Несоответствие фундамента на 40 см - Как продолжить строительство и узаконить дом?
Проконсультируйте пожалуйста. Стоим дом, получили разрешение на строительство, но при залифки фундамента промахнулись на 40 см, теперь между соседями не проходит санпин, нету 3 и. Как быть? Существенное от это отклонение? Можем ли мы строить дальше, а потом узаконит дом в суде. Или нам суд откажет из за этих норм? В каком случае допускаются отклонения?
Здравствуйте! Если возникнут проблемы с узакониванием, то построить ближе 3 метров к соседскому забору можно, если есть письменное согласие соседа. От жилого дома до забора должно быть не менее 3 метров. А от окон жилого дома до хозяйственных построек на соседнем участке не менее 6 метров (п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Плюс противопожарные разрывы. Размер разрыва — в зависимости от материала стен строений (ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности)
Спросить
Так ли это:
Во-вторых, денежная сумма, подлежащая возврату (или доплате) при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади, определяется исходя из фактического отклонения, а не из разницы между фактическим отклонением и установленным лимитом отклонений, в пределах которого перерасчет не производится.
То есть если площадь передаваемой квартиры меньше проектной на 2,5% при установленном лимите в 2%, гражданин вправе рассчитывать на частичное возмещение денежной стоимости квартиры, исходя из фактического уменьшения площади квартиры на 2,5%, а не на 0,5% (2,5%, составляющих фактическое отклонение, минус 2%, составляющих лимит отклонений).
И, если так, на какие нормативные акты... законы ссылаться?
Спасибо!
Собираемся купить участок, на нем стоит фундамент который ни как не оформлен. Фундамент расположен в несоответствии с нормами строительства, но на месте старого фундамента (новый больше), дадут ли нам разрешение строить на данном фундаменте, и если мы построим дом без разрешения сможем ли мы узаконить постройку и во сколько это обойдется?
Добрый день!
Общестроительные работы регулируются строительными нормами и правилами (СНиП). Вы можете демонтировать старый фундамент, если он не соответствует СНиП и возвести на его месте новый. Есть специалисты, которые могут дать Вам официальное Заключение, с расчетами, т.е. что имеющийся фундамент выдержит, под что предназначен. Если у Вас будет незаконное строение, то Вас могут обязать его демонтировать за свой счет или это могут сделать по поручению Представителей власти и обязать оплатить демонтаж и утилизацию. Обязательно должно быть учтено расстояние до границ Вашего участка с соседним, во избежание не желательных последствий.
Спросить
Для узаконения самовольной постройки ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ наличие в собственности земли, остальное дело техники, но у вас возникнут риски, возможные проблемы с соседями, так, что лучше решить вопрос на стадии узаконения фундамента, чем потом разгребать сложившиеся проблемы которые решить при наличии готового жилого дома гораздо дороже.
СпроситьПолучили участок, есть разрешение на строительство, залили фундамент. Через год выяснилось, что фундамент залит на соседском участке. Обменялись с соседями через регпалату по договору мены. Хотели строиться дальше, нам сказали, что фундамент залит не по плану участка. В плане расстояние до переднего забора и до забора правых соседей по 5 м. У нас - 1,5-2 м. Разрешение на строительство на новом участке не получали. Вопросы: нужно ли разрешение на строительство на этом участке или можно строиться дальше без него? Можно ли узаконить новое местоположение фундамента и как это сделать? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана
Вам все правильно говорят. Прежде чем заливать фундамент, надо знакомиться с разрешением на строительство и его условиями, а также соблюдать все ГОСТы и СНИПы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ получил от отца в наследство дачу на которой уже начата стройка. Бетонный фундамент основательный и частично готовые стены двух комнат. Все бы хорошо, да только стройка начата была без разрешения, и в ней присутствует отклонение от предельных норм правил земельной застройки, от фундамента до красной линии 2 метра. Ходил в администрацию, главный архитектор хочет написать отказано разрешать это отклонение. Мне теперь обратиться в суд? Помогите составить заявление?
Разрешение на индивидуальный жилой дом для личных нужд владельца земельного участка не требуется. В садоводческих товариществах нет красных линий как границ линий ЛЭП авто или ж/д дорог и т. п. Где проходят подобного рода коммуникации, там не выделяют земли под СНТ, дачный участок может примыкать или к соседним дачным участкам, или к дороге как собственности членов СНТ, предназначенной для пользования исключительно самими членами СНТ, и никому из них не нужны дистанции от домика до такой их же коллективной дороги по представлениям застройки как в городской зоне, в СНТ всем без исключения его членам дорог каждый сантиметр их участка. Предположительно с Вас вымогают взятку. Чтобы обратиться в суд, необходимо иметь на руках запрещающий строительство документ как формальный повод для обращения в суд. Если такой документ у Вас на руках есть, то готов изучить тему более подробно.
СпроситьНаш строющийся дом (с разрешением) стоит на границе с соседним участком. Расстояние между домами оставалось прежним при получении нами разрешения. Наш дом строится на старом фундаменте. Соседи начали строительство своего нового дома, снеся старый и расширили его, т.е их дом стал намного ближе к нашему Примерно 1,5 метра между домами теперь. Разрешения у соседей не было. Прошло два года и они продолжают строить. Возможно ли получить соседям разрешение минуя наше согласие и что нам делать в такой ситуации, ведь не соблюдены строительные нормы?
Да, соседи могут получить разрешение без вашего согласия. Если считаете ваши права нарушенными, обращайтесь в суд.
СпроситьКупил участок под ИЖС, в прошлом году закопал фундамент под дом с учетом всех предписанных требований. В этом году решил узаконить и получить разрешение на строительство дома, получил градостроительный план, оформил схему планировочной застройки участка. Все требования выполнены, ограничений по участку нет. Получил отказ т.к. на участке имеется фундамент выведенный под ноль, говорят, что сейчас не выдаются разрешения на строительства если стройка начата. Вопрос действительно ли так и есть ли документ запрещающий выдавать разрешения на строительство в случае начала стройки (возведение фундамента) дальше стройка пока не осуществляется и нет ни каких нарушений по отступам.
Получить письменный отказ. Если участок в собственности можно признать право собственности на построенный дом через суд при условии, что постройка возведена с соблюдением требований безопасности и не нарушает прав третьих лиц.
СпроситьЕсть ли какие-то нормы строительства касательно отклонения проектной площади квартиры от фактически построенной?
Купили квартиру в строящемся доме. По факту вместо квартиры в 45 кв м, нам сдают 54 кв.м и требуют доплатить в соответствии с условиями договора оставшуюся сумму (за 9 кв.м.) . Фактически они увеличили квартиру на величину небольшой комнаты... есть ли какие-то нормы строительства касательно отклонения проектной площади квартиры от фактически построенной?
Основание договора 214 ФЗ, в самом договоре никаких норм отклонений не прописано.
Просто прописано что в случае увеличения/ уменьшения площади по обмерам БТИ соответственно увеличивается или уменьшается стоимость квартиры и соответственно разница подлежит доплате или возмещению.
Нормы лучше выяснять у инженеров. С учётом того, что обязанность оплатить стоимость увеличенных метров предусмотрена договором, то данное требование законно
СпроситьИмея разрешение на страительство и на отклонение придельных параметров, так же имеея согласие соседей на строительство жилого дома. Могу ли я смело строить двух этажный дом, не опасаясь что соседи могут подать в суд?
Здравстуйте подскажите если администрация выдала постановления, подписаное мэром, разрешение на отклонения от предельных допустивых минимальных норм разрешеного строительства, можно ли этим постановлением руководствоваться в суде при выделе земельного участка в натуре... по нормам нужно 400 м 2, а нам разрешили строительство на 23 м 2, вот вопрос можно выделить эти 230 м 2?
Прежде чем ответить вам, надо с постановлением ознакомиться. Такие вопросы решаются исключительно в рамках личной консультации.
СпроситьПланируем строить гараж с домом на границе межевого участка с соседями. Если получить их разрешение на строительство, одобрит ли суд (а может и регистровая палата) само строительство или же скажет, что дом придется сносить, т.к не соблюдаются нормы строительства?
Добрый день!
Есть риск, поскольку в статье 222 ГК РФ понятие Самовольной постройки в настоящее время более расширено.
К ним относятся в том числе здания, сооружения возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
Спросить
