Продать совместный дом в сложных обстоятельствах - как справиться с проблемами при разделе имущества в браке?

199₽ VIP

Т.к. доли уже были определены (ст.246 ГК РФ), то нужно согласие всех собственников на такую продажу. Если долю выкупить не получается, то это тупиковая ситуация. Разве что если есть долг по алиментам, можно попробовать обратить взыскание на долю, если бы у него это было не единственное пригодное для проживания жилое помещение (ст.446 ГПК РФ). Еще вариант: если вкладывали собственное имущество, то можно попробовать признать за Вами большую часть доли. Согласно п.3 ст.245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вы можете продать свою долю. Для продажи доли дочери потребуется разрешение органа опеки. Убедите орган опеки, что ребенку также будет предоставлена равноценная доля в ином жилом помещении-предоставьте предварительный договор купли-продажи в другом жилом помещении (ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве"). Иных способов разрешения ситуации нет.

Здравствуйте, Оксана, к сожалению, в такой ситуации вы в любом соучае не сможете продать дом. Без погашения задолженности т снятия ареста с доли мужа, его долю не продать. Поэтому вариант у вас один, это продавать вашу долю и долю ребенка с соблюдением преимущественного права покупки вашего мужа. При этом, отчуждение доли ребенка будет возможно, если отец даст согласие. Если не даст, то тоже не сможете продать. Поскольку распоряжаться в полном объеме можете лишь своей долей.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Если бывший муж сособственник 1/3 дома, то никуда он не уйдет, другой вопрос, что Вы вложили свои собственные деньги в завершение строительства, соответсвенно, произошло увеличение стоимости доли, которой владеет бывший супруг, и у него произошло неосновательное обогащение. Можно попробовать взыскать с него сумму соразмерно доли его владения.

В целом же, Вашу ситуацию надо рассматривать со всех сторон, для этого исходных данных вопроса мало. Напишите на почту, подумаем над вариантами.

Если дойдет до суда о разделе имущества просить суд отступить от равенства долей, обосновав свое ходатайство.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Оксана, продать свою долю он не может пока она находится под арестом, пока не погасит задолженность по алиментами и долгам. Вы же в свою очередь без него не сможете продать свои доли третьему лицу, так как нужен отказ от право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ, даст он Вам его или нет.