.5. Договора. При этом не усматривается очевидных оснований утверждать, что действие п. 5.5. Договора не распространяется на период времени до подписания Акта передачи помещения в аренду.
Однако, при этом Арендатор вправе требовать снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
Односторонний внесудебный отказ арендатора от договора аренды не допускается. Поэтому арендатор может требовать расторжения договора аренды в судебном порядке (ст. 620), в частности, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Таким образом, в Вашей ситуации (позднее подписание акта приема-передачи) фактически так и получается. Налицо нарушение.
Пункт о двойной неустойке применяется тогда, когда арендатор не уведомил о досрочном расторжении договора без наличия нарушений со стороны арендодателя (суд будет толковать договор именно так).
В случае иска, полученный Вами аванс будет рассматриваться как неосновательное обогащение.
Поэтому, если миром Вам договориться не удастся, все решит суд. Кстати, Вы можете использовать любые доказательства того, что фактически имущество было передано, хоть акт был подписан позже.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?
В соответствии с условиями договора при вселении помещение, по письменному согласию арендодателя, помещение было реконструировано и отремонтировано. Договором также предусмотрено, что при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя, последний должен возместить произведенные при этом затраты по ценам на момент расторжения договора. В настоящее время арендодатель объявил о повышении арендной платы в два раза, хотя договором предусмотрено повышение платы на сумму равную проценту инфляции.
Можно ли считать такие действия арендодателя нарушением условий договора и требовать расторжения договора по вине арендодателя с возмещением произведенных по его разрешению расходов на ремонт и реконструкцию помещения.
В соответствии со ст.ст. 450, 620 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом. В Вашем случае Вам следует обратиться в суд (или в арбитражный суд в зависимости от Вашей конкретной ситуации) с требованием о досрочном растожении договора в связи с существенным нарушением договора арендодателем. В соответствии со ст. 15, 393 ГК РФ Вы можете потребовать также возмещения убытков, причиненных Вам ненадлежащим исполнением договора (в размере расходов на ремонт и реконструкцию помещения). С уважением. Малиновская Анна Андреевна.
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЗаключили договор аренды нежилого помещения, но ип пришлось закрыть спустя 2 месяца. Хотели отказаться от аренды, однако арендодатель ссылаясь на договор, требует арендную плату еще за 2 месяца. В договоре есть пункт 3.5. При просрочке внесения или неполном внесении арендной платы на срок более двух календарных дней, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатора в Помещение. При этом, Договор считается автоматически расторгнутым, если Арендодатель в письменной форме не уведомит об ином. Аренду мы пока не оплачиваем. Однако далее по тексту договора В договоре есть вот этот пункт 5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон. Арендатор, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендодателю за 60 календарных дней до планируемой даты расторжения. Арендодатель, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендатору за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения.
Как нам поступить, платить аренду просто так?
как нам поступить, платить аренду просто так???
Здравствуйте.
почему просто так?
вам, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке - нужно уведомить Арендодателя за 60 календарных дней...
вот как раз 2 месяца, которые Вы должны оплатить.
Помещением в это время можете пользоваться.
Спросить
По договору аренды необходимо уведомить арендодателя за 2 месяца о расторжении договора аренды со стороны арендатора. Есть обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Возможно ли предупредить арендодателя за 1 месяц о расторжении договора и в счет уплаты арендной платы за последний месяц зачесть обеспечительный платеж? Спасибо.
Применимы ли со стороны арендоадтеля в случае расторжения договора по инициативе арендатора не за 2 месяца, как прописано в договре, а за 1 месяц до расторжения? В договоре не прописано о санкциях при описанном варианте досрочного расторжения.
Спросить
