Как оформить надворные постройки на общедолевом участке в единоличную собственность с согласия второго собственника?
199₽ VIP
Хочу оформить в единоличную собственность определенные надворные постройки на общедолевом участке. Второй собственник не будет против.
Что мне нужно от второго собственника (документы в регпалату), что их зарегистрировали на меня?
Согласно статье 245 ГК РФ Вы можете изменить доли соглашением сторон. Если другой собственник не против, заключайте с ним соглашение. Нужен нотариус и обращение в Росреестр.
Спросить
Соглашение с собственником нужно (ст. 247 ГК РФ), где он передает Вам все права и уполномачивает Вас. Также нужно сделать паспорта на эти объекты. Поднять имеющиеся документы на них. Если документов нет, то скорее всего придется обращаться в суд, на основании ст. 222 ГК РФ. доказывать законность нахождения и строительства этих построек. Одного обращения в Росреестр и к нотариусу будет недостаточно.
Спросить
В данном случае как вариант - прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделить доли в натуре, если это возможно. И после оформления земельных участков уже оформить права на надворные потсройки. Опять же - что за постройки. Если это объект капитального строительства, то это возможно. Ст.8.1 ГК РФ,,ст.51,55 ГрК РФ. возможно придется обращаться всуд.
Спросить
Нужно заключить соглашение со вторым собственником о передаче Вам в собственность надворных построек (ст. 421 ГК РФ). Это соглашение нужно подать в регпалату, а также нужно подать декларацию на них.
СпроситьВам со вторым собственником можно заключить договор об определении порядка пользованием земельным участком, в котором прописать ваше владение постройками и его согласие.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.СпроситьГК РФ Статья 247.
Александр! Сначала нужно определиться, зарегистрированы ли вообще данные надворные постройки в качестве объектов гражданского права, т.е. поставлены ли они на кадастровый учет? Если нет, то сначала необходимо провести данную процедуру (если постройки действительно существенные), поскольку в договоре между вами необходимо указывать конкретные объекты, на которые передаются права. Иначе Росреестр просто не пропустит сделку. А так каждый собственник участка имеет право только пользоваться находящимися на нем постройками.
Спросить
Не сможете вы оформить напрямую постройки, находящиеся на участке, который в общедолевой собственности. Сначала все собственники должны оформить в долях право собственности на эти постройки и зарегистрировать это право в Регпалате. А после этого второй собственник или собственники (если их больше двух) могут вам продать или подарить их доли на основании соответствующего договора (ст.420 ГК РФ)
СпроситьЕсли надворные постройки являются строениями капитального типа, то Вы имете право оформить данный постройки поставить на кадастровый учет, признать право собственности на них, в судебном порядке, затем легализовать, опять же судебном порядке. Это все только в том случае если данные постройки этого стоят. Придется платить налоги за вновь возникшую недвижимость.
Можно просто составить соглашение и заверить у нотариуса о порядке пользования земельным участком в порядке ст.247 ГК РФ,где прямо указать кому стчто принадлежит.
Втрой вариант более приемлим и мене затратен.
Спросить
На участке с долевой собственностью, доли по 1/2, первый собственник строит дом на своей половине участка, без участия второго собственника, но с его согласия. Регистрировать дом должны оба собственника. Какой документ должен потом подписать второй собственник, что-бы дом был в собственности только первого собственника. И будет ли действителен этот документ, если второй собственник продаст свою долю участка?
Продавать свою долю третьему лицу без части зарегистрированного на нем дома законом запрещено. Если сособственнику - то надо делать все одновременно.
СпроситьЕсть частный дом и 2 собственника-у каждого по завещанию 1/2 земли, дома и надворных построек. Один из собственников уже зарегистрировал свое право на землю, дом и капитальные постройки, второй-нет.
Из надворных построек туалет-с выгребной ямой во дворе-не капитальный. Если один собственник снесет НЕкапитальный надворный туалет, какие правовые последствия его ждут? Что плохого может сделать 2 й собственник?
Добрый день. Участники долевой собственности могут распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, только по обоюдному согласию. Если один из собственников снесет какую-то из построек то второй будет иметь возможность обязать его восстановить постройку в первоначальном виде за собственный счет.
Спросить
Если сейчас 2 й собственник не дает нам пользоваться другими постройками во дворе-я сломая замки на них-чтоб был доступ-он вызовет полицию-что дубет делать полиция? У меня уже есть док-ты на 1/2 всего, у второго собственника-нет никаких док-тов, кроме завещания.
Спросить
Уважаемая Анастасия г. Краснодар!
Ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.05.2018 г.
СпроситьУ меня в собственности имеется 1/3 доля жилого дома. А 2/3 доли у второго собственника. Какие нужно предпринять действия, чтобы выйти из общедолевой собственности? Входа у нас разные. Второй собственник против данного действия. Какие документы нужно сдать в суд? Как Вы думаете на чьей стороне будет решение.
С уважением, Григорий.
Григорий пишите второму собственнику письмо с предложением о разделе домовладения в натуре в соответствии с долями, отправьте ему почтой с уведомлением, если откажется расписываться на вашем экземпляре. После чего можно обратиться в суд. Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьЖилой дом на три собственника с долей 1/3 каждому. Один собственник оформил в собственность свою часть земельного участка по согласию всех собственников. Зарегистрировал в Россреестре. Через год второй собственник изъявил желание оформить свою долю. Кадастровый инженер отказывает так как у первого собственника не так определены границы земли. Как быть первому собственнику.
Здравствуйте, закажите топографическую съёмку и посмотрите какие нарушения, возможна техническая ошибка, так же можете посмотреть на публичной кадастровой карте (если ошибка в сдвиге границ участка)
СпроситьДва собственника, имеют по ½ доли общедолевой собственности дома.
Первый собственник постоянно живёт и пользуется всем домом, а второй собственник живёт в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать, но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом.
Первый из собственников, который живёт в доме, снижать цену не хочет, выкупать ½ долю у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е.
В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника.
По какой цене второй собственник дома должен выкупить ½ долю общедолевой собственности у первого собственника?
Тот, кто не хочет выкупать, может просто продать свою долю третьим лицам с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ (заблаговременно предложив второму собственнику)
СпроситьПрава никак не нарушаются, цена может быть предложена любой. Она указывается в предложении второму собственнику (ст. 250ГК РФ). Если он не соглашается выкупать по предложенной цене,то долю можно продавать третьим лицам.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Спросить
По рыночной стоимости, т.е. если нет согласия в цене то нужно провести оценку. Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
(часть первая в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 27.07.2006 N 157-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
по указанной в уведомлении первым собственником цене
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Каждый является собственником данного жилого помещения. Исходя из содержания ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения - это лицо, которое осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Т.е. каждый собственник вправе сам решить за сколько он хочет продавать свою долю, т.к. это уже рыночные отношения.
Обязать в данном случае продать долю ни кто ни кого не может.
На основании вышеизложенного в соответствии с Вашим вопросом, отвечаю - нет точной и фиксированной цены за которую второй собственник дома должен выкупить 1/2 долю дома.
Спросить
Ничего не нарушается у второго собственника - не хочет по такой цене покупать долю, и никто не заставит первого собственника снизить цену.
Ст. 421 ГК РФ применяется: "Условия договора определяются по усмотрению сторон".
Первый собственник теперь может продать свою долю в доме кому угодно по цене, не ниже предложенной второму собственнику.
СпроситьДобрый день!
В случае отказа кого либо из указанных лиц, приобрести долю в праве общей долевой собственности продавец доли вправе продать ее любым иным лицам.
Цена за которую отчуждается доля определяется продавцом самостоятельно (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
При отсутствии согласия между участниками доли не т согласия то каждый из них может:
– один долевой собственник выкупает у другого долевого собственника его долю и становится полным собственником всей квартиры (пункт 1 статьи 246 ГК РФ);
– один долевой собственник предлагает на продажу свою долю по рыночной цене. В этом случае другой долевой собственник имеет преимущественное право выкупа доли. Если он не выкупает долю – другой долевой собственник вправе продать свою долю третьим лицам по цене не ниже предложенной другому долевому собственнику (статья 250 ГК РФ);
Таким образом, при отсутствии у долевых собственников совместного согласия в продаже квартиры или выкупе доли одним из долевых собственников у другого долевого собственника, возникает огромный риск отчуждения одним из долевых собственников своей доли третьему лицу.
Удачи Вам!
СпроситьСогласно ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны договора вправе сами устанавливать цену, согласовывать условия сделки и прочие условия.
Однако в случае с долевой собственностью есть нюансы.
Согласно ч1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
ч.2 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ч.3 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, второй участник общедолевой собственности имеет право выкупить долю первого по той цене, по которой получил предложение от него. А если он отказывается купить по этой цене, то первый собственник вправе продать долю кому угодно, но по цене, по которой он предлагал купить долю второму участнику. Поэтому если второй участник узнает о том, что первый участник продал кому-то свою долю, например дешевле, чем предлагал ему, то имеет право перевести право покупателя на себя в судебном порядке.
Поэтому необходимо все-таки искать компромисс и находить цену, устраивающую обоих.
Спросить
собственник, что не живет в доме, не обязан выкупать доли у другого собственника, он лишь обладает преимущественным правом покупки - ст. 250 гк рф.
Это означает, что собственник, не живущий в доме, вправе уведомить его о продаже своей доли по цене, которую он укажет в договоре по правилам ст. 250 гк рф.
Если собственник, живущий в доме, не захочет купить или промолчит в течение 30 дней, собственник вправе продать любому лицу эту долю по цене указанной в уведомлении. собственник вправе продать за любую цену.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьНа сегодняшний день имеется земельный участок в долевой собственности. У первого собственника 4/5, у второго-1/5. площадь участка 6 соток. На нем находится не зарегистрированный жилой дом, построенный 1 собственником, второй собственник земли участия в строительстве не принимал, разрешения письменно не давал, по факту не противился строительству, хотя мог. Подскажите:
1. Сможет ли второй собственник земли попытаться зарегистрировать самовольную постройку на долевом участке? Тех план на дом, разрешение пожарных получал 1 й собственник, электро и газо снабжение подключал так же 1 й собственник (все договора и документы на 1 го собственника)
2. В связи с тем, что 2 й собственник не участвовал в строительстве дома, возможно ли зарегистрировать самовольную постройку только на 1 го собственника и лишить 2 го права претендовать на долю в новом доме?
3. возможно ли будет выделить в натуре часть дома, если земля на которой он стоит в натуре не выделяется (доля второго собственника порядка 1,33 сотки)
4. возможно ли обязать второго собственника продать его долю земли первому собственнику до оформления самовольной постройки?
Заранее большое спасибо!
1)Сможет. Пока не доказано иное, участникам долевой собственности на земельный участок принадлежат все расположенные на этом участке объекты недвижимости на праве общей долевой собственности в долях, соразмерных долям на з/у.
2) Возможно, по соглашению со 2м собственником либо если 1й собственник докажет в судебном порядке свое право на весь дом.
3) Да, если для этого существует техническая возможность.
4) Только в судебном порядке при соблюдении условий, предусмотренных п.4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которым:
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
СпроситьДвухквартирный дом в собственности, земля принадлежит государству. В первой квартире 3 собственника, во второй один. Хотели оформить землю в собственность но собственник 2-ой квартиры отказывается. Не можем провести даже межевание участка без согласия второго собственника. Подскажите, пожалуйста, ка оформить землю без участия второго собственника?
Здравствуйте Ольга! Вам необходимо перевести вашу квартиру в часть жилого дома, для этого обратитесь в местную администрацию для получения постановления о присвоении Вашей квартире статуса часть жилого дома. После обратитесь в БТИ для получения кадастрового паспорта на часть жилого дома. И после этого смело обращайтесь за оформлением земли и проведением межевания.
Спросить
Здравствуйте еще раз. Спасибо Вам за ответ. Я хотела бы уточнить,если я присвою квартире статус части жилого дома,а вторая квартира останется квартирой мне дадут оформить землю. В земельном комитете города мне ответили,что обе квартиры должны получить статус части жилого дома! Заранее спасибо!
СпроситьДолевой собственник 1/2 земельного участка 9 соток, с молчаливого согласия второго долевого собственника, построил жилой дом (в нем сейчас живет, документы на постройку не оформлены). второй долевой собственник сейчас против построенного дома и требует его снести. Прав ли он?
второй долевой собственник сейчас против построенного дома и требует его снести. Прав ли он?
--на этот вопрос даст ответ суд.
СпроситьИмеется квартира, ею владеют два собственника в разных долях (у одного 3/8, у другого 5/8 соответственно). Первый собственник хочет сдать комнату в аренду по дороговору найма. Договор хотим оформить на первого собственника, чтобы второму собственнику не нужно было платить налоги.
Второй собственник не против. В каком виде требуется подтверждение от второго собственника о том, что он не против сдачи комнаты? Требуется ли заверять это подтверждение нотариально?
Здравствуйте,
Либо оба собственника подписывают договор найма, либо просто письменное согласие на сдачу в аренду. Заверять нотариально не обязательно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Лучше чтобы оба собственника были стороной по договору и оба выразили свое согласие подписав документ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли жилого частного дома, общая долевая собственность на землю 1/7. В собственности второго собственника 300 кв.м. земли. Продаю свою долю третьему лицу. До границы участка проведен газ. Может ли второй собственник препятствовать новому собственнику в то, что он будет заводить газ на свою 1/2 долю жилого дома. (Второй собственник препятствует, мотивируя тем что земля в его собственности).
