Спор о действительности сделки по приобретению комнаты - определение стратегии и необходимость подачи встречного иска

Здравствуйте Анастасия Мистоновна.

В Вашем случае без ознакомления с договором купли продажи комнаты, судебного акта об отмене решения суда и искового заявления, по которому Вас вызывали в суд, невозможно дать каких-либо консультаций. Обратитесь на личный прием к юристу (адвокату).

С уважением Карасев С.А.

Здравствуйте!

Вам необходимо внимательно ознакомиться с исковым заявлением и подготовить возражение.

Вы как ответчик должны доказать, что жилое помещение было приобретено по возмездной сделке, и при этом не знали и не должны были знать, что лицо, у которого приобрели имущество, не имело права на его отчуждение.

Нужно ознакомится с делом, так трудно дать Вам верный ответ. Кто их выписал? Ваш продавец? Что хотят они, вселится? Вы видели исковое заявление?

Добрый день. Полагаю, что не отмените. Более того наличие подписанного с его стороны такого договора будет дополнительно упомянуто судом апелляционной инстанции в определении

ДА, конечно сможете.

УДАЧИ ВАМ

Так как ваша перепланировка осуществлена без получения соответствующего разрешения узаконить вы ее можете попробовать двумя способоами. Первый способ - пробуете оформить разрешение на перепланировку (как бы ее вы еще не делали), второй способ - оформляете документы о произведенной переплнировке и обращаетесь в суд с заявлением об ее узаконении.

По первому способу, вам следует начать с вашей городской архитектуры, где вы сможете уточнить требования и процедуру получения разрешения на осуществление перепланировки (в каждом регионе своя регламентация данного вопроса, т.к. он отнесен к компетенции регионов). В архитектуре скорее всего вы узнаете возможно ли вообще по действующим нормативам осуществить перепланировку комнаты в общежитии.

По второму способу, вам следует вызвать техника БТИ, чтобы он оформил тех.паспорт комнаты, на котором он отразит красные линии (факт самостоятельной перепланировки), подготовить проект перепланировки, собрать документы, обосновывающие возможность такого рода перепланировок (в первую очередь нормативные документы вашего региона, регламентирующие данные процедуры и устанавливающие технические критерии - возможности/невозможности осуществления перепланировки).

Возможно данный вопрос для вас окажется достаточно сложным, в этом случае вам следует обратиться за помощью в агентства, которые в вашем городе оказывают услуги по узаконению сделанных перепланировок

Как вариант, провести экспертизу на предмет соответствия перегородки строительным нормам и правилам, и судебном порядке узаконить перепланировку. Понадобится помощь, обращайтесь.

Александр, сохранение комнаты в перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Первоначально Вам необходимо заказать в БТИ справку с планом экспликации помещения до и после перепланировки. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь

Конечно лучше дождаться решения по апелляционной жалобе. С этого дня решение суда считается вступившим в законную силу.

пишите возражения на жалобу, подождите когда он убедится в своей неправоте в суде апел. инстанции

можете въезжать, решение не в его пользу и в силу оно не вступило. оснований не делать этого нет

лучше подождать

Лучше ждать, пока апелляция засилит решение суда первой инстанции. Скорее всего, так и произойдет, т.к. предположу, что жалоба основана на переоценке доказательств, уже исследованных судом первой инстанции. Однако не факт, что Вам удастся въехать на спорную жилплощадь (если, к пример, бывший муж поменял замки). Если Вами не заявлялся встречный иск о нечинении препятствий в пользовании помещением и вселении, не исключено, что Вам придется обращаться с указанным иском самостоятельно.

данное жилье не делится, собственник супруга, другой супруг имеет лишь право на жилье, выписать его нельзя

Подлежит ли разделу данная комната?

Подлежит ли разделу данная комната?

Супругами по договору найма от районной администрации была получена комната в общежитии. В период брака данная комната была приватизирована на супругу. От супруга был получен нотариально заверенный отказ от приватизации. По истечению 7 лет супруги решили расторгнуть брак. На момент расторжения брака супруг зарегистрирован в данной комнате. Вопросы: 1. Подлежит ли разделу данная комната? 2. В случае если разделу данная комната не подлежит, может ли супруг подать исковое заявление в суд на признание сделки приватизации не действительной и каковы его шансы добиться желаемого? 3. В случае, если после расторжения брака комната остается в собственности супруги, каковы ее шансы выписать из комнаты супруга, если добровольно он делать этого не желает?

Уточните пожалуйста, правильно ли я поняла: получается супруга будучи собственником комнаты никак ею воспользоваться не сможет (не продать, не проживать там, т.к. совместное проживание не возможно). Какой то тупик. Посоветуйте как быть в данной ситуации, если супруг требует полностью переписать на него комнату и выписываться добровольно не желает?

Можно ли все-таки снять с регистрационного учета бывшего мужа, без его согласия?

Здравствуйте.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Потребуйте уведомление.

Здравствуйте, Евгений!

Вы можете обратиться в суд и требовать признания договора купли продажи комнаты недействительной..

В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд, с требованием признать договор купли продажи недействительным, так как нарушено преимущественное право покупки.

Уважаемый Владимир! Не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов. Вы можете зарегистрировать в комнате либо супругу, либо несовершеннолетнего ребенка, а затем приватизировать комнату на названных лиц.

Здравствуйте,Владимир! Действительно в соответствии со ст. 70 ЖК РФ"1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя".С уважением,

порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ на Вас не распространяется. Вы же не собственники.

Подать исковое заявление в суд Вы, конечно, можете.

Думаю, что Вам откажут.

Только собственник имеет преимущественное право покупки, а собственник Ваших комнат город в лице ДЖПиЖФ, так как комнаты Вы не приватизировали. Кроме того, в таких случаях не признают сделку недействительной, а требуют перевода прав и обязанностей покупателя на себя, то есть фактически покупают за ту же цену, по которой комната была продана.