Запрос на проверку документа и оценку стоимости услуги посредством сайта
Я составила доп соглашение к договору купли продажи на квартиру, мне бы хотелось, чтобы юрист проверил его на грамотность оформления. Это можно сделать через Ваш сайт в течении 30-40 минут? И какова примерная стоимость услуги?
Екатерина, Вы можете обратиться к любому юристу, Вам окажут помощь, стоимость услуг Вы можете обговорить на личной почте.
Спросить
Здравствуййте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Можно и проверить.
Спросить
Меня зовут Ольга.
Я составила Договор купли-продажи доли квартиры в письменной форме, сделка будет осуществляться через Сбербанк с привлечением кредитных денежных средств (ипотека). Сомневаюсь в правильности составленного договора. Можно ли получить от Вас консультацию или чтобы Ваш юрист проверил Договор?
Какой пакет документов необходим для оформления договора-купли продажи с нотариальным заверением доли в приватизированной квартире. И какова примерная стоимость данной услуги у нотариуса.
Здравствуйте, Евгений Иванович. Вам необходимы следующие документы:
Сам договор купли-продажи и письменное извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Удостоверенный нотариально ответ от имени других совладельцев о согласии или несогласии выкупа доли (в течение 1 месяца).
Размер тарифа за удостоверение договоров такого рода составляет:
- до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
- от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
- свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.
Окончательная стоимость будет выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правового и технического характера.
Имейте ввиду, что нотариальная форма договора по закону необязательна в данном случае.
В любом случае перечень документов на регистрацию выглядит так:
1. Заявление о государственной регистрации сделки.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
3. Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав — при их наличии.
4. Документ об уплате государственной пошлины.
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
6. Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, на основании которого должны быть произведены регистрационные действия.
Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
8. Подлинник закладной и надлежащим образом удостоверенная копия (в случаях, когда выдача закладной предусмотрена).
9. Подлинник и надлежащим образом удостоверенная копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
10. Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон договора либо заявления об отсутствии зарегистрированных брачных отношений — в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
11. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
12. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав.
13. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о заключении брака.
14. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77– 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
15. Согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору — в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица.
16. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, предусмотренных требованиями действующего законодательства Российской Федерации).
17. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
Подробно выработать рекомендации возможно лишь на консультации.
СпроситьКакова стоимость нотариальных услуг при оформлении договора купли-продажи недвижимости и из чего она складывается (какой процент берет нотариус за оформление договора и за другие услуги)
Уважаемый Владимир, по данному вопросу вы вправе обратиться к любому нотариусу, а также в нотариальную палату вашего региона, за получением обоснованного ответа по расценкам за оформление договора. Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьДобрый день. Нотариус взымает государственную пошлину за заверение договора, она рассчитывается исходя из стоимости имущества (0,5% но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Также нотариус взымает плату за оказание технических услуг перечень и стоимость которых должны размещаться в нотариальной канторе.
Спросить
Здравствуйте!
Нотариальный тариф указан в "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате". Плюс за техническую работу возьмут тысяч пять.
Удачи Вам.
СпроситьКакие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи через нотариуса, и примерная стоимость услуг?
Добрый день!
Если купля продажа недвижимого имущества "НЕ ДОЛЕВАЯ" то услуги нотариуса не нужны. Здесь простая письменная форма договора, подписывается сторонами передаются деньги и сдача в МФЦ на регистрацию. Если имущество в долях то вам необходимо обратиться к нотариусу который посчитает стоимость услуг исходя из кадастровой стоимости имущества.
СпроситьДобрый день! Для оформления сделки купли-продажи, я так понимаю, недвижимости, необходимы следующие документы: -документы, удостоверяющие личность;-подписанный обеими сторонами договор купли-продажи;-документы, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, а лучше выписка из ЕГРН).
Договор купли-продажи в настоящее время не требует заверения нотариусом. Необходимо просто прийти в МФЦ (либо в отдел Росреестра по месту жительства), написать соответствующее заявление о регистрации перехода права собственности, приложить вышеуказанные документы и отдать все это на регистрацию. Вам дадут квитанцию об оплате гос. пошлины, Вы ее оплатите, и, собственно, все. Вторая сторона потом придет за получением выписки из ЕГРН.
Услуги нотариуса, как я указал выше, в данной ситуации не требуются. Однако, если у Вас есть лишние деньги, можете и к нему обратиться на всякий случай за заверением договора.
Спросить
Добрый день! За удостоверением сделки купли-продажи можно обратиться к любому нотариусу города. Обязательным это обращение является в случае, если отчуждается доля в недвижимости или недвижимость, находящаяся в долевой собственности. Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме (самим или через юриста в районе 1000 рублей), но как правило нотариус составляет его сам, цена раза в два-три дороже (у всех цены разные), удостоверение сделки стоит 0,5% от суммы сделки (иногда от кадастровой стоимости) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), но не более 20000 руб. Но за более точной информацией вам необходимо обратиться к нотариусу
Документы: паспорта, правоустанавливающие документы на недвижимость и др. (в зависимости от участников сделки), выписки из ЕГРН - нотариус закажет сам. Согласие супругов (при необходимости) тоже сделает этот же нотариус. И сдаст документы в Росреестр за дополнительную плату тоже нотариус (при вашем желании). Удачи!
соглашение к договору купли продажи.
Договор уже исполнен , поэтому никаких соглашений быть не может. Если есть проблемы, можно их решить другим путем.
Спросить
Сколько возьмет нотариус за оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн. руб. Зависит ли стоимость оформления квартиры от ее стоимости (рыночной, кадастровой)? Как уменьшить плату за оформление покупки квартиры?
Сумма госпошлины зависит от цены договора купли-продажи, но не менее инвентаризационной (кадастровой) цены предмета договора купли-продажи недвижимого имущества. Она определяется пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ "...за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей".
Но Вам необязательно посещать нотариуса - сразу идите в Росреестр и регистрируйте свою сделку без участия нотариуса (он не нужен).
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос.
Предприятие продает своему Работнику квартиру по цене ниже рыночной на 17%.
В договоре купли-продажи об этом не сказано ни слова.
В дополнительном соглашении к договору купли-продажи указывается, что стоимость квартиры, указанная в договоре, действует при условии сохранения трудовых отношений в течение 5 лет с момента купли-продажи. В случае расторжения трудовых отношений по собственному желанию раньше указанного периода Покупатель (Работник) возмещает разницу между рыночной стоимостью (на момент продажи) и стоимостью квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи сдается на государственную регистрацию, а доп. соглашение нет и нотариально не удостоверяется.
Имеет ли юридическую силу данное соглашение и правомерны ли будут претензии предприятия?
Заранее благодарен.
Здравствуйте Елена! Зависит от кадастровой стоимости объекта. Уточните у нотариуса.
Спросить
