Способы узаконить и подстраховаться при оформлении ипотеки на сына - как гарантировать переоформление квартиры на нас после выплаты
Нам с женой не дают ипотеку, ее взрослый сын от первого брака предложил взять нам квартиру оформив ипотеку на себя, а платить будем мы. Какие есть способы узаконить и подстраховаться мне лично, чтобы по окончании выплат, сын переоформил квартиру в равных долях мне и жене. Мать то он не обманет, а вот меня могут швырнуть через 20 лет кабалы? Как тут правильно сработать или какой документ сильный заключить с ним, чтобы после выплаты он гарантированно переписал квартиру на нас? спасибо.
Добрый день! Нужно взять с сына нотариальное обязательство о том, что после полной выплаты ипотеки он обязуется подарить квартиру вам и вашей жене. Если сын женат, нужно такое согласие взять от обоих супругов. Также можно оформить договор займа между Вами и женой с одной стороны и сыном с другой, по условиям которого Вы предоставляете ему заем частями на погашение ипотечных платежей, а он обязуется в счет погашения займа передать Вам приобретенную квартиру после выплаты ипотеки, и каждый раз, когда гасите платеж по ипотеке, брать с сына расписки в получении денег. Этот вариант более громоздкий, но зато бесплатный, в отличие от нотариального обязательства, за которое придется заплатить нотариусу.
СпроситьЯ - основной заемщик. Сын - созаемщик. Квартиру оформляем только на меня, а фактически оплачивать ипотеку будем вместе. По окончании ипотеки переоформим квартиру на него.
Вопрос: 1) При разделе имущества квартира гарантированно останется у сына? Даже если он будет платить во время брака? Или в период брака лучше все платежи проводить только через меня?
Полагаю, что необходимо все платежи проводить не через сына, чтобы не возникло претензий его супруги при разделе имущества. Оплата в браке подразумевает, расходование общих средств супругов.
Спросить
Это не смотря на то, что квартира находится только в моей собственности?
Правильно ли я понимаю, что супруга сможет претендовать на квартиру, если докажет расходование сыном денег на погашение кредита?
По той же логике, если муж покупает что-либо своим родителям (недвижимость, автомобиль и т.д.), оформляя покупку на родителей, то, имея доказательства его трат супруга имеет право на раздел принадлежащего его родителям имущества?
СпроситьЗдрпаствуите. Я купила квартиру в ипотеку, муж является созаемщиком. Квартира разделена на 2 доли я и наш сын но у мужа есть взрослый сын от первого брака. На что может он претендовать после выплаты ипотеки или недаи бог случись что с мужем. И какие документы можно оформить чтобы квартира принадлежала мне и нашему сыну.
Если не будет завещания, то и сын мужа от первого брака будет иметь право наследования - он наследник первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Ваш муж имеет право на половину доли, зарегистрированной на вас в данной квартире. Так как квартира приобретена в браке, имущество является совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного супруга.
Спросить
Здравствуйте! Приобретенная доля является совместно нажитой, поэтому доля у супруга есть, если она даже не оформлена. Сын от первого брака будет иметь право на наследство после смерти отца.
СпроситьЕсли жилье приобретено в браке. То наследник может заявить в суд право на выдел супружеской доли мужа и признании права на долю имущества в порядке наследования.
Спросить
Здравсвуйте, как подстраховаться при покупке квартиры в рассрочку, если владельцем квартиры остается продавце до окончания выплаты? Как подстраховаться, чтоб продавец меня не кинул. Чтоб по окончании выплаты переоформил квартиру на покупателя?
Предложите продавцу условие договора, что право собственности переходит на вас с момента регистрации, но квартира до момента полного расчета будет считаться находящейся в залоге у продавца. Так и вы подстрахуетесь, и продавец может быть спокоен, потому что в Росреестре будет зарегистрировано обременение на квартиру. Когда произойдет полный расчет - еще раз сходите в Росреестр и снимете обременение.
СпроситьС женихом решили взять в ипотеку квартиру. По многим причинам нам ее точно не дадут. Оформить на себя ипотеку предложил дядя. Платить конечно будем мы. Только боимся, что он нас обманет и квартиру при полном погашении ипотеки оставить себе. Можно ли как нибудь подстраховаться?
Помогите пожалуйста разобраться. Как оформить завещание на 1/2 долю квартиры, чтобы оно не могло оспариваться в суде. Завещание на наследство нужно оформить на сына жены во втором браке, сын не родной. От первого брака двое взрослых детей. Квартира приобреталась по ипотеке на равных долях с женой от второго брака.
Фаина, от всех случаев жизни не застрахуешься. НО завещание можно будет оспорить только после Вашей смерти по причине того, что Вы не понимали значение своих действий и не могли руководить ими. Это доказать очень сложно.
Спросить
Фаина! Для того чтобы распорядиться своим имуществом чтобы волеизъявление не было оспорено кем-либо Вам необходимо обратиться ко мне за консультацией ,на которой я Вам все расскажу все за и против.Звоните,записывайтесь,приходите.
СпроситьРазвод, ребенку 1,2 года, жена не работает. Оплачиваю самостоятельно квартиру в ипотеку (с женой в равных долях), осталось оплатить 1/3 от стоимости. В случае развода обязан платить алименты на ребенка, на жену до трех лет и ипотеку. Это слишком неподъемно. Или в таком случае есть какие-то варианты? Также, если после выплаты ипотеки я оставлю жене квартиру, каков размер алиментов при разводе?
В случае развода я обязан платить.
Ответ на данный вопрос.
Я с родной сестрой хотим взять ипотеку на 1 ком квартиру. Так как сестра официально не где не работает и ей негде жить, ипотеку я хочу взять полностью на себя (у меня и стаж работы в госслужбе 10 лет и семья прочная, имеется на муже и машина и квартира). Выплачивать ипотеку договорились с сестрой будем вместе, проживать в данной квартире будет сестра. После выплаты ипотеки я перепешу половину квартиры на сестру. Подскажите как мне подстраховаться, что сестра действительно будет половину выплачивать ипотеки, а не просто поселиться в данной квартире. Если вдруг в какой-то мамент она просто откажиться от выплат, мне будет очень тяжело расплачиваться за это жилье. Может можно заключить какой нибудь договор? И как правильно это сделать? Какие подводные камни нужно учесть?
Уважаемая Евгения! Вы можете заключить с сестрой предварительный договор купли-продажи доли квартиры, предусматривающий ежемесячные авансовые выплаты и взыскание сумм с процентами за просрочку через суд, если обязательство не будет выполняться. Основной договор подписывается после выплаты всей суммы, а для проживания заключается договор аренды или безвозмездного пользования. Однако, если сестра не работает, у неё нет имущества, на которое можно обратить взыскание по долгу, то Вы получите решение суда о взыскании, но не получите денег, поэтому стоит предусмотреть Вашу возможность продать квартиру при нарушении графика платежей сестрой.
Спросить
Достаточно ли будет прописать гражданскую супругу в квартиру, чтобы она имела право на недвижимость?
Я являюсь собственником квартиры. Живу гражданским браком с женой более 9-ти лет. Есть ребёнок от первого брака. Хочу, чтобы квартира досталась сыну и гражданской жене в равных долях, если со мной что-нибудь случится. Как правильно оформить документы (какие)? Достаточно ли будет прописать гражданскую супругу в квартиру, чтобы она имела право на недвижимость?
Спасибо заранее.
Уважаемый Павел! Оптимальный вариант разрешения данного вопроса - просто оформить завещание на жену и сына.
Если будут вопросы, обращайтесь, буду рада проконсультировать или помочь в решении данного вопроса.
СпроситьХотим взять ипотеку на другого человека а платить будем мы это человек не против после окончания срока выплат оформить квартиру на нас как можно заранее подстрпховатьмя чтоб не кинули нас. спасибо.
Никак нельзя подстраховаться. Он берет ипотечный кредит и он же будет собственником квартиры. После полного погашения кредита и снятия обременения может продать или подарить любому лицу.
Спросить
Добрый день! На мой взгляд, самый безопасный способ это быть созаёмщиком по ипотечному кредиту и оформить квартиру сразу в свою собственность. В таком случае меньше всего рисков.
Спросить
Доброго дня!
конечно можно.
Нужно составить договор после консультации с юристом.
На личный прием должны подойти ипотечник и вы.
Так же стороны должны располагать согласием супруга (если таковой есть)
Исходя из сроков ипотеки можно составить несколько видов договоров.
СпроситьМой брат развелся с женой. У его бывшей жены есть несовершеннолетний ребенок от первого брака. Брат и его жена являются созаемщиками по программе молодая семья и у них солидарная ответственность по выплате долга. Как будет делить ся квартира в равных долях? Как разделят долг по ипотеке? И сможет ли мой брать продать свою долю после выплаты только своей части долга?
Добрый день. Сможет продать свою половину квартиры даже если выплатит только свою долю от ипотеки? т.е. у банка в залоге останется только доля от квартиры его бывшей жены? А с его доли банк снимет обременение?
Спросить
Нет...они созаемщики и несут по договору солидарную ответственность (как правило). До полной выплаты займа никакие разделы долга между супругами банк не допустит. Сначала полное погашение долга, причем банку не интересно кто будетэто делать, ваш брат или его супруга.
СпроситьМнение банка конечно важно.Но оно не окончательно Решеть будет суд. Куда стоит обратиться вашему брату тк. он видимо в квартире жить не будет.
Спросить
