Как продасть комнату в общежитии, если один из собственников неустановлен и отсутствует много лет?
Продаю комнату в общежитии, сказали собрать отказы от других собственников которые так же имеют право собственности на мою комнату, со все собрал, осталась одна женщина, она собственница, и по мимо её ещё двое несовершеннолетних детей собственники, не могу найти её, уехала в другую область 8 лет назад, как мне быть?
Отправляйте заказное письмо с уведомлением по адресу проживания собственников. Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно.
Спросить
А в письме указывать её одну как собственница? Или её детей нужно тоже указывать в этом письме?
Спросить
Коммунальная квартира в центре Москвы.3 собственника комнаты приватизированы. Одна собственница Ветеран ВОВ 94 года которая там живет остальные собственники просто имеют комнаты в собственности. Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против? Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?
Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против?
Не имеет права.
Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?
Одинаковые на пользование.
Спросить
Если в собственности комната, то имеет право сдать в наем. Если долевая собственность без определения порядка пользования, то с согласия всех собственников. Определите порядок пользования и сдавайте комнату.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. Собираю отказы от права покупки у остальных собственников комнат. Но одного собственника никак не могу найти. Обязательно ли при совершении сделки купли-продажи иметь ВСЕ отказы от ВСЕХ собственников или мне все же удастся продать комнату без одного отказа? Спасибо!
Здравствуйте. Требуется отказ всех собственников. Это в Ваших же интересах, т.к. при появлении собственника которого не уведомили о продаже может оспорить сделку. Поэтому нужно принять все необходимы меры по его уведомлению, например если вообще не можете найти его направте заказным письмом уведомление по последнему известному месту жительства и по месту регистрации.
Спросить
Доброе утро! Согласно действующего законодательства, вам необходимо уведомить всех других собственников о намерении продать комнату. Поэтому, обращайтесь с письменным уведомлением к собственнику, которого не можете найти, хотя бы по последнему известному вам адресу. Отсылайте заказное письмо с уведомлением, которое и будет вам подтверждением того что вы его все-таки уведомляли.
СпроситьИмеется 3-х комнатная коммунальная квартира, которая была коммунальной с момента постройки дома (1958 г), все соседи - чужие друг другу люди, никогда не были членами одной семьи, каждый имеет свой лицевой счет. В трех комнатах - 4 собственника: в 1-ой комнате - двое (по 1/2 в совместной долевой собственности), во 2-ой комнате - один (вся комната в его единоличной собственности), в 3-ей комнате - тоже один (его собственность на эту комнату также единоличная). Все собственники - совершеннолетние, дееспособные люди.
Я проживаю в 1-ой комнате, имею в собственности 1/2 доли этой комнаты. Сейчас я хочу выкупить комнату № 2 у единоличного собственника.
Вопросы:
1. Обязательно ли нотариальное удостоверение этой сделки?
2. Обязательны ли отказы других двух собственников? В данном случае получается, что я так же, как и они, имею право преимущественной покупки соседней комнаты и хочу им воспользоваться. Нужны ли их отказы?
Спасибо.
Да, сделки с долями подлежат нотариальному заверению. Если вы хотите выкупить комнату у единоличного хозяина, то согласие других содольщиков не требуется. Оформляйте договор нотариально и регистрируйте его в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьКоммунальная квартира из 5 комнат, обще долевая. Три собственника, у каждого по комнате, две другие комнаты муниципальные. Один из собственников категорически не соглашается, что бы я как собственник сдвала комнату по договору аренды. В комнате мы не проживаем и продать не можем, так как она принадлежит 14 летнему несовершеннолетнему моему сыну. Как обойти ситуацию, что бы не спрашивать разрешения других собственников на сдачу комнаты, так как с одни собственником не получается договориться. За ранее благодарю за ответ.
Решать спор в судебном порядке. Иначе проблема никак не разрешится.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Здравствуйте, Оксана! Вообще по закону для пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех его собственников. Так что сдавать имущество по найму Вы не можете. Т.е. с точки зрения закона обойти ситуацию не получится. Вы конечно можете попробовать заселить, но далее ждите иска в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением (ст.131-132 ГПК РФ), а это не лучший вариант развития событий. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Видится, что Ваше желание не осуществимо.
Дело в том, что имеется норма в ГК РФ -
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Рекомендую при желании обратиться в опеку сначала и к прокурору с запросом - упирать на то. что права ребёнка нарушаются, что его собственность лишь бремя, не дающая никакого дохода и т.д.
И в суд иск подать о признании права заключения договора аренды без согласия одного из собственников.
Но шансов не видно, поймите правильно, нормы всё же запрещают так поступать!
Иск о компенсации с других собственников возможен - на основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ, но и здесь фиаско ждёт - никто же самому собственнику не мешает пользоваться...
Вывод; Ничего не получится. Скорее всего. Продать долю можно, но купив ребёнку однокомнатную квартиру, н-р. Если этого не получается - терпеть убытки пока от комнаты - собственность - бремя! Как 18 лет станет собственнику - пусть сам решает...
Как вариант - вселить жильца явочным порядком. Пусть сосед год выселяет его по суду, но к этому надо быть готовым! И сразу жильца предупреждать и готовить!
Спросить
Оксана Викторовна, доброго дня.
Пока никак не обойти.
Дело в том, что это коммунальная квартира, а это значит, что здесь применимы положения статьи 247 ГК РФ
Общим имуществом можно управлять только с согласия всех собственников!
Согласно ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте, к сожалению только через суд, сначала определить порядок пользования общим имуществом в коммунальнйо квартире, только потом уже сдавать в найм помещение, об этом говорил верховный суд, само по себе разрешение на проживание в вашей комнате от соседей не требуется однако
согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
Таким образом, без согласия других жильцов либо без определения правил пользования общим имуществом в коммунальной квартире вы не можете заселить жильцов.
СпроситьВ коммунальной квартире три собственника. Мать с сыном две комнаты и еще один собственник. Квартира общей ддооевой собственнрсти. В комнате матери прописана прстоянно дочь, инвалид 1 группы. Продивает периодически. В настоящее впемя у соьственника - сына выявлено заболевание туберкулезом. Соьственник третьей комнаты имеет право сдавать комнату в найм без согласия других собственников?
Согласно Приказа № 67 МО РФ участников добровольских формирований, которые находятся на лечении, увольнять нельзя, даже если закончился срок контракта.
Спросить
Иван, обратитесь к нотариусу о направлении уведомлений о продаже комнаты вашим сособственникам. Получите 2 отказа. а третий -нет. После этого нотариус(1 месяц минимум) выдаст соответствующее свидетельство. Далее продавайте. Удачи.
СпроситьПродаю комнату в бывшем общежитии, дому присвоен статус МКД. Вид собственности - собственность. Не долевая и не обще долевая, просто собственность. Комната была приватизирована по решению суда. Бывшее общежитие секционного типа, всего в блоке 2 секции по 4 комнаты, итого 8 комнат. Это не коммунальная квартира. У каждого собственника своя собственность, на которую другие соседи не претендуют и не имеют преимущественного права выкупа. Банк требует отказы от соседей нотариально заверенные. Какими документами я смогу доказать банку что отказы соседей не требуются? Каждый отказ стоит больших денег да и собирать и водить всех к нотариусу сложно. Повторю, что в собственности не доля, а вид собственности - собственность. Чем руководствуется банк, требуя отказы? Или просто "я так хочу"?
Здравствуйте, Ирина.
Вашему жилому помещению присвоен статус квартиры?
См.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Т.о.,
как представляется, всё дело в том, что Ваше жилое помещение является комнатой, вследствие чего, Вам следует представить доказательства, что ЖП является квартирой.
С уважением.
СпроситьЭто неправомерно.
Ст.250 ГК РФ на данный случай не распространяется, т.к комната является индивидуальной собственностью.
Подавайте представителю банка письменную претензию.
Спросить
