Возможные варианты обхода торгов при расторжении договора аренды земельного участка и сохранении производственной базы
Юр.лица имеется договор аренды зем. участка в целях обслуживания производственной базы, объектов недвижимого имущ-ва нет. Земли - населенных пунктов. Согласно Договора " в преимущественном порядке перед другими лицами по истечению срока имеем право заключить договор на новый срок" Договор от 2007 года до 2012+. имеется соглашение о продлении срока до 2022 года. Сейчас как нам объяснили, соглашения не будет. А будет расторжение и заключение нового договора через торги. Какие то есть варианты обойти торги? Может до 2022 года возвести гараж или склад либо туалет (хоть какой-то объект строит-ва) что это даст? Боимся потерять через торги базу.
Со своей стороны я бы вам порекомендовал сделать следующее. На арендуемом земельном участке возвести капитальное, подчеркиваю, именно капитальное строение, с получением всех разрешительных документов и акта ввода в эксплуатацию данного объекта. Объектом может быть все, что угодно, но только не туалет или душ. Желательно, чтобы этот объект был вспомогательным для обслуживания вашей базы.
Затем вы регистрируете право своей собственности на данный объект в органах регистрации.
И как финал - обращение в администрацию с заявлением о продаже вам данного земельного участка в собственность, т.к. на нем размещен объект капитального строительства, принадлежащий вам на праве собственности (по общим условиям - земля наследует судьбу строения). Таким образом, вам не придется ломать голову как оставить у себя данный земельный участок.
Спросить
Добрый день.
Юридическое лицо заключила договор аренды земельного участка в 2007 году согласно Постановления о предоставлении в аренду зем. участка для обслуживания производственной базы производственной базы в котором указана ссылка на п.п 7,8 ст. 36 ЗК РФ.
Потом продлили срок еще на 11 месяцев в 2008, соглашение о продлении еще на 11 мес в 2009, потом в 2010, 2011, в 2012 соглашение на 10 лет регистрация госуд. Службе кадастра.
На базе имеется: бытовка, емкости, шурфы (дренажные конструкции для очистки грунтовых вод максимальная глубина 4-5 метров), громоотвод, склад-бытовка.
Данный земельный участок относится к категории земель: населенных пунктов.
Через пять лет срок аренды истекает.
В этом году столкнулись с проблемой пролонгации другого участка - только через торги.
Хотелось узнать: Можно ли получить преимущественнное право для пролонгации не участвуя в торгах? Как вариант нам сказали заиметь на данном участке объект капитального строительства (туалет, либо шурфы оформить как сооружения).
Данный участок в собственность брать не хотим, только аренда.
Подскажите есть ли такая возможность и с чего начать?
В каком случае имеет арендатор преимущественное право и перед какими другими лицами?
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Добрый день.
Юридическое лицо заключила договор аренды земельного участка с администрацией для использования в целях: обслуживания производственной базы.
На участке располагаются временные сооружения: вагончик-бытовка, емкости, шурфы (дренажные конструкции для очистки грунтовых вод максимальная глубина 4-5 метров), громоотвод, склад-бытовка.
Данный земельный участок относится к категории земель: населенных пунктов.
Через пять лет срок аренды истекает.
В этом году столкнулись с проблемой пролонгации другого участка - только через торги.
Хотелось узнать: Можно ли получить преимущественнное право для пролонгации не участвуя в торгах? Как вариант нам сказали заиметь на данном участке объект капитального строительства (таулет, либо шурфы оформить как сооружения).
Данный участок в собственность брать не хотим, только аренда.
Подскажите есть ли такая возможность и с чего начать?
Заключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Договор заключен на срок 11 мес. В договоре аренды помещения указано отдельным пунктом, что если стороны за 30 дней до окончания срока договора не предприняли меры по прекращению договорных отношений, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Вопрос: Данное условие говорит о продлении договора в смысле заключения нового соглашения (с учетом изменения срока действия договора), или в данном случае рассматриваемый пункт содержится в одном (единственном) соглашении и срок действия договора продолжает течь без его продления (заключения нового соглашения)?
Я привожу ниже мой предыдущий вопрос. Можете ли конкретизировать, что является "преимущественным правом арендатора на заключение договора аренды на новый срок". И если переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, означает ли это, что условия договора остаются прежними, если не заключено дополнительное соглашение их изменяющее. И правильно ли производить прежнюю арендную плату новому балансодержателю. С уважением, Ольга Алексеевна.
Вопрос №66644 от 16 декабря 2002 г. 09:40
Я имею договор аренды на торговые площади в течении 9-10 лет (без смены профиля деятельности). Старый договор аренды не закончился, сменился балансодержатель, который требует расторжение старого договора и заключение нового. Имеет ли он на это право и существуют ли какие-либо льготы для арендатора на данное помещение с моим стажем аренды? Прошу ответить со ссылкой на законодательные акты.
Существующие ответы:
16 декабря 2002 г. 09:53 ст. 617 ГК РФ - в случае перехода права собственности (хоз. ведения, опер. Управления, пожизненно наследуемого владения) не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Ст. 621 ГК РФ - преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия договора, однако условия договора могут быть при этом изменены по соглашению сторон.
Черникова Ирина Андреевна.
В Договоре строительного подряда (Подрядчик ООО№1 и Заказчик - физ. лицо) указаны сроки исполнения работ. По истечению срока работы не выполнены, договор не расторгли, о продлении сроков договорились устно. Затем составлено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору другому ООО№2.
В Соглашении новые сроки не написали, но по условиям Соглашения все права и обязанности перешли к новому Подрядчику. Может ли считаться, что новый Подрядчик принял обязанность начать работы с даты подписания Соглашения и сделать работы за период, такой же как в договоре. Сроки, указанные в договоре с 01.03.2011 по 30.10.2011. Соглашение составлено 04.07.2012, то есть период 7 месяцев.
Если не расторгнут договор, то на какой срок он продлевается автоматически?
Бетонный гараж находится в собственности. Договор аренды земельного участка был заключен в декабре 2003 с Москомземом на 5 лет. В договоре аренды земли написано, что
"5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
5.3 Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Вопрос: В феврале 2019 от Департамента городского имущества пришло Уведомление об отказе от договора аренды с формулировкой.
Срок договора аренды истек 04.12.2008 и требование освободить земельный участок.
На сколько законно данное требование?
Можно ли заключить новый договор аренды земельного участка с "Городом" и куда необходимо обратиться?
Какова судебная практика по данному вопросу?
Как стоит понимать пункт договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:" арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка или преимущественное право на продление договора аренды перед другими лицами". То есть перед другими лицами не являющимися сторонами договора аренды?
