Нужна срочно помощь адвоката по земельным вопросам - предлагают поделить участок, который моя мама обрабатывала 20 лет
995₽ VIP
Нужна срочно помощь адвоката разбирающегося в земельных вопросах! Мама живет в городе Владикавказ с 1993 года. Когда переехали, бывшие хозяева отдали ей палисадник с задней стороны дома-сотка, который она обрабатывала 20 лет, сейчас там несколько деревьев и цветы-участок огорожен.5 лет мама тяжело болеет и за участком следит моя дочь. Сегодня председатель нашего ТСЖ предложила поделить участок на 5 частей под гаражи-выделив нам один (так как якобы 5 владельцев автомашин претендуют на него) или не официально его продать ей.Как взять в аренду эту сотку? Что делать? Мама тачкой возила землю и камни и никому он нужен не был...
Придомовая территория является общедомовым имуществом, поэтому для пользования частью придомовой территории на законном основании необходимо решение общего собрания.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Понимаете, если участок официально не выдавался, то и прав на него у мамы не возникло.
От того, что она его обрабатывала права не возникают.
Эта территория - земельный участок - общее имущество многоквартирного (две и более квартиры в доме) дома в силу ст.36 ЗК РФ
Никто не может его забрать себе в собственность или даже аренду.
Можно лишь пользоваться им на основании решения общего собрания собственников дома.
Лучше уж продать неофициально, раз такие отношения там сложились и за него дают деньги. Хотя эта сделка изначально ничтожна.
Спросить
Ответ отключен модератором
Соседи не могли ничего отдать. Потому что это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). От того что она обрабатывала землю ничего не меняется.
Для того чтобы получить землю в аренду надо проводить общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). На нем принимать решение о предоставлении в аренду.
Спросить
Судебная практика пошла по другому пути и судьи при принятии решения отдают предпочтение не соотношению долей в праве общей собственности, а фактически сложившемуся порядку пользования землей. Так, в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Порядок пользования земельным участком сложился поэтому
У вас есть право отстоять ваши интересы в суде.
Спросить
Добрый день, Лариса!
Данный участок является общедомовым имуществом, согласно ст. 36 ЖК РФ.
Пользоваться и распоряжаться им можно только по соглашению всех собственников МКД. Не имеет значения, что мама сама убирала данный участок. Изначально, - у нее не было прав на него.
Самое лучшее - воспользоваться предложением председателя ТСЖ.
Спросить
Добрый вечер! Если речь идет об участке граничащем с участком, на котором расположен МКД, то для начала убедитесь, что участок находится за границами участка под многоквартирным домом, если тот сформирован и стоит на кадастре. Иначе эта сотка может быть общей долевой собственностью всех жильцов. Тогда требуется либо их согласие, либо стоит в судебном порядке попытаться доказать о сложившемся порядке использования з.у.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Чтобы выяснить местонахождение участка, зайдите на портал Росреестра на публичную кадастровую карту, наберите адрес дома и включите вкладку "космические снимки ". Если участок под домом стоит на кадастре, то вы должны увидеть входит ваша сотка в него или нет.
Если участок, которые вы обрабатываете, свободен от прав третьих лиц, то его можно оформить на каком-либо праве в соответствии с ЗК РФ или регионального закона. Если жители займут его под автостоянку, это будет самозахват.
Удачи!
Спросить
Участок не является собственностью дома-он сзади дома-земля муниципалтная-городская.
СпроситьЗначит только через аукцион.
Порядок подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.4 указанной статьи проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.
Спросить
Добрый день! Подскажите, я буду перераспределять свой земельный участок - добавляя еще 1 сотку земли, данная новая сотка - граничит с участком соседки. Нужно ли от нее официальное разрешение на покупку мне у муниципалитета данной сотки? Ответ со ссылкой на закон обязательно.
Можно ли выкупить одну сотку городской земли, в черте города. Ранее садовый участок был огорожен капитальным забором 1999 год. При корректировке общих границ СТ часть моего садового участка одна сотка оказалась на городской территории. Приватизировать в 2001 году получилось только большую часть участка 3.2 сотки. На приватизированном участке находится жилой дом "право собственности "на жилой дом получено 2014 году.
По земельным участкам, а именно:
Я хочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве. Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. На сколько это реально? Председатель говорит, что примерно через 2 года эту землю оформят на меня.
Схема смущает, но они вроде так делали и всё ок.
Участок 8 соток + докуп 4 сотки. Дом может на "зелёной территории" строить не буду, но баню или гараж хотелось бы там разместить. И чтобы потом не обязали снести постройку... уточняю все подводные камни.
Есть дом и земля 4 сотки в собственности с 1956 года. Хотелось бы взять в аренду (или выкупить) еще 1 сотку примыкающей земли у муниципалитета, данная сотка НЕ в частной собственности и не арендована. Но только ту сотку используют соседи из муниципального дома под посадку картошки, оформлять ее не хотят. Имеем ли мы право опередить их и присоединить себе.
Моя бабушка владела участком земли в четре города смоленска, на которой был построен дом и хозяйственные постройки. Несколько лет назад она решила приватизировать землю, было проведено межевание и все соседи подписали данный документ, что все верно и претензий не имеют. 30 лет ее участок был обнесен забором и именно его она и приватизировала. Год назад в соседний дом въехал новый сосед, ему провели межевание тоже, и по его документам выходит, что бабушка захватила лишнюю сотку с его стороны. Сосед подал в суд с просьбой освободить его сотку. Как такое может быть? На этой сотке стоит баня и сносить ее бабушка не хочет, а покупать землю - денег нет. что делать?
Имею в собственности участок земли. С одной стороны он выходит в сторону старого русла реки. При покупке земли в 1998 году с этой стороны был въезд (спуск) вниз русла (воды практически нет). При покупке земли мне в сельской администрации посоветовали засыпать этот въезд. Я засыпал, выровнял участок, поставил забор. Получилась лишняя сотка. Сейчас местная администрация (го Домодедово) оштрафовала меня за самозахват лишней сотки и требует ее освободить. Могу ли я оформить эту сотку бесплатно, как пользующийся ей более 15 лет. Что делать?
Жене тёща подарила участок 4,5 сотки, 4 сотки ей выделил сельсовет и 0,4 сотки ей разрешил пригородить глава сельской администрации так как там была помойка. Она землю приватизировала площадью 4,4 сотки. Сейчас соседи вступают в наследство и хотят найти участок в своих размерах. Сломали забор провели замеры нашли не достачу. Нам пришло письмо из суда где написано что они притендуют на 27 квМ. И там же была схема участков в которой мы увидели что у соседей с другой стороны участок с фактическим забором имеет приличное расхождения. Жена сходила к адвокату. Адвокат сказал что к другой стороне они притензий не имеют, а нам придется поделиться. Забор между нами считается ихним. Помогите пожалуйста. Просто пригородили помойку на которой ничего не сажаем, а теряем плодородную землю.
Приватизировал зем. участок. Участок был 51 сотка. Одну сотку отрезали, так как больше 50 соток было запрещено. Осталась сотка м\д моим участком и проездом. Сейчас вроде как можно присоединить эту сотку к участку. Каков порядок процесса присоединения?
В 1997 г.отец получил в собственность 10 сот. земли и 21 сотку в аренду для ведения хозяйства. На 10 сотках построили дом и подсобные строения,21 сотку обрабатывали. Отец и мать прописались в доме. В 2005 г. отец умер. Мама вступила в наследство. Аренду на 21 сотку переписали на нее, сроком только на три года. Как выкупить эту землю. Не по рыночной цене. До на эта земля никем не обрабатывалась.
Проживаем в черте города у нас после смерти родителей оформлен дом и земля на троих, проживаем одни, два других брата живут в других городах, в доме прописана на моей части дочь с семьей, несколько лет назад оформили 4 сотки земли в администрации города в аренду, и все эти годы обрабатывали эту землю. Могу ли я эти четыре сотки приватизировать в собственность, если да ччто для этого нужно и куда обращаться? Спасибо за ответ. Геннадий.
