Как действовать, если сосед не отвечает на письмо о продаже комнаты в общежитии, и сколько времени потребуется для совершения сделки?
Продаю две комнаты в общежитии, отправил всем соседям письма с уведомлением о продаже. Один из соседей получил письмо, но ответа никакого на него нет. Что в этом случае делать? Через какое время я смогу заключить сделку с покупателем?
Я так понимаю, что подтверждения факта о получении соседом уведомления о продаже комнат Вы увидели в вернувшемся уведомлении. Тогда в нем же, вместе с подписью в получении, должна стоять и дата, когда это произошло. На ответ дается 1 месяц. С учетом времени почтовой пересылки ответа, если предположить, что он давался или будет дан, необходимо подождать, помимо этого месяца, еще пару недель, после чего можно смело выходить на сделку.
Спросить
Может ли росреестр приостановить сделку купли продажи комнаты в коммунальной квартире, если соседям разосланы уведомления о продаже комнаты заказным письмом с уведомлением о вручении, но без описи?
Один из соседей письмо получил, соответственно нам вернулось только уведомление о вручении, и росреестр ставит под сомнение содержимое отправленного письма и планирует приостановить сделку, правомерно ли это?
Здравствуйте. Судебная практика показывает, что часто суды не принимают во внимание факт отправки уведомления без описи. Образцы описи есть на почте. Отправьте уведомления повторно с описью вложения.
Спросить
Продаю комнату в общежитии, отправил 06.08.15 г. остальным соседям письма о том что собираюсь продать комнату. Письмо на данный момент получил только один из соседей (получено 18.08.15). Что делать дальше, когда можно продавать комнату? И что делать с остальными письмами-оставить на почте или забрать их (если забрать, то когда)
Забирайте письма по истечении срока хранения (обычно месяц) и продавайте квартиру .
СпроситьПродаю комнату в общежитии отправила заказные письма всем жильцам с уведомлением о продаже а они не пришли забирать письма прошел месяц что делать письма вернулись обратно. Можно ли совершать сделку?
Продаю 2 комнаты в общежитии где 8 комнат отправили соседям письма о продаже но в не указали стоимость по какой цене продаем, сделку приостановили что делать посоветуйте или сейчас отправить еще раз отправить заказные письма и в этих продаваемых комнатах три собственника достаточно ли от одного собственника отправлять письма.
Я продаю комнату в общежитии, нашли покупателя, отправили соседям письма-уведомления о продаже комнаты, соседи получили письма в конце июня, до конца июля ждали положеный месяц ответа от них. В итоге покупатель отказался покупать комнату. Могу ли я использовать сейчас, в сентябре, эти извещения или нужно заново отправлять эти письма соседям и ждать месяц? Сумма продажи таже.
Да, можете использовать эти извещения, если будете продавать по этой же цене, какая указана в извещении
Спросить
Если условия продажи не изменились, в частности, цена, то можете использовать. Вы вправе продать после уведомления сособственников и из отказа/ истечении 1 месяца после получения уведомления - любым третьим лицам.
Спросить
нет не нужно... если условия продажи не изменились, требования закона об уведомлении сособственников считаются выполненными
СпроситьСобираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Знаю, что нужно писать письмо уведомление соседям о продаже комнаты. Можно ли увидеть образец письма на вашем сайте. Буду благодарна! И в какой срок ждать ответ от соседей по закону?
Здравствуйте, Саша! Вам придется вести соседей к нотариусу или от нотариуса отправлять письмо с предложением о выкупе Вашей комнаты. Иначе регистрационная палата не примет документы!
Спросить
Нотариальное удостоверение не является обязательным. Можете послать им телеграмму или письмо , заказное с уведомлением и описью. В тексте должна быть указана цена, за которую хотите продать комнату. Если в течение 1 мес. соседи не отвечают, можете продавать третьим лицам.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Отправляю письмо уведомление соседям о продаже комнаты. Скажите какое доказательство должно быть у меня, что я отправляла письмо соседям?
Александр, оставляете у себя почтовую квитанцию (выдадут при отправке) и уведомление о вручении (придет на Ваш адрес позднее). Лучше отправлять ценным письмом с описью вложения.
СпроситьО продаже комнаты в ком. квартире отправила письма соседям с обратным уведомлением, с покупателя получила деньги по договору купли-продажи, прописала в данной комнате, проходит месяц соседи категорически отказываются получать письма, сколько раз их надо извещать, чтобы совершить сделку.
Надежда, оформите сделку договором дарения. и согласия соседей не нужно получать
СпроситьМы продаём комнату в общежитии, нам нужно разослать оставшимся соседям письма с уведомлением о продаже, как мне написать это письмо? Может есть какой нибудь образец?
В дополнение к ответу коллеги: направьте им уведомление через нотариуса, так как для продажи доли 3 лицу потребуется нотариально заверить договор купли-продажи.
Спросить1)Продаю долю в 4 х комнатной коммунальной квартире, соседям отправляла ценное письмо с описью и уведомлением о продаже, но почта России не вернуло мне уведомление о вручении письма (возможно бросили/не бросили в почтовый ящик), справок или других документов о том что письмо дошло до адресата они не дают. Достаточно ли будет для продажи 3-му лицу только описи и чека об отправке письма с уведомлением? Срок ответа на письмо вышел в октябре 2017 г.
2) Договор купли-продажи нужно оформлять у нотариуса совместно с покупателем-какие документы нужно предоставить нотариусу?
3) Нужно ли до оформления сделки выписываться из продаваемой квартиры?
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Ваши соседи как иные сособственники долей квартиры должны быть извещены о продаже.
У Вас пока нет доказательств того, что они извещены надлежащим образом о том, что вы предлагаете им купить у вас вашу долю, а есть только квитанция о приеме ценного письма с уведомлением, но нет уведомления о вручении им вашего письма.
Вы можете обжаловать бездействие работников почты руководству почты, в прокуратуру. Можете подать в суд иск на почтовое отделение.
Вы можете повторно направить с другого почтового отделения заказное письмо с заказным уведомлением и описью вложения. После истечения месяца со дня вручения им вашего письма Вы или адвокат можете составить проект договора купли-продажи и прийти к нотариусу.
Для совершения сделки необходима выписка из ЕГРН о том, что Вы - собственник доли квартиры, ваш паспорт, его копия.
Вы можете не снимать себя с регучета (не выписываться) из квартиры и продать долю квартиры, но как правило, покупатели в таком случае снижают цену покупки.
Спросить
