У бывшего мужа в квартире 1/4 доли, хочу выкупить за региональный сертификат. Подскажите какие нужны документы, куда обращаться?

Заключаете договор КП в 3 экземплярах, свидетельство о собственности и регистрируете в росреестре.

Госпошлина -333.334 руб. на 1/3 часть.

Договор купли-продажи в простой письменной форме (либо нотариально удостоверенной) в 3 экз, кадастровый паспорт на квартиру, правоустанавливающий документ на квартиру, госпошлина 1000 руб, возможно согласие Вашего нынешнего мужа (если состоите в браке), либо справку о том, что не состоите в браке. Документы можете подать через МФЦ. Можете воспользоваться помощью адвоката для юридического сопровождения сделки.

Оформляете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре.

Уважаемая, Наталья.

Важно знать выделены у Вас доли в квартире, проще говоря по 1/2 или у вас совместная собственность. Также может быть, что в Свидетельстве о государственной регистрации права титульный собственник к примеру вы, хотя по сути муж имеет право на супружескую долю.

Следовательно если у вас доли не определены, то Вам надо будет подписывать со своим супругом Договор определения долей в квартире и купли-продажи выделенной доли.

Договор не из простых.

Насчет договора. У вас есть два варианта для заключения договора купли-продажи доли квартиры:

- договор составляет и удостоверяет нотариус.

При этом список документов для нотариуса немаленький: Свидетельстве о государственной регистрации права, документ основание возникновения права собственности (к примеру договор), документы из бюро технической инвентаризации: экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт, справка о стоимости объекта недвижимого имущества, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, Выписка из ЕГРП, Справка о содержании правоустанавливающих документов и отсутствии обременения.

Второй вариант: составить договор в простой письменной форме. Для этого обратитесь к юристу, который грамотно составит сам договор. Все шаблоны, которые есть в интернете, ужасные. После того как, юрист составил вам договор вы его подписываете в 3 экземплярах и подаете его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

УДАЧИ.

су

-

Наталия, при разделе имущества супругов их доли признаются равными;

если у вас два свидетельства о праве собственности - у вас и у мужа, где указано, что у каждого в собственности по 1/2 доли жилого помещения, то ваши доли уже определены;

вам надо оформить договор купли-продажи и представить в регпалату документы на квартиру ( свидетельство, основание приобретения жилого помещения, договор купли-продажи в 3-хэкземплярах) - договор проходит обязательную госрегистрацию;

денежные расчеты с супругом оформляете распиской, где он указывает за что от получил деньги)

Если хотите купить долю в квартире, то вам нужно обратиться к нотариусу. Какие именно документы он потребует, лучше узнать нотариальной конторе.

Доброго времени суток, Юлия.

Договор купли-продажи необходим (до этого собственник должен предложить выкуп сособственникам). Сам же договор - заверять у нотариуса.

Выселение только в судебном порядке при налчиии оснований. Выселить по ст. 31 ЖК РФ невозможно, так как муж отказался от приватизации , то есть был зарегистрирован на дату приватизации. Так что выселить вряд ли сможете.

Уважаемый Иван! Согласно ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ

"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (о возможности выселения бывшего члена семьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Таким образом в выселении бывшего мужа суд откажет.

Елена, если 2/3 доли куплены в браке, то вы имеете право на половину этого. Зачем покупать то, что и так должно принадлежать вам. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. Если желаете именно купить, то нужен договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, справка из домоуправлени. Подписывается договор и представляется на регистрацию в Росреестр

Виктория, здравствуйте!

Статья 7. ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

На сайте ПФР, вот ссылочка http://www.pfrf.ru/new_rule_orders/ полный перечень документов по использованию материнского капиталла на улучшение жилищных условий и на другие цели тоже списки имеются, не буду дублировать.

Еще один вопрос. Есть возможность купить квартиру в строящемся доме. Пенсионный фонд отказывает в реализации мат капитала, ссылаясь на то, что дом построен только на 30%. Законно ли это?

именно так, сначала нужно зарегистрировать свое право собственности на доли, потом оформлять договоры купли-продажи и регистрировать право собственности заново.

Для этого нужно его желание ее Вам продать. Силой Вы его заставить не можете, если он этого не захочет.

Для этого нужно его желание Вам ее продать. Оно есть?

Здравствуйте, Наталья Владимировна! Прежде всего главный документ это разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Также нужно подписание договора купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ), акта приема передачи, покупатель платит госпошлину за регистрацию права в Росреестре. Кроме того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (так что сначала в опеку, потом к нотариусу, а затем регистрировать право в Росреестре):

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Здравствуйте, Наталья Владимировна!

Постараюсь ответить проще, без портянки из закона.

Алгоритм действий следующий.

1. Получить разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)

2. Обратиться к нотариусу для заключения договора.

3. Подать документы в МФЦ.

Здравствуйте. Это ОЧЕНЬ трудно т.к.НУЖНО СОГЛАСИЕ ОРГАНА ОПЁКИ. Но даже в таком случае согласие может быть дано, только если не будет ухудшения условий проживания несовершеннолетнего. То есть ему потребуется приобрести равноценное его доле жилье. Также есть еще одно условие – если доля несовершеннолетнего была продана, то деньги, полученные с этой сделки, должны быть переведены на его банковский счет. Воспользоваться ими он сможет с согласия опекунов. Это основные варианты для проведения такой сделки. ЕСЛИ РЕБЁНКУ 15 лет он ставит подпись самостоятельно. Необходимые документы предоставляются самостоятельно ребенком либо его поручителями. Для регистрации договора о купле-продажи доли ребенка, потребуются следующие документы:

Удостоверение личности.

Письменное заявление.

Квитанция об оплате госпошлины.

Паспорт, кадастровый.

Договор по сделке.

Подтверждающий право на жильё документ.

Подтверждение от опекунов.

Согласие от родителей, письменное.

А Именно: При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);

- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

- передача имущества несовершеннолетнего в залог;

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;

- раздел имущества несовершеннолетнего;

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки. Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Нужно получить разрешение органа опеки (ст.37 ГК РФ) для сделки. Нужно представить документы о том, что оебенок будет обеспечен квадратами в установленном законом порядке.