Аренда складского помещения / Жилищное право

Казенное учреждение заключило договор аренды складских помещений, закрепленных за ним собственником, без получения его согласия.

Какой должна быть признана данная сделка: оспоримой или ничтожной?

Юр лицо хочет сдать в долгосрочную аренду складское помещение другому юрлицу, практически одновременно берёт деньги в заём под оформление этого склада в залог, в какой последовательности лучше оформить все в Росреестре.

В начале деревни открылась магазин. Привезли вагончик и открыли магазин. Хозяйка магазина попросила меня работать продавщицей. Работали в двоем с хозяйкой. Пол дня я работаю а пол дня она работала. Через пол года хозяйка говорит мне, я не буду работать, давай я тебе дам на аренду и равботай. За аренду она требует в месяц 8 тыс. А летний период по 15 тыс. Магазин 30 кв.м.Не отопляемый, водопровода нет, умывальники нет, туалета нет, складского помещения нет. Как мне узнать сколько стоит такое помещение. И как мне с ней договор делать. Что что включать в договоре.

У меня в аренде находится участок земли на котором имеется складское помещение без документов. Могу ли я оформить это помещение в собственность. Спасибо.

Вопрос такой, есть желание взять землю в аренду с последующим выкупом. Но юрист спрашивает: как мы будем оформлять землю, под зону придорожного сервиса или зона складских помещений? Могу ли я строить на зоне придорожного сервиса (мойку, автосервис, и иные сопутствующие постройки)?

Мы с мужем преобрели складское помещение на территории бывшей овощебазы (земля тоже в нашей собственности). У данного предприятия в работе остался только один склад, остальные либо в аренде, либо стоят без хозные, НО! Въезд на территорию остался прежним, с ручным шлагбаумом и дедульками, которые выходят открывают-закрывают его. По ночам включают свет на территории, в общем якобы охраняют. Ответственности они не несут, об этом было упомянуто в разговоре с начальством, максимум могут предупредить, если что. Овощебаза требует с нас оплату в размере 3 тысяч. Руб. за охрану территории, хотя мы предупреждали, что не нуждаемся в ней и проезжаем через их шлагбаум вынужденно, т.к. территория ограждена бетонным забором. Открывать и закрывать мы можем сами, но в качестве удобства можем выделить на эти действия средства, но не в таком количестве. Нас отключили от электричества пока мы не заплатим долг за охрану. По электроэнергии запитаны от их щита и платим своевременно. Как нам быть?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вот такая ситуация, в складском помещении у арендатора случился пожар, где сгорело 2 машины в складе и 3 на улице у третьих лиц. Кто будет нести ответственность в случае если договор между арендодателем и арендатором был не подписан, а платежи по арендной плате за каждый месяц перечислялись арендодателю? Кто будет нести ответственность если сдача в аренду помещений была в реконструированном состоянии (самоволка)?

Законно ли арендовать помещение в жилом доме на первом этаже для складской работы (продажа товаров на вайлдберис) или за это могут оштрафовать?

Я ип. в апреле 2013 г. мной был заключен договор аренды складского помещения с ЗАО с оплатой 15000 в мес. в мае 2013 г я заключил доп. соглашение к договору, где арендодатель передал мне в пользование еще и здание бытового помещения. Вся арендная плата составила 35000 руб. Т.к. дела осень-зимой шли не очень хорошо, продукция не имела сбыта, то и оплачивать стоимость аренды я не мог, накопился долг. Теперь я хочу отказаться от бытового помещения и внести пункт о том, что в весенне-летний период арендная плата одна, а в осенне-зимний меньше. Как мне оформить мои предложения, в виде какого документа, как грамотно обосновать.

Подписан договор аренды складского помещения, в котором предусмотрена переменная часть арендной платы-оплата за электроэнергию. В договоре четко прописано, что оплата ведется по установленным приборам учета по действующим тарифам энергоснабжающей организации данного объекта. Тариф арендодатель обязан подтверждать путем предоставления счетов фактур отэнергоснабжающей организации или путем предоставления писем от энергоснабжающей рог о действующем тарифе.

Так и прописано.

По факту арендодатель выставляет к оплате счета с учетом потерь и просит оплатить потери в электрической сети. Какие? Почему? ...

Имею ли я право не платить потери, если в договоре аренды установлен четкий порядок оплаты и о потерях нет ни слова.

Мое предприятие ОООА сдало в аренду складское помещение предприятию ОООБ. После окончания срока договора был предоставлен новый договор от ОООА с увеличенной (по предварительной устной договорённости) суммой арендной платы. Арендатор не подписывает новый договор, и параллельно пользуется складским помещением уже три месяца, при этом платит только за электроэнергию. За Аренду не платит, кормит завтраками и говорит, что на днях освободит помещение. Сейчас там находится его имущество. Можно ли опечатать склад до возврата долга по арендной плате? Какие законные меры необходимо предпринять и как заставить его освободить занимаемое помещение.

ООО «Кул Эйр» сдало в аренду складские помещения для хранения меховых изделий с оказанием услуг по хранению. Необычно теплые зимы привели к снижению объемов продаж у арендатора, увеличению сроков хранения изделий на складе и образованию задолженности по арендным платежам. Когда представитель арендатора прибыл для получения очередной партии шуб, арендодатель отказал ему в этом, заявив, что не выдаст ни одной шубы до погашения задолженности по арендным платежам. Арендатор направил арендодателю письмо, указав в нем, что стоимость находящегося на складе товара превышает сумму задолженности по аренде, и что арендатор не вправе подобным образом вынуждать его к оплате. В ответ на претензию арендодатель предложил арендатору забрать товар частично, с оставлением на складе (в распоряжении арендодателя) количества меховых изделий на сумму, равную сумме задолженности.

Проанализируйте ситуацию и дайте ей правовую оценку.

Как я могу, будучи ИП по линии общепита, организовать в общеобразовательном учреждении (школа) горячее питание школьников? Необходимо ли для этого арендовать кухню, зал, складские помещения, моечную, раздевалку для работников и т.д. В конкретной школе это очень большие квадратуры, и соответственно огромная арендная плата. Есть ли льготы, освобождающие от арендной платы помещения ИП, кормящих детей по федеральной программе горячего питания?

Я ИП,занимаюсь розничной торговлей. Помимо торговых площадей арендую помещение склада. Годы оплачивала аренду данного склада через банк, по выставленным мне счетам. Сейчас мне арендодатель выставил требование вносить ежемесячную оплату посредством списания средств с лицевого счета моего ИП. По действующему закону ИП,занимающимся мелкой розничной торговлей, счет в банке открывать не обязательно, т.к. торговля идет наличными. Плюс к тому плачу ЕНВД, где величина налога зависит от величины арендуемой полезной площади, складские помещения и подсобки налогом н облагаются, т.е. никаких возможных уклонений от налогов в случае этого складского помещения нет и не думаю, что форма оплаты на что-либо влияет. Но из-за требования арендодателя пришлось бы открывать счет в банке, вносить туда средства и уже с них оплачивать аренду. Правомерно ли требование арендодателя?

Я собственник нежилого помещения, которое сдается в аренду. Вынуждена была расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке из-за неоднократных нарушения сроков оплаты коммунальных платежей и арендной платы. О чем уведомила арендаторов заказным письмом. По прошествию уже 20 дней арендаторы на связь не выходят, помещение не освобождено и не передано мне по акту. В помещение остается оборудование арендаторов. По договору я не несу ответственность за имущество арендатора после расторжения договора. Арендовать складское помещение для хранения чужого оборудования я не хочу. И сдать помещение не освободив его я тоже не могу. Арендаторы на телефонные звонки не отвечают. Что делать в данной ситуации?

Торговый павильон площадью 50 кв. м.,имеется фундамент, договор аренды на год продляется автоматически, имеется торговый зал, складское помещение, тех.паспорт на данное здание.

Очень прошу Вас помочь в сл. вопросе.

Организация намерена осуществлять розничную продажу алкогольной продукции. Требование к торговым объектам, в которых будет осуществляться деятельность, определены п. 6 ст. 16 ФЗ от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ, в частности организации должны иметь торговые объекты и складские помещения общей площадью 50 кв. м. Организация вынуждена излишнюю часть сдавать в аренду третьим лицам. Возможно ли предоставление имущества в субаренду или безвозмездное пользование лицу, являющимся собственником этого имущества и его арендодателем. Возможно ли такое обратное предоставление помещений физическому лицу. Но в качестве индивидуального предпринимателя.

С Уважением, Алаксандр.

Помогите разобраться! Арендовали помещение именуемое согласно инвентаризационным документам магазином, были выделены площади торгового зала, вспомогательных помещений. Объект капитальный, подключенный к коммуникациям, находящийся на территории рынка, к договору аренды прилагались акт приёма-передачи, план-схема, экспликации. Налог рассчитывается исходя из площади торгового зала.

Поменялся собственник. Предлагается заключить договор предоставления торгового места, без акта приема передачи, без схемы с выделенным торговым залом. Как быть? Ведь налог в таком случае рассчитывается с общей площади, в том числе и с подсобных и складских помещений. Спасибо.

Блог риелтора. Часть 5. Аренда и продажа коммерческой недвижимости. Личный опыт

Здравствуйте, дорогие подписчики и гости сайта. Сегодня продолжаю цикл статей "Блог риелтора". Предыдущие части по ссылкам ниже: Часть 1: https://www.9111.ru/questions/777777777886072/ Часть 2: https://www.9111.ru/questions/777777777886681/ Часть 3: https://www.9111.ru/questions/777777777887414/

Арендодатель (департамент Москвы) предъявил к оплате за три года сумму арендной платы за помещения не квалифицированные как складские и за помещения выкупленные Арендатором. Может ли Арендатор на основании того, что в договоре неправильно рассчитывалась арендная плата оспорить договор, если договор составлялся в 2009 г. а сумму арендной платы взыскивают за последние три года. Проблема заключается в том, что при расторжении договора в 2013 г. не был оформлен акт передачи недвижимого имущества.

Как снизить плату за аренду после пандемии

: восемь методов Пандемия нанесла удар по многим видам малого и среднего бизнеса. Даже если компании повезло не разориться до сих пор - то ей может оказаться не под силу платить за помещения в прежнем размере. Законодательство позволяет пострадавшим арендаторам добиваться снижения

Получила в наследство складскую базу. Помещения как физ. лицо сдала себе (ООО на 6% упрощенке) в аренду и теперь сдаю их в субаренду. Землю сейчас оформляю в аренду на физ. лицо с МУП (земля государственная) на 5 лет.

Как посоветуете правильнее и экономнее (в плане налогов) поступить с землей? Мои варианты: а) как и с недвижимостью, т.е. пересдать своей ООО в субаренду (сдавать в субсубаренду и оплачивать арендную плату от ООО напрямую МУП); б) оформить перенайм и разориться на регистрацию (7500 руб. от моей ООО, как понимаю); в) оставить как есть и платить как физ. лицо. В субаренду землю не сдавать...

Вы просили - мы даем!!! Итак, как и на чем заработать в 2021 году!!! Главная статья февраля!!!

Стратегия выбора бизнес-идей Главная предпринимательская тенденция и принципы старта вряд ли изменятся в ближайшее время. Поэтому гораздо важнее найти идею, которая будет актуальна и сейчас, и в ближайшем будущем. Как узнать, что идея хорошая? Есть три простых шага для анализа: -Поведение

Суд защитил права арендатора

Экономическим судом Гомельской области рассмотрено дело по иску индивидуального предпринимателя Б. (далее – ИП Б., арендатор) к обществу с ограниченной ответственностью «Д» (далее – ООО «Д», арендодатель) о признании исполнительной надписи нотариуса о взыскании с ИП Б. в пользу ООО

Новый Ноев ковчег

Добрый день или добрый вечер уважаемые читатели! Предлагаю новую публикацию. Краткое содержание: • Ной и его история • Современные проекты Ноева Ковчега Ной и его история История Ноя известна многим людям на Земле. После грехопадения первых людей и братоубийства (Каин убивает Авеля)

Вопрос такой. Мы пытаемся получить в Росалкогольрегулировании лицензию на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции. При проведении обследования нашего складского помещения, в акте обследования написали нарушение, что местонахождение нашего складского помещения указанное во всех документах, поданных на лицензию (заявление, заключение МЧС, договор аренды) (г. Смоленск, п. Миловидово, литера А) не соотвествует местонахождению склада, указанному в паспорте БТИ и свидетельству о регистрации права собственности (г. Смоленск, п. Миловидово, здание-холодильник, литера А). В паспорте и в свидетельстве указанно, что это назначение здание-холодильник. Какое отношение может иметь наименование здания к местонахождению здания? Правомерны ли сотрудники Росалкогольрегулирования?

Снижение арендной платы в период самоизоляции: два реальных способа

Все, что пообещал нам Президент РФ, полагаю, что останется лишь таковым. В регионах нужно надеяться исключительно на себя, свою смекалку, сообразительность и способность лавировать в столь трудные времени. Меня хорошо поймут предприниматели, которые выжили в 90-е годы. Объявленные

Тернистый путь до офиса

Развитие предпринимательства в нашей стране поставило перед властями и перед обществом в целом серьезную проблему. В России катастрофически стало не хватать помещений, которые соответствовали критериям офисного помещения. Отчасти эта проблема была решена за счет зданий нежилого помещения,

Наша организация занимается сдачей складских помещения в аренду. Из-за периодических перебоев с электроэнергией по причине энергоснабжающей организацией идут претензии от арендаторов. Как грамотно оформить ответ на их письменные претензии связанные с подачей электроэнергии т.к. данные отключения происходят не по нашей вине. Мне удобнее было бы получить ответ письменно на почту karagulin@yandex.ru

Курение на балконах. Неприятно для окружающих соседей, но будем ли терпеть и дальше?

Почему я обратился к этой теме? У моей родственницы поменялся сосед по квартире. Прежний был некурящим. А этот же дымит весь день. Бедная тетя вынуждена спать с ингалятором, а днем отсиживаться у знакомых и родственников. Что говорит статистика Для справки: по статистике ВОЗ, в мире

Узаконенное мошенничество......

Прожив почти 10 лет в доме с системой управления ЖСК (ТСЖ) , я сделала для себя неутешительный вывод, что в 70 процентах из 100 эта система так называемого "самоуправления" ни как не является демократичной и назвать ее можно самоуправством хорошо вписываемый в Статью 159. УК РФ" Мошенничество

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вопрос, относятся ли к понятию зданий и сооружений следующие объекты капитального строительства, имеющиеся на земельном участке зоны сельскохозяйственного назначения Сх 1, предоставленном в аренду, а именно: хозяйственные постройки, складские помещения, гаражи, помещения для складирования сельскохозяйственной продукции?

С уважением, Игорь.

Почему кредитный договор — это ценная бумага — вексель?

Как должны себя вести клиенты банка, сотрудники банка, судьи и судебные приставы в случае разногласий между клиентом банка и банком? Почему кредитный договор — это ценная бумага — вексель? Как должны себя вести клиенты банка, сотрудники банка, судьи и судебные приставы в случае разногласий

Интересные дачи в Крыму для Путина и Медведева!!!Читаем все дружно и думаем, обсуждаем!!!

Дачи первых лиц были в Крыму всегда, но именно после присоединения к России на них развернулась масштабная стройка, сопровождаемая небывалыми мерами охраны. Пока на госдачах для высокопоставленных гостей возводятся ледовая арена и татами, ФСО запрещает местным жителям гулять в горах

Экспертиза признала кредитные договоры ... ценными бумагами (часть 1)

Настоящее экспертное заключение, проведенное «Центром независимой экспертизы и оценки», отвечает на вопросы, поставленные перед экспертом: -« Чем является кредитный договор, подписанный между банком и его клиентом? » -« Являются ли деньгами Билеты Банка России? » -« Являются ли электронные

? Могут ли мне препятствовать в увольнение и заставить выплачивать недостачу по складу? Устраивалась на работу менеджером 1 С. Меня повысили на должность руководителя склад. Передо мной было еще два руководителя. Не разу за все мое время на этой работе не производилась инвентаризация с подписанием актов. Сейчас хочу уволиться, т.к. нашла другую работу, на которой ждут моего выхода. Я написала заявление на увольнение, как полагается за 2 недели. Ген. директор меня не отпускает, говорит что надо произвести инвентаризацию с актом и моей подписью. И если я этого не сделаю, угрожает мне судом после инвентаризации без моего присутствия. При этом у меня есть доп. соглашение на расторжения аренды данного складского помещение где на данный момент мы находимся. Не понимаю все его действия. И чем мне может это все грозить. Могу ли я оспорить и не подписывать акт по инвентаризации?

Очередная порция запретов от 2021 года: чем порадует (или огорчит) новый год

Каждый новый год дарит россиянам массу правовых сюрпризов, большая часть из которых связана с повышением налогов, штрафов и тарифов, а также с введением очередных запретов. Что ожидает нас в 2021 году? Запрет на курение в больницах и местах торговли Уже с 1 января курильщики не смогут

Я арендую складское помещение 20 кв.м. от муниципальной оброзовании городского типа населения, в аренде с 23.04.2007 года, хачу выкупить это помещение так как она граничет и вход с маей помещении который находится у меня в собственности. Но в администрации говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А какже закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу предявить чиновникам, что я имею право, выкупить это помещение.

Инфляция опять «съест» все доходы россиян?

Россияне не перестают удивляться, как растут цены на продукты. В начале года рекордсменами роста стали яйца, сахар, растительное масло, на прошлой неделе в цене взлетел майонез. По данным Национального рейтингового агентства (НРА), в ближайшие два года сильно подорожают соя, масличные

Курение на балконе! Сможем ли мы курить на балконе с 1 октября?

Друзья! Наконец то борьба с курением приблизилась к одной из финальных стадий. С 01 октября МЧС начнет активно штрафовать всех курильщиков, которые любят это делать на балконах и лоджиях своих квартир! Штраф до 3000 рублей за курение на балконе (лоджии) дома! МЧС ссылается на Постановление

В сентябре 21 г. наша компания арендовала складское помещение, спустя 1 мес аренды мы обнаружили протечку, в результате которой было повреждено имущество на несколько сотен тыс.., был составлен акт и уведомление и прочие необходимые действия. Возмещение ущерба затянулось, как и сам ремонт крыши, в результате еще на несколько сотен тыс. было повреждено имущество. Только в апреле 22 г. арендодатель запланировал провести кап. ремонт и ведутся переговоры о возмещении ущерба. Вопрос, можно ли требовать в рамках ГК уменьшения арендной платы за предыдущий период пока текла крыша и как рассчитать соразмерность суммы? И можно ли требовать в качестве гарантий уменьшение арендной платы до тех пор пока кап. ремонт не произведен? Плюсом компенсацию за ущерб. Что еще можно потребовать? В суд пока не обращаемся, ведем переговоры, т.к. хотим и дальше арендовать склад, но с сухой крышей.

С 2022 года у курильщиков новые ограничения. Скоро курить будет нельзя даже в своей квартире

С 1 января 2022 года в России установлен запрет на курение практически во всех общественных местах. Запрет распространяется на торговые заведения всех типов: магазины, рынки, торговые центры. Также нельзя будет курить в любых производственных и складских помещениях. Особый контроль

С 2022 года ограничения коснутся даже курильщиков! Нельзя курить даже в своей квартире. Видео о том, что нужно сделать чтобы оштрафовать курящего!

С 1 января 2022 года в России установлен запрет на курение практически во всех общественных местах. Запрет распространяется на торговые заведения всех типов: магазины, рынки, торговые центры. Также нельзя будет курить в любых производственных и складских помещениях. Особый контроль

Информация для активных курильщиков

В новом 2022 году курильщикам ужесточают правила, а именно: С 01.01.2022 года в нашей стране установлен новый запрет для курильщиков , практически во всех общественных местах. Ограничение будет распространяться на все без исключения торговые заведения всех типов: магазины, рынки,

Какая ответственность может наступить, если Наше предприятие перекроет трубу слива дождевых вод от соседей на нашу территорию. Мы вынуждены это сделать т.к. нас постоянно затапливает, а соседи не желают материально участвовать в выводе дождевых вод на улицу. Нужно ли их предупреждать письменно о перекрытии воды, т.к. у них складские помещения и они могут понести материальный ущерб? И у нашего предприятия и у наших соседей есть договора аренды на земельные участки.

Как обосновать расходы по контрактам с ИП - 2020

В связи с введением в действие системы автоматизированного контроля за возвратом НДС налогоплательщики стали испытывать серьезные сложности при обналичивании денежных средств. Одним из самых популярных способов получения наличных стало заключение договоров с ИП, о чем вполне осведомлены

Наша организация занимается сдачей в аренду производственных и складских помещений. Должны ли мы (арендодатели) проводить вводные инструктажи по охране труда и пожарной безопасности с арендаторами?

Как увеличить прибыль интернет-магазина за счет оферты

Роль оферты в жизни интернет-магазина Для чего нужно составить грамотную публичную оферту? Чтобы снизить риски возможных штрафов ФСО и судебных расходов и, как результат, увеличить прибыль интернет-магазина. Онлайн-продавцу при создании сайта интернет-магазина нужно учесть требования

При разделе имущества суд учел кадастровую стоимость недвижимости (складское помещение, земля не в собственности, не в аренде и кадастровая стоимость весьма завышена), подать заявление на пересмотрение кадастровой стоимости владелец отказалась, оценщик не смог провести экспертизу так строения (не понял как? как стройматериалы...) Возможно ли в апиляционной жалобе оспорить решение судьи взять за основу кадастровую стоимость объекта.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение