Прекращение производства по иску Банка о взыскании долга по кредитному договору - основание для прекращения ипотеки? Вопросы и возможные варианты исковых заявлений
₽ VIP
В 1998 г. был взят кредит под залог квартиры, который не был погашен в срок. В 2003 г. представителем Банка был подан иск о взыскании непогашенной суммы кредита и об обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе суда представитель истца заявил об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу, ответчики не возражали., в связи с чем суд определил прекратить производство по делу по иску Банка о взыскании долга по кредитному договору.
Федеральная регистрационная служба отказала собственникам квартиры в регистрации прекращения обременения - ипотеки, ссылаясь на то, что данное определение суда свидетельствует лишь о прекращении производства по гражданскому делу и не может являться основанием для прекращения ипотеки.
ВОПРОС: Каким по сути должно быть исковое заявление в суд для получения решения о прекращении ипотеки? Обязательно ли это должен быть иск к Банку (непонятно как это реализовать в нашем случае, потому что зарегистрирована ликвидация кредитной организации) Или же на основании имеющегося решения суда возможен иной вариант, чисто формальный, и кто тогда должен выступать ответчиком?
Заранее благодарю за помощь!
ответ на данный вопрос может быть дан только после изучения документов. в частности кредитного договора, документов предыдущего суда , решения. Отказ от иска может быть тоже на разных основаниям и не служить впоследствии от права требования задолженности по кредиту.Для ФРС имеет значение только есть обременение или нет - соответственно обременение может снять тот кто наложил или по решению суда.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте.
ФРС права: прекращение производства по гражданскому делу об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество (даже вследствие отказа от иска) само по себе не означает прекращения ипотеки.
В общем случае ипотека прекращается с прекращением основного обязательства ею обеспечиваемого. Отсюда вопрос: Вы кредит погасили?
Если кредит не погашен, а банк, выдавший кредит, прекратил свое существование, то является открытым вопрос, не передал ли банк право требования по Вашему кредиту (и ипотеке) другому лицу.
СпроситьЕкатерина, автоматически ничего не происходит. Вам надо обращаться в суд с иском о признании договора залога прекращенным. Ответчиком надо привлекать налоговую того района, где находился банк, потому что туда сдавался ликвидационный баланс, а третьим лицом - ФРС. Основания для подачи иска - ликвидация залогодержателя и, как следствие, прекращение обязательства, обеспеченного залогом, и самого залога. Возможно, надо получить письменный отказ в снятии обременения от ФРС, для того, чтобы можно было заявить также требования об обязании ФРС снять обременение.
СпроситьНа вопрос "Почему?" могут ответить либо законодатели, либо, сама регистрационная служба. Юристы разъясняют лишь возможности вопрошающего и порядок действий.
Коллеги разъяснили Вам порядок действий. Вот и следуйте им
Кроме того, Вам разъяснили, что не смотря на ликвидацию кредитора, Ваш долг может быть передан другому лицу. есть такое понятие - называется "уступка права требования", например.
Так что частично, на своё "Почему?" Вы ответ получили.
Всего доброго.
СпроситьЯ уже Вам ответила, что только обращение в суд. Когда снимаются обеспечительные меры, а делается это только через суд, то ФРС, как правило, привлекается к участию в процессе. И копия решения суда самим судом направляется в ФРС. Вот такие решения для них обязательны.
Если Вы и теперь сомневаетесь, то со всеми документами следует обратиться лично к адвокату (юристу). Может быть Вы не совсем ясно излагаете своё личное субъективное мнение. А мы, не видя Ваших документов, не можем понять суть вопроса.
Всего доброго.
СпроситьКредит не погашен. Правопреемник Банка нам не известен, и есть ли он? (как кстати это возможно выяснить)
Отказ от иска, как я понимаю, был на основании нашего возражения касательно пропуска истцом срока исковой давности (три года истекли уже давно).
И разве истечение срока исковой давности не означает автоматически прекращения права требования по кредитному и залоговому договору?
СпроситьСпасибо за ответы!
Но хотелось бы уточнить, почему обязательно обращение с иском в суд? Почему недостаточно представить в органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и Выписку из ЕГРЮЛ с записью о ликвидации организации-кредитора?
Ведь если кредитор действительно ликвидировался, то обязательства по договору займа считаются прекращенными в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации. И на основании статьи 25.1 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена. Разве ФРС сама не уполномочена принять подобное решение?
СпроситьВидимо, употребленный мною вопрос почему был не очень корректен в данном контексте...
На самом деле я как раз хочу понять, есть ли возможность обойтись без суда и будет ли результативным прямое обращение в ФРС с указанными мной документами, ссылаясь на приведенные нормы права?
СпроситьСанкт-Петербург - онлайн услуги юристов
Судебное производство - прекращение исполнительного производства и прекращение взыскания судебных расходов

Истец уменьшил исковые требования, сохраняя право на обращение взыскания на залог - мнение юриста
Приостановка дела по взысканию долга и обращению взыскания на залоговое имущество из-за спорного права собственности
Банк отказался от взыскания долга по кредиту в суде, но может ли подать третий иск?
Столкновение исков по кредитному договору - вопрос о применении срока давности
Банк оставил залог квартиры после неудавшихся торгов - как защитить свои права?
Судебные прецеденты - возможность прекратить производство по делу о взыскании задолженности согласно ст.220 ГПК
Принятие отказа от иска и прекращение производства по делу - возможность возмещения расходов и опротестования
