Управляющая компания нас настаивает на подключении отопления в нашей квартире после пожара - что делать?
У нас трехквартирный деревянный дом с автономный отоплением. Квартира наша приватизирована. После пожара и ремонта крыши две квартиры снова подключили газ и, соответственно, отопление. Мы не хотим этого делать, так как, во-первых, не проживаем в этой квартире в настоящее время, во-вторых, котёл (система) требует ремонта, а соответственно денежных средств, которых пока у нас нет. Но Управляющая компания настаивает на подключении отопления в нашей квартире, в виду ухудшения состояния самого дома. Посоветуйте, пожалуйста, как нам правильно поступить. Менять котёл и трубы мы собирались летом.
У нас трехквартирный деревянный дом с автономным отоплением. Квартира наша приватизирована. После пожара и ремонта кровли две квартиры снова подключили газ и, соответственно, отопление. Мы не хотим этого делать, так как не проживаем в этой квартире в настоящее время (я инвалид 2 группы, требуется серьезный ремонт квартиры после пожара), также и котёл (система) требует ремонта, а соответственно денежных средств, которых пока у нас нет. К тому же, необходимо контролировать само газоснабжение, для чего необходимо там жить. Но Управляющая компания настаивает на подключении отопления в нашей квартире, в виду возможного ухудшения состояния самого дома. Посоветуйте, пожалуйста, как нам правильно поступить и чем аргументировать. Менять котёл и трубы мы собирались летом. Каким образом Управляющая компания может нас заставить подключить отопление в нашей квартире?
С уважением, Валентина Ивановна.
Здравствуйте Валентина Ивановна.
Трудно правильно Вам советовать. Но если бы дом был просто Ваш, то это Ваши проблемы. А так как от Вашего отрицательного отношения к своей квартире, страдает весь дом, то управляющая компания правильно делает, что заставляет Вас вести ремонт.
В сулчае Вашего отказа, она может это сделать через суд. Или будет взыскивать с Вас материальный ущерб.
СпроситьКупил квартиру в многоквартирном доме. Квартира отключена от отопления в течении двух лет. трубы отопления в квартире переморожены из за отключения квартиры от отопления после сдачи дома. Управляющая компания начисляет плату за отопление которого не было. Должен ли я оплачивать отопление.
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК, платить вы не обязаны
Спросить
Владимир, отопление оплачивается независимо от содержания квартиры. Если отключение от отопления было произведено Управляющей организацией (что маловероятно), выясните этот вопрос и подайте заявление на перерасчет и на восстановление отопления. А как Вы принимали квартиру, неужели не увидели дефекта?
СпроситьОхренительно ответ, я в 2000 году купил квартиру, без отопления чем указанно в тех. паспорте БТИ, за это время сменилось штук десять управляшек, а сейчас начисляются за отопление ссылаясь на закон от 2017 года. А то что закон обратной силы не имеет этим коз... м похер
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме (16 квартир), где в 12-квартирах не было центрального отопления, было печное отопление. Сейчас заставляют собственников жилья подключить центральное отопление за свой счёт. Летом в 2013 году проводился капитальный ремонт данного дома, вопрос о подключении к центральному отоплению не стоял. Многие собственники подключили электрическое отопление. Имею ли я право отказаться от подключения к центральному отоплению?
Уважаемая Ольга Степановна , г. Тюкалинск !
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
Поэтому никто НЕ вправе обязать вас заключить договор теплоснабжения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.07.2014г
20:37 моск.
СпроситьЯ - жилец многоквартирного дома с центральным отоплением. Конструктивно предусмотрено включение отопления квартир в индивидуальном порядке. Квартира была принята мной 5 октября 2015 г. Я уехал, ремонт не делал, приезжаю 8 ноября - управляющая компания выставляет мне счет за отопление квартиры. Я согласен оплатить отопление мест общедомового пользования, но включать отопление квартиры я не просил. Правомерны ли в этом случае требования управляющей компании на оплату отопления моей квартиры?
В моей квартире произошел пожар все сгорело, в квартире не было отопления а управляющая компания присылала щет за отопление. Скажите пожалуйста как списать долг за отопление в квартире за тот период когда произошел пожар и до восстановления квартиры если отоплением не пользовались по причине отсутствия радиаторов отопления и проведения ремонта. Каким законом это правильно регулируется и какие документы надо предоставлять?
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ для начала обратитесь к ним в письменном виде с претензией, опишите ситуацию.
Дайте сроки для устранения, затем обращайтесь в прокуратуру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Сергей, если вы не пользовались отоплением из-за пожара, это еще не означает, что его не было. Дело в том, что отопление централизовано по всем квартирам, имеет общую систему (общий стояк) и не может не подаваться в отдельно взятую квартиру. Соответственно, пока у вас был ремонт вы, да, не пользовались, но отопление было. Батареи же не сгорели...
Это прямо указано в постановлении правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
т.е. перерасчет возможен за другие услуги - воду, э\э, газ, канализацию. Но не за отопление. Также не освобождаетесь вы от уплаты КУ на общедомовые нужды.
Спросить
Здравствуйте!
Этотвопрос регулируется положжениями Гражданского кодекса об услугах и договором. Подайте в УК заявление претензию о перерасчете. Если не отреагируют - иск в суд.
Спросить4-х квартирный деревянный дом пострадал от пожара. Из трех квартир жильцы выехали. Дом признан аварийным, крыши местами нет, стены сгнили или обгорели. Дом отрезан от централизованной системы отопления. Одна квартира требует подключить ее к отоплению. Как грамотно отказать в подключении отопления?
Спасибо!
Теплоснабжающая организация.
на основании чего вы будете отказывать в представлении данной услуги??? т.к. признан аварийным? вот когда все жильцы будут расселяны, вот тогда и расторгайте договор теплоснабжения в отношении данного дома
СпроситьКупил квартиру с автономным отоплением, теперь выставляют счета за центральное отопление. Управляющая объясняет это тем, что отопление было незаконно отключено. При покупке квартиры в паспорте БТИ уже была запись об отсутствии централизованрого отопления. Как правильно поступить в таком случае?
Спрорьте, другого выхода нет - предъявляйте претензию - ст. 29 ЗоЗПП -укажите, что услуга фактически не оказывается
далее - в суд
СпроситьМогу ли я не подключать отопление в своей квартире в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме-новостройке? Квартира после строителей, стояков отопления нет, отопление идёт по полу, технически квартиры отоплением не связаны, подключение осуществляется индивидуально в каждой квартире. В доме делаются ремонты квартир, некоторые уже заселились, может квартир 5. Что на этот случай гласит жилищный кодекс? Интересует именно юридическая сторона вопроса Заранее большое спасибо за ответ!
Можете и не подключать, если Вы собственник, приобрели квартиру (ст.209 ГК). Смотрите Ваш договор. Главное, чтобы не нарушались права и законные интересы соседей. Если этого нет и они не останутся без отопления - то почему бы и не уважить Вашу просьбу. Проводите индивидуально. Получайте разрешение технических служб, собственников дома в порядке ст.36,44,46 ЖК.И обращайтесь по вопросу переустройства в уполномоченный орган (администрацию). А если по проекту предусмотено-то и этого не нужно делать.
Спросить
Согласно ст.1 п.3 ГК РФ. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п.5.ст.10 ГК РФ Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно Статьи 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отсюда следует, что при наличии в доме системы отопления по горизонтальной разводке, которая не связана с отоплением иных квартир, так как предполагает установку индивидуального прибора учета теплопотребления, Вы вправе самостоятельно регулировать температуру теплоносителя в батареях, иными словами имеете право перекрывать свой вентиль.
Спросить
---Здравствуйте, не факт что у вас есть такое право. Т.к. система отопления, единое целое и никто не имеет права её нарушать. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Может и не подключать отопление если это не повлияет на другие квартиры. Однако при отсутствие счетчиков на тепло вы все равно будете оплачивать за отопление
Согласно Статьи 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьЕсли не будете пользоваться. То можете не подключаться.
ГК РФ Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабженияСпросить1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).[/quote]СпроситьВ соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую внутридомовую схему подачи тепла.
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.
Также хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.[quote]
Квартира на автономном отоплении. В доме решили менять на крыше трубы горячей воды. Должны ли жильцы квартиры с автономным отоплением платить за замену таких труб.
Добрый вечер, Люда! Платить должны, так как внутренние инженерые сети обеспечивают теплом не только квартиры, но и места общего пользования-подъезды, подвалы, чердаки. При порыве трубы отопления горячая вода не будет выбирать квартиры без автономного отопления, а будет заливать все помещения без разбора.
СпроситьУ нас дом на 3 хозяина, газовый котел отопления находится в нашей квартире, соответственно трубы отопления идут от нас ко всем соседям. Мы хотим сделать себе отдельное отопление и повесить 2-х контурный котел на горячую воду и отопление. Соседи не желают себе ничего переделывать, как нам поступить?
У нас дом на 3 хозяина, газовый котел отопления находится в нашей квартире, соответственно трубы отопления идут от нас ко всем соседям. Мы хотим сделать себе отдельное отопление и повесить 2-х контурный котел на горячую воду и отопление. Соседи не желают себе ничего переделывать, как нам поступить?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 6
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 8
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 1996 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спросить
