Оформление договора передачи права требования при покупке квартиры в недостроенном доме - основные условия

Договор сингулярной сукцессии (активной цессии или уступки требования) - это двустороннее соглашение, в силу которого одна сторона (первоначальный кредитор, цедент) передает другой стороне (новому кредитору, цессионарию) право требования исполнения обязательства третьим лицом (должником, цессионаром), а цессионарий приобретает это право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положения должника.

гл. 24 Гражданского кодекса РФ, содержит характеристику всех элементов, необходимых для отграничения договора уступки требования от смежных юридических категорий.

Сторонами договора сингулярной сукцессии являются (1) кредитор (цедент, прежний или старый кредитор), который распоряжается принадлежащим ему требованием в том смысле, что прекращает его под условием возникновения требования идентичного содержания у контрагента, и (2) третье лицо, которое приобретает требование, становится новым кредитором и именуется цессионарием.

Поскольку, как это видно из определения, договор сингулярной сукцессии совершается без участия должника, следует заключить, что содержание этого договора должно быть подчинено правилу о том, что уступка требования не должна ухудшать положения должника.

Единственным существенным условием договора уступки требования является условие о его предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Предметом договора сингулярной сукцессии является обязательственное право (требование).

Глава 24 ГК РФ ( ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ )

§ 1. Переход прав кредитора к другому лицу

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146).