Как выгоднее оформить дарственную на садовый участок, если дом на участке ещё не зарегистрирован?
Как выгоднее оформить дарственную на садовый участок, если дом на участке ещё не зарегистрирован? Регистрировать лучше до или после оформления дома в собственность? А какова госпошлина на сделку?
Здравствуйте Олег! Собственник земельного участка имеет право оформить сделку дарения земельного участка, при условии, что право собственности на земельный участок оформлено в Росреестре.
Спросить
Олег, собственник земельного участка имеет право его подарить без построек на земельном участке. Если сделка дарения будет между родственниками, участники этой сделки освобождаются от налога.
СпроситьВ 2010 году мама купила себе новый участок (вид разрешенного использования - для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем). В данный момент на участке достраивается дом (строится без разрешения, и пока нигде не зарегистрирован).
Сейчас мама хочет сделать на меня дарсвенную на участок и все что на нем находится (бытовка, недостроенный не зарегистрированный дом).
Как лучше оформить данную сделку?
Сначала зарегистрировать дом - потом дарственную, или сразу дарственную потом мне регистрировать дом в БТИ?
Игорь, оптимальный вариант- оформить договор дарения и одновременно начинать оформление самовольной постройки в собственность. Процедура происходит в судебном порядке. При необходимости, мы подготовим всю нужную документацию. Дополнительные вопросы на почту или по телефону.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемый Игорь, г.Москва !
Только недвижимым имуществом Право собственности на которое зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта можно распорядиться, в т.ч. и ПОДАРИТЬ по Договору дарения !!!
ПОЭТОМУ:
Во-первых, несмотря на то что законом НЕ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение Договора дарения, самое надёжное если Договор дарения будет удостоверен нотариусом.
Во-вторых, для оформления Договора дарения дома и земельного участка у нотариуса потребуется:
1)личное присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами;
2)правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:
-Выписку из реестра о регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ !!!
-технический паспорт на дом !!!
-кадастровый паспорт на земельный участок !!!
-справку из ИФНС РФ по оплате налога на данное имущество и т.д.
В-третьих, Договор дарения оформляется в ТРЁХ экземплярах: два экземпляра для сторон, один экземпляр остаётся у нотариуса.
В-четвёртых, для переход права собственности по Договору дарения его необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
При этом предельный СРОК государственной регистрации Перехода Права собственности по Договору дарения НЕ установлен, но все мы люди смертные !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.03.2012г
20:12 моск.
СпроситьСадовый участок в общедолевой собственности:3/4 и 1/4 в доле. На участке два дома, у каждого дома свой хозяин. Как регистрировать дома по упрощённой схеме садовой амнистии?
Придется выбирать - кому-то из дольщиков зарегистрировать свой дом, как хозблок.
Поскольку не положено на садовом участке строить жилые дома.
Законом разрешено только садовый дом и вспомогательные помещения.
Спросить
Евгения Викторовна!
Спасибо за ответ.
ВРИ земельного участка-для садоводчества,
категория земель - земли сельхозназначения.
Дома каркасно-засыпные без водопровода и газопровода.
СпроситьИмею земельный участок в СНТ и небольшой домик 1980 года постройки. Дом на данный момент не зарегистрирован на земельном участке. Правда ли что после 01.01.2018 дома нельзя будет регистрировать на садовых участках как постоянное жильё, а только как временные постройки. Нужно ли оформить дом на участке до конца этого года.
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
После 2018 года усложнится порядок оформления. Пока что можно оформить по "дачной амнистии"
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! "Дачная амнистия" заканчивается в 2018 г., поэтому регистрация права собственности на нежилой дом усложнится или в судебном порядке придется.
Спросить
Если вид разрешенного землепользования земельным участком под садоводство, то право собственности можно зарегистрировать, как на нежилой (садовый) дом.
СпроситьКак мне придется платить налоги от продажи садового участка с домом.
Сложность вот в чем:
В 2009 г я в наследство после смерти мамы получила садовый участок. Есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. А дом, который был на участке построен давно, юридически не оформлен.
Сейчас планирую продать садовый участок вместе с домом. Следовательно, надо оформить права собственности на дом, т.е. подать декларацию и получить свидетельство! С какого момента будет считаться дом в моей собственности:
- С момента оформления права собственности на участок в 2009 г?
- или с момента регистрации дома и получения свидетельства о праве собственности в 2014 г?
Если с момента регистрации дома, как тогда продавать садовый участок с домом? Указывать стоимость дома отдельно, а участка отдельно, т.е. два договора составлять?
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
с момента регистрации дома и получения свидетельства о праве собственности в 2014
в одном договоре цена ДОМА И земли указывается отдельно.
" стороны оценили недвижимость в рублей. из них дом ..... рублей. земля ---- рублей . надворные постройки ..... руб.
СпроситьХотим купить дом с участком, у продавцов возникла проблема с документами. На участке два дома, новый и старый, оба дома жилые, новый привязан к участку, а старый зарегистрирован, но не привязан к участку, планировался под снос или реконструкцию. Сделку отказываются регистрировать, т.к. старый дом не привязан к участку. Что можно сделать, чтобы сделку зарегистрировали на три объекта старый дом, новый дом и участок?
Не привязан к участку это как? Если самовольная постройка нигде и никак не учтённая то в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку. После чего можно продавать.
СпроситьУ меня есть дом с участок в СНТ (назначение дома не жилое).
Участок и маленький садовый домик (17 кв м) в собственности.
Новый дом еще не зарегистрирован (сейчас в процессе регистрации).
Только дело затяжное, уже 3 месяц не тянется.
Хочу сдать в доме 3 комнаты в аренду.
Как это лучше оформить с договорной точки зрения?
Договора буду заключать на 11 месяцев, что бы не регистрировать.
Но стоит ли писать в договоре что сдаю дом или лучше написать что сдается участок или 1/3 доли зарегистрированного маленького домика (при этом люди будут жить в новом доме)
Здравствуйте. Поручите составление договора аренды адвокату/юристу. Составление любых документов - услуга платная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ меня в МО в собственности садовый участок 6 соток, зарегистрирован, имеется кадастровый номер.. На участке стоит летний дом (строение не капитальное). Обязан ли я регистрировать этот садовый дом?
Хочу купить участок, находящийся в собственности продавца, на участке есть дом, не имеющий регистрации, в эксплуатацию не введен. Окна, двери имеются. Можно ли оформлять сделку по покупке участка, а затем самостоятельно регистрировать жилое помещение, или правильнее предварительно продавцу оформить незавершенку и сделку проводить по двум объектам и по дому и по участку?
Наталия, в Вашем случае Вы можете приобрести в собственность земельный участок и в дальнейшем оформить самострой на себя.
В этом случае я Вас хочу предупредить, что оформить самострой в свете последних разьяснений Верзховного Суда РФ Вам будет очень проблематично.
В Вашем варианте разумнее всего, да и безопаснее со всех сторон оформить сделку по двум обьектам недвижимости, т.е. по земле и по недостроенному дому. В этом нет никакой сложности.
С уважением, адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьОтветом пожалуйста! Есть земельный участок в собственности 13 соток, на нем зарегистрировано дом старый деревянный, сарай и баня, хочу построить новый дом, как лучше сделать по документам, построить новый дом на этом участке рядом с старом или оформить реконструкцию старого дома с увеличением площади! К с старому дому подвединено только свет и вода! Как лучше сделать юридически, и позакону? И как лучше и проще в оформлении документов? Спасибо.
см. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - вам нужно будет получить разрешение и при новом строительстве и при реконструкции, так что легче не получится
Спросить
