Такой аргумент, что договор действительный и заключённый могут отменить данное решение суда?
Суд подтвердил законность и действительность договора, (ранее продавец подавал иск о недействительности данного договора, но суд признал договор действительным, а кассационная инстанция оставила решение суда в силе), а также установил факт его заключённости - «Факт не произведения расчётов в полном объёме, не указание в договоре хозблока лит. Б и отсутствие регистрации договора не могут служить основанием для признания договора незаключённым».Переход права зарегестрировано и я являюсь собственником. Однако, суд сделал совершенно фантастические выводы, касающиеся его правовых последствий. Ссылаясь на ст.301 ГК РФ и на то, что расчёты между сторонами произведены не полностью, (расчёты произведены о чём свидетельствует расписка продавца о получении средств)-суд прекратил моё право собственности на земельный участок и садовый дом (за продавцом на земельный участок и садовый дом право собственности суд не признал) ; признал право собственности только на хозблок, который входит в состав основного здания (садового дома) по техпаспорту на дом – за продавцом. Суд признал хозблок, расположенный на спорном земельной участке, самостоятельным объектом недвижимости и признал на него право собственности истца. При этом суд не обратил внимание на то, что данный объект никогда не стоял на регистрационном учёте, так как не мог являться самостоятельным предметом сделки купли-продажи недвижимости: обязал меня освободить и передать продавцу земельный участок и хозблок, а так как садовый дом снесён – уплатить его стоимость в деньгах.
В результате из решения суда совершенно невозможно понять, каким образом по заключенному, действительному и законному договору мне приказано освободить и передать имущество продавцу!
Суд вынесении своего решения дал ссылку на ст. 1105 ГК РФ и упомянул, что приобретатель обязан возместить потерпевшему стоимость неосновательно полученного имущества при невозможности возвратить его в натуре. Как может сочетаться законность сделки с неосновательным обогащением суд не разъяснил. Кем и когда был признан истец потерпевшим суд также не указал. На что мне в первую очередь обратить внимание кассационной инстанции в жалобе? Спасибо.
Такой аргумент, что договор действительный и заключённый могут отменить данное решение суда?
Галина, такие вопросы заочно не решаются. Надо смотреть решение суда как минимум, а лучше изучить материалы дела полностью. После чего написать кассацию. Составление кассации услуга платная, поэтому в рамках сайта ни писать кассацию, ни отвечать на вопрос "что там написать", который является эквивалентом просьбе сделать это бесплатно, думаю никто не будет. Во всяком случае моя позиция именно такая.
Спросить
Районным судом вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации района, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав вернуть земельный участок в государственную собственность. Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок ответчика. Имеет ли право физическое лицо, не являющееся участником по данному делу, но чьи интересы затрагиваются, тем что на спорном земельном участке расположен гараж, в отношении которого подан иск в суд о признании права собственности за этим лицом.
Сосед в СНТ хочет через суд признать, что у меня не хозблок, а садовый дом и требует, чтоб я свой хозблок перенесла вглубь участка на 3 м.от границы с его участком. По свидетельству о праве собственности от 2008 г.это хозблок с кадастровым номером на межованом участке, который тоже в собственности. Хозблок стоит примерно в 70 см. от границ, построен более 20 лет назад. По плану СНТ именно в этом месте где и положено хозблоку. Вопрос в чем отличие хозблока от дачного дома? И правомерны ли его требования?
Обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный в кооперативе.
Заключила договор купли-продажи садового участка, написав расписку. На основании расписке передала 100 тыс руб за участок. Гос. регистрацию права собственности решили провести не сразу. Но человек, с которым заключала договор умер. Можно ли признать в судебном порядке право собственности на участок? Может ли вообще пройти регистрация права собственности на земельный участок покупателем в отсутствии продавца?
На мой земельный участок, в качестве обеспечительной меры, был наложен арест. Прокурором были предъявлены исковые требования, суть которых оспорить договор купли-продажи земельного участка и прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок. Первая инстанция удовлетворила иск в полном объеме. В последующем апелляция отменила решение первой инстанции полностью, при этом, рассмотрев дело снова по правилам первой инстанции удовлетворила лишь недействительность договора купли продажи. Суд не применил последствия недействительности сделки. Обратившись в Росреестр для снятие ареста получил отказ на основание того, что в апелляционном определении нет формулировки о снятии ареста. Была дана рекомендация снова обращаться в первую инстанцию для снятия ареста.
Как правильно подтвердить право собственности и снять арест в данной ситуации?
Параллельно идет и гражданское и уголовное дело я-ответчик. В 2008 г. я купила земельный участок с садовым домом. Сделка прошла через суд - продавец уклонялся от регистрации. На сегодняшниц день - я собственник. Через год после сделки жена продавца (они поженились за месяц до сделки) подала заявление в милицию о захвате якобы её имущества. Заявление приняли в отношении меня сфабриковали уголовное дело. Продавец отменил решение суда на основании которого было зарегестрировано переход права и направлено на новое рассмотрение. По новому рассмотрению договор купли-продажи признан действительным. Он подал иск о незаключенности и признании права на недвижимость за ним, при этом принес из уголовного (незавершенного) дела отчет об оценки недвижимости которой нет-дом снесен. Суд принял этот отчет и применил его. Вынесенное решение звучит так: Признать за истцом права собственности на гараж (который в составе дома) и на земельный участок + сумму из отчета оценщика за дом которого нет уже 3 года. Оценка проводилась без меня, в основу оценки легли фото дома (без каких либо доказательств что это именно этот дом) и погашенные свидетельства о праве собственности продавца. Что мне делать, кроме того что писать кассацию и что в ней отразить? Договор незаключенным не признали. Спасибо.
У нас вот такая ситуация! Мой друг заключил договор купли продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности продавцу, дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре купли продажи было указано что земельный участок приобретается в собственность и право собственности на земельный участок тоже возникает после регистрации договора в регпалате.
Правомерен ли вообще этот договор? Каковы полномочия продавца, использующего земельный участки на правах пожизненного наследуемого владения? Можете разъяснить пожалуйста поподробнее! Заранее спасибо.
В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
ГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?
