Как отстоять право собственности на квартиру после признания застройщика банкротом?

Уважаемый Дмитрий г. Москва!

1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;

- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;

- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.12.2018 г.

Здравствуйте, Дмитрий!

Ну так застройщики так и делают

Сначала переуступка, потом банкротство

Но дело в том, что сам застройщик не может ничего оспаривать

Обратиться с заявлением о признании сделки недействительной может только арбитражный управляющий

При этом у вас уже есть решение суда о признании права собственности

Вам надо заявлять свои требования в реестр требований кредиторов

Дела по банкротству застройщков, довольно сложные

Посоветовала бы обратиться к специалистам.

Если при рассмотрении иска в арбитраже могут быть затронуты Ваши интересы, то Вы вправе участвовать в этом процессе и отстаивать свои права. Вас привлекли к участию в деле?

Если застройщик оспаривает сделку незаконно, есть основания для отказа (пропустил срок исковой давности или еще что-то), то надо обязательно именно Вам об этом заявлять, если предполагается, что застройщик и фирма ххх в сговоре. Только юрист может грамотно разобраться в таком деле.