Проблемы строительства на рыбопромысловом участке - власти запрещают размещение хоз-построек

₽ VIP

У вас в аренде усасток реки или эта аренда включает прибрежную ЗЕМЛЮ?

Если земля не включена, ничего строить без разрешения собствнника земли не можете.

Уважаемый Пётр, г.Тихорецк !

В ОХРАННОЙ зоне, определяемой законом , прилегающей к данному водоёму НИ какого строительства, НИ размещения жилых и нежилых помещений вы производить НЕ можете !!!

Поэтому требования Администрации муниципального образования к вам как к Арендатору являются ПРАВОМЕРНЫМИ !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 20.12.2011г

20:24 моск. вр.

Здравствуйте

вам теперь если только признавать сделку недействительной или расторгать договор, потому как вы не имели полной информации о предмете сделки.

Правильно сформулирован вопрос? Посмотрите, например, здесь: Подробнее ➤

Из Вашего вопроса не совсем понятно, чего Вы хотите. Скорее всего имеется в виду менять назначение выделенного Вам участка. Это можно в судебном порядке. Второй Вариант это обратиться в администрацию с заявлением о разъяснении. Обращайтесь, помогу.!

Оксана, чтобы выйти из сложившейся ситуации, Вам необходимо поменять назначение земельного участка, но сделать это не просто, нужно смотреть в какой зоне согласно ПЗЗ Вы находитесь и какие виды разрешенного и условно разрешенного использования там прописаны

Обратиться письменно в администрацию о выдаче разрешения на строительство, в случае отказа в письменном виде, вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.

Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Вы можете обратиться в суд с иском о сносе этих самовольных построек, если их расположение нарушает Ваши права. Но это не повлияет на предоставление или непредоставление Вам земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 87 ЗК РФ в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, не изымаются у их собственников и пользователей. Но в отношении их использования может быть введен особый режим, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Согласно п. 6 ст. 90 ЗК РФ границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Кроме того, ВС РФ сослался на Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго России 29.04.92, постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.92 № 9). Согласно данным Правилам для исключения возможности повреждения трубопроводов устанавливаются охранные зоны, в том числе вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы. Такие охранные зоны представляют собой участок земли, ограниченный условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны. Требования к размещению газопроводов установлены также в СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» (утв. приказом Госстроя от 25.12.2012 № 108/ГС). В соответствии с данным актом зона минимальных расстояний для типа (категории) газопровода, используемого истцом, составляет не менее 150 м. Согласно правовой позиции ВС РФ по делу № АКПИ 15-360 учет установленных минимальных расстояний при формировании земельных участков органами местного самоуправления является обязательным и необходимым условием с целью дальнейшего предотвращения негативных последствий. При этом в соответствии с абз. 4 ст. 32 Федерального закона от 31.03.99 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения. Конституционный суд РФ в Определении от 06.10.2015 № 2318-О указал, что подобное регулирование правового режима земельных участков, на которых расположены объекты системы газоснабжения, необходимо для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области. Установленные законодателем ограничения фактического использования земельных участков, на которых размещены объекты системы газоснабжения, обусловлены взрыво-и пожароопасными свойствами газа, транспортируемого по газораспределительным сетям. Они направлены не только на обеспечение сохранности объектов системы газоснабжения при ее эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. И выдача органами местного самоуправления разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, не отменяет установленный законами, градостроительными и строительными нормами и правилами запрет на такое строительство.

Обращайтесь в суд с заялением о признании права собственности на самовольную постройку.

Думаю что если у Вас есть все разрешение. Получено разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ), то строить можно.

Вы никак не защищены, если будете строить в пределах охранной зоны, то Ваше строение будет самовольной постройкой, подлежащей сносу (ст. 222 ГК РФ). Фактически даже отсутствие в ЕГРП информации о наличии или отсутствии охранной зоны никак не распространяется на запрет на строительство внутри этой зоны. Моя личная судебная практика подтверждает, что в случае нахождения строений в пределах охранных зон тех или иных сооружений, суды руководствуются прежде всего требованиями безопасности, поскольку эти зоны установлены в целях защиты жизни и здоровья людей.

В нижеуказанном Постановлении Правительства сказано:Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Поэтому получается если в вашей ситуации нет сведений в кадастре о том что установлена охранная зона ,то ее юридически нет Поэтому если есть разрешение на строительство то можете строиться

Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160

"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

Правила

установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон

(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)

6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.

ГАРАНТ:

См. Порядок согласования Ростехнадзором границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства, утвержденный приказом Ростехнадзора от 17 января 2013 г. N 9

После согласования границ охранной зоны сетевая организация в течение 3 месяцев обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Здравствуйте, Сергей Николаевич!

Ст. 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является здание[/u], сооружение или другое строение, возведенные, [u]созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.[/u].

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения[u]

Согласно ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ в случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека,[u][/u] для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Обязанность проведения кадастровых работ по установке границ охранной зоны возлагается на собственника линии ЛЭП. Обратитесь с заявлением в отдел по энергетическому хозяйству с просьбой устранить нарушение обязанности по установлению границ охранной зоны. Если нет запрета на использование земельного участка охранной зоны, то причин для беспокойства нет.

Если выдано разрешение на строительство дома согласно ст. 51 ГрСК РФ (Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка), то Вы защищены.

Муниципалитет сам должен следить за линиями электропередач в Вашем населённом пункте.

К вопросам местного значения городского поселения относятся:

организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Не беспокойтесь.

Нужно соблюсти ПП в данном случае иначе вам могут в последующем вчинить иск.Согласно Постановлению Правительства РФ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160 охранная зона для ЛЭП 10 м для ВЛ 1-20 кВ.Также этот момент устанавливают санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»

Здравствуйте.

Вправе отказаться от участка, вправе требовать предоставления другого. Полагаю, что охранная зона ЛЭП определена была еще давно, лет может 10, 20, а то и 30 назад. В Кадастр сведения не вносили, его тогда просто не было.

С другой стороны при отсутствии данных в кадастре об ограничении Вы вправе осуществлять строительство согласно разрешенному использованию земельного участка, Вы собственник, статья 209 ГК РФ.

Здравствуйте. Думаю, что не нужно строить без разрешения. Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменениями и дополнениями)

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

Согласно Постановлению Правительства РФ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. охранная зона считается установленной с с даты внесения сведений по охраной зоне в документы кадастрового учета Если таких сведений в документах кадастрового учета нет то получается юридически охранная зона в отношении вашего участка не установлена Вы получили разрешение на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ процессе подготовки выдачи разрешения на строительство местная администрации в порядке ведомственного взаимодействия согласно Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 15.02.2016) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" запрашивает сведения есть ли какие то ограничения и запреты относительно вашего земельного участка. Из полученных сведений следует что нет данных по запретам и ограничениям относительно вашего земельного участка-поэтому и выдано вам разрешение на строительство.

Подобным образом вы юридически защищены

Доброго времени!

Отвечу по существу!

Это все хорошо что у Вас все разрешения на руках есть. Строить Вы можете смело но как здесь заметили правильно некоторые юристы ., то в один прекрасный момент могут возникнуть неприятности!

Например кто нибудь напишет из сетевой организации такое письмецо и начнут копать кто выдавал и как документы! И полетят головы!

Вот нашел информацию :

Если обременения на Ваш участок не прописаны, тогда охранная зона будет 10 м от ВЛ-10кВ при не изолированом проводе и 5 метров если применили защищенные провода (в черной изоляции).

Закон, Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160

Если ВЛ и охранная зона не попадает на Ваш участок - тогда Вас не спрашивают.

Источник:Подробнее ➤

Эмиль, Вы противоречите сами себе. ЭТО НЕ САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА. ВСЕ разрешения получены. Участок согласован в кадастре. Разрешения на строительство выдано, все ГПЗУ подписаны, схема дома с отступами по участку и точными размерами - подписаны. Высоковольтку я не перекрываю, забор будет параллельно 3 метра, дом пареллельно 7-8 метров. По высоковольткой зона доступа к ее обслуживанию имеется. Формально я никому не навредил.

Валерий Николаевич, вы правы, так закон и звучит, я его прочитал. В моем случае высоковольтку построили в 80-ые, а на баланс в электрокомпанию передали в 2013-ом. Судя по тому, что прирегистрации уастка он проходил проверку в кадастре, т.к. выделяли новый участок на земле общего пользования, обременений не было.

А вот Эмил отвечает, что снесут.

Так как быть?

Может мне туда прописать ребенка и материнским капиталом прикрыться?

Алексей Геннадьевич, я тоже так думаю. Но мы живем в России. Хотелось бы получить уверенность в своих действиях и даже если дойдет до суда, должны быть отступы. Я например могу предложить ее перенести за свой счет - как крайний случай от сноса? Но лучше сейчас пока еще не залита монолитная плита получить ответ.

Владимир Валентинович, так то все разрешения есть. Я как добропорядочный приобретатель, оформил все по закону от написания заявлений до уплаты пошлин, кадастровых работ и т.п., оплачу налоги. Формально я же не должен сам на себя вето накладывать - есть бумаги,значит разрешили и если вдруг возникнет вопрос у электриков - я показываю все документы на строительство и отправляю их в администрацию. Я еще повторюсь - я ничего не перекрываю. У некоторых гаражи под ней стоят, есть недалеко дом в 7 метрах построен, другой баню в 8 метрах построил. Я пытаюсь все по закону делать и строю на свои, поэтому жалко и опасаюсь, т.к. знаю, что у нас де-юро важнее де-зравый смысл!

Эмиль Эльдарович, никоем образом не желал Вас принизить или сфамильярничать.

Я прошу не предупреждения а точного ответа что в данном случае весомее: разрешения и все документы, подписанные всеми разрешающими органами или зона которую может быть когда-нибудь внесут в кадастр. Даже если внесут, как закон может иметь обратную силу?

Ответье на этот вопрос?

Эмиль Эльдарович, никоем образом не желал Вас принизить или сфамильярничать.

Я прошу не предупреждения а точного ответа что в данном случае весомее: разрешения и все документы, подписанные всеми разрешающими органами или зона которую может быть когда-нибудь внесут в кадастр.

В Вашей практике НЕДВИЖИМОСТЬ на последнем месте (как указано в профиле) - я не хочу Вас задеть. Мне нужен квалифицированный ответ.

Господа!

Спасибо за ответы

НО ВОТ УТОЧНЕНИЕ, - я согласен что могут сделать иск, заставить на снос снести

НО! ЛОГИЧНО?!

Я получая разрешение на строительство, получая участок, регистрируя его в администрации и юстции!!! в кадастре!!! должен разбибарться - какие там висят провода??? Может они уже 50 лет висят и не подключены или списаны. Я же все по закону сделал. Какой иск? Иск к администрации тогда, которая выдала все бумаги и выезжала на место.

Понравился ответ Кандакова Анастасия Валерьевна ! Она верно указала - крайний тот кто подписывал бумаги. Тогда тут причем незаконность постройки?

Я еще хочу отметить Хоров Алексей Геннадьевич!!! Он гениально заметил! ==== он пишет:Если обременения на Ваш участок не прописаны, тогда охранная зона будет 10 м от ВЛ-10кВ при не изолированом проводе и 5 метров если применили защищенные провода (в черной изоляции).==== Если коснется крайних проблем- мне проще договориться с судом и реконструировать за свой счет т.е. снять старые провода и подвесить новые современные в изоляции!! Там охранная зона 5 метров. Обойдется это дешевле чем снос и логичнее, чем выгонять на улицу прописанных в доме детей, тем более что мы живем на селе и документы получили по всем буквам закона!---Иногда юрист хорош не тем, что идет вперед, а тем, что ищет обход!!!!!!

Всем спасибо! И спасибо отдельное Ереминой Екатерине Владимировне - за конструктивную беседу в личном кабинете.

Алексей Михайлович, я не приобретал участок! Администрация мне его выделила из земель свободного пользования, я писал, об этом. Выехали - посмотрели, сделали кадастровые работы, выставили на интернет оповещение и через месяц подписали. Затем выдали разрешения на строительство и все зарегистрировали в юстиции. Чисто формально , скажите, почему я должен разбираться в классах проводов? 380 вольт там или 6 квт?! Ну давайте по-честному!Местный муниципалитет и кадастр обязан на основании градсоторительных зон регистрировать зоны отчуждения, а не я. Эта линия может быть и не рабочая - откуда я знаю?!. Она стоит на стандартных маленьких столбах их не отличить от 380 вольт не профессионалу не возможно. Мимо других домов также идут провода с нарушениями. Просто я заморочился. Страхуюсь.