Бетонная стяжка в панельном доме - 10 см толщиной - законная и безопасная ли?

Стены, перекрытия и т.д. относятся к общему имуществу собственников помещений в многокаартирном доме. Поэтому - ТСЖ.

Добрый день!

Здесь бы картинку нарисовать как она проходит и какое расстояние от заборов до домов и какие дома жилые нежилые и земли дачи или ижс

С уважением, Филатов Евгений Павлович.

Стяжка залита для забора, прямо на границе участков.

Это надо было решать в течение гарантийного срока. Сейчас это почти бесполезно.

С уважением.

Здравствуйте, Татьяна! Согласно п.3 ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Однако в силу пункта 6 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Так что учитывая, что можно в течение срока службы предъявлять требования, а если он не установлен, то в течение 10-летнего срока, то можете требовать с застройщика, если докажете, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Т.е. в случае отказа понадобится строительная экспертиза.

Здравствуйте, Татьяна!

Да, можно обратиться с иском к застройщику.

Правовые основания следующие:

Согласно пункту 3 статьи 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

При этом положения статьи 477 ГК РФ устанавливают сроки обнаружения недостатков, а не сроки на предъявление требования, в связи с чем, обращение покупателя к продавцу после истечения гарантийного срока, не лишает его права на судебную защиту.

В части 5 статьи 7 данного закона сказано: Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства,

В части 6 данной статьи сказано: Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока

Однако истечение гарантийного срока не лишает вас предъявить иск ст.131 ГПК РФ Застройщику.

Само по себе истечение гарантийного срока не является для суда безусловным основанием для отказа в удовлетворении вашего иска.

В описанной ситуации, Вам необходимо после обнаружения недостатков провести экспертизу, которая ответит на вопрос: каковы причины возникновения недостатков, когда возникли недостатки.

Если экспертиза даст ответ, что указанные Вами недостатки возникли в пределах гарантийного срока-тогда Застройщик будет обязан устранить эти недостатки В вашем случае имеются все основания для удовлетворения вашего иска, потому что недостатки возникли изначально, такак конструкция пола не соответствует проекту.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Добрый день! В рассматриваемом случае можно обратиться с иском к застройщику МКД об устранении существенных недостатков результата выполненных работ.

Исходя из смысла положений пункта 6 статьи 29 Закона о защите прав потребителей и пункта 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предъявления требования о безвозмездном устранении существенных недостатков результата выполненной работы в случае, если срок службы на результат этих работ не установлен, составляет десять лет со дня принятия результата работы заказчиком.

Здравствуйте Татьяна!

Вы вправе обратиться к застройщику после гарантийного срока.

Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, согласно ст. 199 ГК РФ.

А исковая давность применяется судом вообще только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, ст. 196 ГК РФ.

Кроме того, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Контракт не видел, но предполагаю, что по его условиям Вы обязаны выполнить работу исходя из Техзадания. Смета, главным образом, подтверждает лишь правильность обоснования цены заказчиком

Добрый день.

У Вас получается имеется спор в существенном условии договора, а именно в части определения толщины стяжки. В этом случае Вам необходимо в тот документ где опечатка внести изменение, в противном случае данный договор можно признать не заключенным. Оба документа по своей правовой природе имеют равную юридическую силу, если только в договоре нет оговорки о том какой именно документ имеет преимущественную силу.

Вадим, выставляйте претензию и в последующем можете обратиться в суд с иском "Об устранениии препятсвий в пользовании жилым помещением". В суде возможно проведение строительно-техничсекой экспертизы с целью выявления причин и устранения последствий незаконной реконструкции. Можно заЯвить требование о сносе самовольной пристройки.

Здравствуйте Вадим

Значит надо обращаться в суд, требовать привести жилой дом в нормальное состояние.

Добрый день.

Если исходить из того, что реконструкция порождает новый объект, то это ведет к применению ст. 222 ГК РФ и, соответственно, к сносу, причем всего объекта. Вряд ли это разумно и оправданно. Если же исходить из того, что реконструкция не всегда создает новый объект, то исключается автоматическое применение ст. 222 ГК РФ и появляется перспектива применения иных норм, предусматривающих более мягкие последствия. Например, заинтересованное лицо вправе предъявить требование приведения строения в состояние, предшествующее реконструкции (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

При общей долевой собственности любые работы, связанные с перепланировкой, достройкой и изменением схем коммуникаций, затрагивает собственность других людей. Поэтому согласие соседей на проведение подобного рода работ обязательно.

Следовательно на сегодняшний день, раз вашему имуществу причинен врем, то теперь вам необходимо провести экспертизу и подавать исковое заявление в суд.

Здравствуйте.

1. Сосед брал с Вас письменное согласие на произведение ремонта?

2. В Вашем случае нужно подавать в суд на соседа. Но перед подачей в суд Вам необходимо в течении 3 х дне с момента появления трещин, также нанесённого ущерба, вам необходимо собрать комиссия из 3-х человек, желательно с привлечением участкового, составить акт ущерба, сделать экспертизу по ущербу, потом в письменном виде выставить претензию досудебную вашему соседу, после ответа на претензию или по истечении 30 дней после отправки претензии соседу, Вы подаёте в суд, в суде ходатайствуете также о судебной независимой экспертизе.

Вам надо зафиксировать Актом ущерб Вашему имуществу, после предъявить претензию соседу (почтой), дать срок. При пропуске срока, молчании - подавать иск в суд на взыскание ущерба (с проведением строительно-технической экспертизы).

Теоретически - можете. Документы - подтверждающие, что продавец знал об этих недостатках, но скрыл их от Вас при продаже, что недостатки моно исправить именно и только стяжкой, что Вы предлагали ему совершить такие действия, а он отказался, что эти работы стоят именно столько, и цена рыночной соответствует.

Остальные - по мере возникновения необходимости.

да является. пишите претензию

Обязан исправить, предъявляйте письменную мотивированную претензию.

Здравствуйте

Согласно п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

для получения согласия на общем собрании введен новый механизм определения кворума

Если в многоквартирном доме больше двух подъездов, кворум будет, если в собрании приняли участие более 50% голосов в доме, включая:

более чем две трети голосов от числа голосов, которыми владеют собственники подъезда, где находится переводимое помещение;

не менее половины голосов, которые обладают собственники примыкающих к переводимому помещению.

Таким образом, для принятия решения необходимо наличие количества голосов "ЗА" более 50 % от количества принявших участие, но при условии, что "ЗА" принятие указанного решения проголосовали большинство голосов от принявших участие и являющимися, собственниками помещений в подъезде, где находится переводимое помещение (ч. 1.2. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

2. Теперь нужно также предоставить с. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень документов, дополнена п. 6 и п. 7.:

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Которые имеют общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (ч. 2.2. ст. 23 Жилищного кодекса РФ) Такое согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений.

В согласии обязательно фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению; полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению; паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение. Эти изменения с 9 июня 2020 года вступили в силу в ЖКРФ, по порядку перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме ФЗ от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Татьяна, здравствуйте!



Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на такой перевод.

Инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений может любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно, если в нем приняли участие:

• при наличии в доме более одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;

• при наличии в доме одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многокв. Доме.

Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято:

• при наличии в доме более одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

• при наличии в доме одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в доме оформляется письменным протоколом, который составляется не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания.

В том числе Вам необходимо получить согласие на перевод помещения в нежилое от собственников примыкающих помещений, то есть имеющих с ним общую стену или расположенных непосредственно над или под ним.

Такие согласия оформляются в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственника примыкающего помещения. В согласии должны быть указаны Ф.И.О. и паспортные данные собственника примыкающего помещения.

Удачи Вам в решении вопроса!

В статье 23 ЖК РФ,которая определяет порядок перевода применительно к вашему вопросу сказано, что необходимы:6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

То есть собирания одних подписей жильцов здесь недостаточно Нужно общее собрание созывать Решение по вашему вопросу принимается согласно ст 46 ЖК РФ-принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

Также требуется согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к Вашей квартире

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020)

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Здравствуйте, Татьяна!

Постараюсь понятнее ответить. Не нагружая Вас портянками из кодексов.

У Вас получается, что общее имущество не уменьшается. Т.к. не трогаете никаких конструкций.

И это хорошо. Т.к. если бы уменьшалось, то нужно было бы получать согласие всех собственников.

А в вашем случае достаточно большинства.

На основании ст. 23 ЖК РФ, ст. 44-46 ЖК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам помог и был понятен.

Уважаемая Елена! У Вас довольно непростая ситуация. В данном случае необходимо сначала произвести реконструкцию -каждой семье сделать отдельный вход. К тому же, вход у каждой семьи должен быть на сформированную улицу ( т.е не на задний двор , не во двор- на участок, а именно на существующую уже улицу!). Далее пригласить техника ГУП ОЦИиОН и заказать генплан, план дома, кадастровый паспорт. Заключение СЭс, госпожнадзора. Должны быть документы на земельный участок- какие есть: договор бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности, кадастровый план зем .участка. Возможно потребуется и геосьемка, межевание. Не каждый дом можно разделить на два отдельных домовладения. Т.к подразумевается, в первую очередь и раздел зем .участка. А возможно ли в Вашем случае его разделить? Какова площадь Вашего зем .участка? Кто собственник? Или он в аренде? После сбора всех необходимых документов, перечисленных мной выше, можете обратиться в органы местного самоуправления -с заявлением о присвоении адреса каждому домовладению. И разделе зем. участка на два самостоятельных зем .участка. В случае отказа при наличии всех документов Вы можете обратиться в суд с такими же исковыми требованиями. В каждом регионе свои утвержденные размеры для выдела зем .участка под строительство либо раздел зем .участка, уже сформированного . Где-то 2 сотки, где-то больше. С уважением. г. Оренбург

Если у Вас в договоре есть такая фраза: "В договоре купли продажи указано ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр приобретаемой квартиры и не имеет претензий к ПРОДАВЦУ по ремонту и санитарно-техническому состоянию отчуждаемого имущества", то Вам переживать не о чем. Акт приема передач, конечно, лучше было бы составить.