Как предоставить документы для перерасчета оплаты за содержание жилья с учетом лоджии? Сроки и необходимая документация
Управляющая компания выставила счет на оплату за содержание жилья с большей площади, включив туда лоджию. Скажите какие я документы должны предоставить в УК для перерасчета? В какие сроки это сделать? Сейчас на руках у меня нет свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта, дом только сдан. Есть только копия тех. паспорта на дом с экспликацией по квартире (там указана нужная площадь), акт приема-передачи.
В соответствии со ст. 15 Жилищным Кодексом РФ под общей площадью жилого помещения понимается сумма площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (например, коридор, кухня, ванная комната), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В кадастровом паспорте тоже пишут общую площадь без учета балконов и лоджий.
При оформлении права собственности на квартиру у вас в свидетельстве будет стоять общая площадь квартиры без балконов и лоджийджий
Органы технической инвентаризации при определении площади помещений пользуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, поэтому в документах БТИ можно увидеть, что при определении площади квартиры или индивидуального жилого дома будут учтены балконы, лоджии, террасы и т.п
Спросить
История такая...
Мною была приобретена квартира в г.Ставрополе, в долевом строительстве. Оплату я произвела в полном объеме, как указана по договору. Был составлен акт приема-передачи квартиры где указан адрес, общая площадь, площадь лоджии и сумма которая полностью оплачена. Все документы прошли через регистрационную палату. Но строительная компания не отдает мне оригиналы договора долевого строительства и розовое свидетельство. Требует от меня доплату за увеличение площади лоджии (была 4,5, стала 4,7) то есть за эти (0,2). Хотя общая площадь квартиры (без лоджии) осталась не изменой, как была 32,1 до БТИ, так и после БТИ 32,1, увеличилась почему-то только лоджия, хотя в кадастровый паспорт в общую площадь она не вошла.
Правомерно ли не отдавать мне оригиналы документов пока я не внесу доплату за увеличенную площадь и вообще требовать от меня доплату? На руках у меня остался только акт-приема передачи и то только копия.
По договору долевого строительства стоимость одного квадратного метра составило 26500, заплатила я 969900 (в эту сумму вошла и оплата за лоджию, только за 4,5 квадратов, а не за 4,7). Также я их просила предоставить мне какой нибудь документ (акт или что-то другое) за что я должна внести доплату, но у них все это только на словах и по перечислению нельзя, а только наличными в их офисе, хотя расчетный счет они имеют, но он почему-то у них закрылся 30.06.14, так как дом уже сдан, а впереди еще строятся 3 дома. Расчетный счет компании они мне не дают.
Что делать, как поступить правильно?
Ведь в акте приема - передачи указана общая площадь 32,1, площадь лоджии 4,7 (а не 4,5) , общий размер взноса составляет 969900 руб. На момент подписания акта полностью оплатила вышеуказанную сумму. Все стороны подписали.
И еще вопрос.
Действительно ли согласно СНИП, такие помещения как лоджии, балконы, веранды должны применять понижающие коэффициенты при расчете площадей.
Как вернуть документы, мне даже не с чем идти в суд, кроме акта?
Поясните пожалуйста такой момент. Нами приобретена жилая площадь в новостройке по договору долевого строительства, после акта приема-передачи, получено свидетельство о праве собственности от 29 августа. Управляющая компания выставила счет за содержание жилья и текущий ремонт за август (полный месяц!). Какие наши действия?
Купили с мужем квартиру в 2013 году. В свидетельстве о праве собственности общая площадь составляет 33,30 м 2, а в счет-фактуре указано 33,60 м 2. В 2016 году мы увидели это расхождение. Достаточно ли свидетельства о праве собственности для исправления ошибки? Управляющая компания требует технический паспорт. Он делается за деньги. Неужели мы должны платить деньги за тех. паспорт? Это же ошибка бухгалтеров! Пусть бухгалтера и платят за свою ошибку.
В каком нормативно-правовом акте указано какие документы вправе требовать управляющая компания для изменения общей площади квартиры?
Хотим сделать перерасчет счет-фактур с 2013 года по настоящее время (январь 2017). Имеем ли мы право на перерасчет?
ПО ДДУ площадь квартиры указывалась с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, в акте приема-передачи указано 3 площади: 1/с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, 2/без учета лоджий вообще и 3/жилая площадь. Получается, что площадь, указанная в дду на 2 квадрата больше той, которая будет указана в свидетельстве о гос. регистрации. Т.к. в св-ве указывается площадь без учета лоджий. Не является ли это нарушением? Должны ли мы просить застройщика компенсировать разницу?
Я являюсь сотрудником УК. в управление огранизации находиться дом, который не стоит на кадастровом учете и дольщики пока не имеют право собственности. Управление домов и заключение договор с дольщиками между УК идет на основании акта приема передачи квартиры каждому дольщику от застройщика. В акте указана площадь общая и жилая. На основании акта УК и указанной в нем площади производит начисление за содержание. В настоящее время в УК обратилась дольщик дома с заявлением о перерасчете ком услуг предоставив только технический паспорт без кадастрового номера, так как дом не поставлен на учет и право собственности нет. скажите пожалуйста, УК обязана ли производить перерасчет ком услуг на оасновании тех паспорта?
ТСЖ берет оплату за содержание и ремонт жилого фонда с площади квартиры вместе с балконами. Площадь с балконами 80,4. Перерасчет отказались делать, мотивируя, что в свидетельстве о регистрации права на квартиру и в кадастровом паспорте указана площадь 80,4. Выписку из техпаспорта, где указана площадь с балконами, без балконов и т.д. не приняли. Просят выписку из ЕГРН для перерасчета. Должна ли я предоставить выписку из ЕГРН? На основании каких документов ТСЖ должны учитывать площадь квартиры без балконов?
УК в квитанциях на оплату ком. услуг ранее включала жилую площадь, а два последних месяца указывает общую площадь квартиры (с учетом лоджии). Есть на квартиру кадастровый паспорт, в котором схема всей квартиры и лоджии. В свидетельстве на право собственности указана общая площадь квартиры. Обратилась в УК по вопросу площади, мотивируют тем, что в квитанциях площадь стоит из свидетельства. За какую же площадь все-таки должна я платить?
Сосед с 1 этажа построил пристрой к многоквартирному дому. В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ. В свидетельстве регистрации собственности квартиры указана только площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджии). Вопрос:
1.Является ли данный вид пристроя - лоджией, если вместо окна был сделан проем в наружной стене дома для выхода на лоджию и лоджия имеет капитальные стены, крышу?
2. Законно ли вынесение центрального отопления на лоджию?
3. Необходимо ли в этом случае делать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Купили квартиру в новостройке, лоджию оплатили по коэф 0,5. На лоджии оказалась пожарная лестница. Должна ли я вообще оплачивать хоть по коэф за площадь общего пользования? Акт приема передачи еще не подписывали.
И второй вопрос, даже если я должна оплачивать по коэф 0,5 за лоджию, не должен ли застройщик из общей площади лоджии вычесть площадь пожарного люка и только потом умножить на коэф 0,5 для оплаты?
Должна ли управляющая компания сделать перерасчет в связи с уменьшением площади приобретенной квартиры, если Акт приема-передачи уже подписан. При этом в договоре четко прописано, что если площадь квартиры будет более чем на 1 кв м больше или меньше размера, указанного..., то стороны производят взаиморасчеты в срок ДО подписания Акта приема-передачи. Имеется ли возможность вернуть деньги за потерянные квадратные метры после подписания Акта? Спасибо.
